Верховна Рада ухвалила закон №14005, який змінює правила проведення операцій з нерухомістю. З жовтня нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть продавців за Єдиним реєстром боржників, а за певних умов проведення угоди можуть заблокувати.
Йдеться не про вилучення квартири, а про тимчасове обмеження права власника розпоряджатися майном до погашення заборгованості. Сам факт наявності боргу не означатиме автоматичної відмови в оформленні угоди: для цього мають одночасно існувати відкрите виконавче провадження та внесення людини до Єдиного реєстру боржників.
До реєстру можуть потрапити, зокрема, боржники за кредитами, аліментами, податками, штрафами, комунальними послугами, а також за іншими рішеннями судів чи виконавчими документами.
Закон також підвищує поріг, за якого на єдине житло боржника може бути звернено стягнення. Якщо раніше така можливість виникала за боргу понад 20 мінімальних зарплат, то тепер поріг становитиме 50 мінімальних зарплат. Таким чином, за меншої суми боргу стягнути єдине житло не можна.
Окремі гарантії передбачені для військовослужбовців. Під час воєнного стану та протягом року після його припинення стягнення на їхнє єдине житло не допускається, за винятком визначених законом категорій зобов’язань, зокрема іпотечних.
Документ передбачає і масштабнішу цифровізацію процедури: інформація між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами має передаватися автоматично. Після погашення боргу дані про людину мають вилучити з реєстру, а відповідні обмеження – скасувати.
Покупцям нерухомості фахівці радять перевіряти статус продавця ще до передачі завдатку. Власника можуть внести до реєстру вже після підписання попереднього договору, але до укладення основної угоди. Тому також варто перевірити, чи не перебуває об’єкт під арештом або в іпотеці, а в попередньому договорі передбачити порядок повернення завдатку, якщо продаж буде заблокований.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, особливо гостро проблема стосується людей, які не можуть самостійно захищати свої права в суді, не мають підтримки родичів, потребують постійного догляду або перебувають на військовій службі.