Верховна Рада ухвалила законопроєкт №15172 "Про сек’юритизацію та облігації з покриттям", який передбачає запровадження в Україні нових фінансових інструментів для залучення довгострокового капіталу. За відповідне рішення проголосували 278 народних депутатів, передає Судово-юридична газета.
Закон має адаптувати українське законодавство до стандартів Європейського Союзу та виконати одну з вимог розширеної програми співпраці України з Міжнародним валютним фондом. Серед очікуваних наслідків – розширення можливостей банків залучати ресурси для довгострокового кредитування, зокрема іпотеки.
Ключовим нововведенням стане механізм сек’юритизації. Він передбачає, що банки зможуть об’єднувати вже видані кредити, зокрема іпотечні, у пули та передавати їх спеціальним фінансовим компаніям. Такі компанії випускатимуть цінні папери, забезпечені відповідними кредитними активами, і залучатимуть під них кошти інвесторів.
Такий механізм має дозволити банкам швидше повертати в обіг кошти, які раніше були пов’язані з довгостроковими кредитами. Отримані ресурси вони зможуть повторно спрямовувати на кредитування громадян та бізнесу.
Закон також запроваджує облігації з покриттям, власники яких матимуть право вимагати виконання зобов’язань як від емітента, так і за рахунок активів, що забезпечують виплати. Передбачається, що такі інструменти зможуть залучати кошти інституційних та іноземних інвесторів.
Окремо документ визначає правила роботи спеціалізованих фінансових компаній (SPV), які оперуватимуть пакетами кредитів. Передбачені й механізми захисту активів: майно та кошти, що забезпечують виплати за цінними паперами, не мають включатися до ліквідаційної маси банку в разі його банкрутства.
Також закон встановлює незалежний контроль за станом пулів покриття та управлінням кредитами у разі виникнення проблем у банку. Для сек’юритизаційних операцій передбачено європейський стандарт STS – прості, прозорі та стандартизовані сек’юритизації.
Загалом документ передбачає внесення змін до понад 15 законодавчих актів, які регулюють банківську діяльність, ринки капіталу та депозитарну систему.
Для іпотечного ринку новий механізм має створити додаткове джерело довгострокового фінансування. Завдяки повторному залученню коштів від уже виданих кредитів банки потенційно зможуть збільшити обсяги нових позик, зокрема житлових.
Очікується також, що розширення джерел фінансування може вплинути на вартість довгострокових кредитів. Водночас фактичний ефект для ставок за іпотекою залежатиме від умов роботи нового ринку, вартості залученого капіталу та готовності інвесторів купувати такі цінні папери.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, законопроєкт було зареєстровано у Верховній Раді 13 квітня 2026 року. Його ухвалення також пов’язують із виконанням зобов’язань України в межах програми "Ukraine Facility" та співпраці з Міжнародним валютним фондом.
Практичне впровадження нових механізмів залежатиме від підзаконних актів, які мають розробити Національний банк України та Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку.