До Верховної Ради України подали законопроєкт №16145, який передбачає запровадження єдиних правил роботи рієлторів та агентств нерухомості. Документ пропонує встановити вимоги до професійної кваліфікації посередників, запровадити акредитацію агентів і визначити їхні права, обов’язки та відповідальність, повідомляє "Судово-юридична газета".
Наразі в Україні немає окремого закону, який комплексно регулював би діяльність рієлторів. За даними авторів законопроєкту, посередники беруть участь приблизно у 90% операцій із купівлі-продажу та оренди нерухомості. Водночас наявні вимоги щодо податкової звітності та фінансового моніторингу не забезпечують повноцінного контролю за роботою всіх учасників ринку.
На думку розробників документа, відсутність єдиних професійних стандартів створює умови для діяльності недобросовісних посередників і так званих "чорних маклерів". Наслідками можуть бути фінансові втрати клієнтів, укладання сумнівних угод і навіть втрата права власності на нерухомість.
Серед ризиків під час операцій із житлом — спроби продати нерухомість без належних повноважень, приховування інформації про технічний стан об’єкта або зареєстрованих мешканців, а також введення клієнтів в оману щодо змісту договорів. Зокрема, замість договору довічного утримання власника можуть схилити до оформлення дарування, що створює ризик втрати житла без належних гарантій виконання обіцянок.
Законопроєкт №16145 має врегулювати правові засади посередницької діяльності на ринку нерухомості. Серед запропонованих змін — визначення вимог до професійної підготовки рієлторів, запровадження акредитації агентів, закріплення їхніх обов’язків перед клієнтами та встановлення відповідальності за порушення законодавства.
Окремо документ передбачає врегулювання засад професійного самоврядування. Очікується, що це допоможе впорядкувати діяльність посередників і підвищити прозорість ринку.
Водночас саме залучення рієлтора не гарантує безпеки угоди. Під час купівлі або оренди нерухомості важливо перевіряти документи на об’єкт, право власності, повноваження представників і юридичні наслідки підписання договорів.
Законопроєкт перебуває на стадії законодавчого розгляду, тому запропоновані вимоги не слід вважати чинними правилами. Їхній остаточний зміст залежатиме від подальшого проходження документа у Верховній Раді та ухваленої редакції закону.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за даними голови парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данила Гетманцева, ринок нерухомості в Україні досі працює здебільшого в тіні, і масштаби цього явища перевищують навіть ресторанний бізнес.