Документи ЖК Волгоградський

Кадастровий номер: 8000000000:72:215:0116

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна власність

Площа: 0.1521 га

Місце розташування: м. Київ, Солом'янський район, вулиця Волгоградська, 25

Власник: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Рішення Київської міської ради від 23.10.2013 року № 419/9907 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "ВАГРА" земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку на вул. Волгоградській, 25 у Солом'янському районі міста Києва" – скасовано.

Рішення Київської міської ради від 28.05.2015 № 572/1436 Про розірвання договору оренди між ТОВ "ВАГРА" та Київською міською радою земельної ділянки на вул. Волгоградській, 25 у Солом'янському районі м. Києва

Рішення Господарського суду м. Києва від 31.05.2016 у справі №910/4528/15-г, яким визнано незаконним і скасовано рішення Київської міської ради від 23.10.2013 № 419/9907, визнано недійсним договір оренди спірної земельної ділянки від 13.03.2014, визнано відсутнім у ТОВ "ВАГРА" права користування земельною ділянкою.

Постанова Верховного Суду від 09.02.2018 у справі № 910/4528/15-г, якою рішення Господарського суду м. Києва від 31.05.2016 залишено без змін.

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови багатоповерхової (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 18.03.2014 № 2516/0/12/009-14 Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом.

Декларація про початок будівельних робіт від 15.04.2014 № ІУ 083141050430 Будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом.

Кількість будинків - 1; кількість поверхів - 13; загальна кількість квартир – 48, кількість машиномісць в паркінгу - 18.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС2

Замовник: ТОВ "ВАГРА" (ЄДРПОУ 24373355)

Проектувальник: інформація відсутня

Авторський нагляд: інформація відсутня

Технічний нагляд: Коберник Сергій Володимирович (ІТ 001046)

Підрядник: інформація відсутня

Щодо оренди земельної ділянки

10.11.2004 між ТОВ "Київтрейд" (продавець) та ТОВ "Вагра" (покупець) укладено договір купівлі-продажу одноповерхового нежитлового будинку, який знаходиться за адресою : м. Київ, вул.. Волгоградська, 25 (літ. А). Будинок має загальну площу 279,20 кв.м. (підвал – площею 131,6 кв.м та 1 поверх - площею 147,6 кв.м).

23.10.2013 Київською міською радою прийнято рішення № 419/9907 "Про передачу ТОВ "Вагра" земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку на вул. Волгоградській, 25, у Солом'янському районі м. Києва". На підставі зазначеного рішення, 13.03.2014 між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Вагра" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 років.

Справа № 910/4528/15-г

В березні 2015 року заступник прокурора міста Києва звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської ради, ТОВ "Вагра" про визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 23.10.2013 року № 419/9907 "Про передачу ТОВ "Вагра" земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку на вул. Волгоградській, 25 у Солом'янському районі м. Києва"; визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 25.03.2014; визнання відсутнім у ТОВ "Вагра" права користування земельною ділянкою площею (кадастровий номер 8000000000:72:215:0116), на вул. Волгоградській, 25 у Солом'янському районі м. Києва.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.04.2015 (справа № 910/4528/15-г), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.10.2015, позов задоволено частково: визнано недійсним Договір оренди земельної ділянки від 13.03.2014; визнано відсутнім у ТОВ "Вагра" права користування земельною ділянкою площею 0, 1521 га (кадастровий номер 8000000000:72:215:0116).

17.11.2015 прокурор звернувся до Господарського суду м. Києва із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду м. Києва від 20.04.2015 в частині позовної вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 23.10.2013 № 419/9907.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 31.05.2016 за наслідками перегляду за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду м. Києва від 20.04.2015 скасовано, визнано незаконним і скасовано рішення Київської міської ради від 23.10.2013 № 419/9907, визнано недійсним договір оренди спірної земельної ділянки від 13.03.2014, визнано відсутнім у ТОВ "Вагра" права користування земельною ділянкою.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2017, залишеною в силі постановою Вищого господарського суду України від 12.07.2017, рішення Господарського суду м. Києва від 31.05.2016 у справі № 910/4528/15-г – скасовано.

Постановою Верховного Суду від 09.02.2018 скасовано постанову Вищого господарського суду України від 12.07.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.04.2017, рішення Господарського суду міста Києва від 31.05.2016 про скасування рішення Київради про передачу земельної ділянки залишено в силі.

Під час розгляду цієї судової справи, а тривала вона з березня 2015 по січень 2020, забудовником була зроблена ще одна спроба оскаржити рішення Господарського суду м. Києва від 31.05.2016. В травні 2018 до суду звернулися 10 фізичних осіб з апеляційною скаргою про скасування рішення Господарського суду міста Києва від 31.05.2016 як незалучені особи, права та інтереси яких зачіпає судове рішення, а саме зазначили про виконання ними як інвесторами умов, укладених у 2014 році із ТОВ "Вагра", договорів купівлі-продажу майнових прав на майно (квартири) у майбутньому житловому будинку.

Суд встановив відсутність доказів на підтвердження здійснення грошових зобов'язань на виконання договорів купівлі-продажу майнових прав. При цьому суд апеляційної інстанції зазначив, що сам лише факт підписання фізичними особами договорів купівлі-продажу майнових прав із ТОВ "Вагра" та актів приймання-передачі таких майнових прав, за відсутності доказів виконання грошових зобов`язань за цими договорами не є правовою передумовою, необхідною і достатньою для набуття речового права у майбутньому. Тому ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.10.2019, залишеною в силі Постановою Верховного суду від 14.01.2020, апеляційне провадження за скаргами фізичних осіб було закрито.

Справа № 910/10436/18

У серпні 2018 року ТОВ "Вагра" звернулося до суду з позовом до Київської міської ради, Департаменту земельних ресурсів КМДА, у якому просило зобов'язати Департамент і Київраду у місячний термін з дня набрання рішенням суду законної сили підготувати проект рішення, включити до порядку денного та розглянути питання "Про продаж права оренди земельної ділянки на земельних торгах (аукціоні) для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку по вул. Волгоградській, 25 у Солом`янському р-ні м. Києва".

Справа розглядалась судами неодноразово.

Постановою Верховного Суду від 22.05.2019 скасовано постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.02.2019 та рішення Господарського суду міста Києва від 12.11.2018 з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції

За результатом нового розгляду справи рішенням Господарського суду міста Києва від 29.01.2020, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2020, в позові відмовлено.

Суди попередніх інстанцій, врахувавши правові висновки Верховного Суду в постанові від 09.02.2018 у справі № 910/4528/15-г та встановлені у цій справі обставини, констатували, що:

- на спірній земельній ділянці розташована нерухомість ТОВ "Вагра", площа якої є значно меншою, ніж загальна площа земельної ділянки;

- земельну ділянку під нерухомістю ТОВ "Вагра" вправі отримати без проведення земельних торгів, а іншу частину ділянки - виключно на конкурентних засадах;

- у зв`язку з чим продаж права оренди земельної ділянки на земельних торгах неможливий без її поділу;

- у свою чергу поділ земельної ділянки, без зміни її цільового призначення, здійснюється за технічною документацією;

- оскільки ТОВ "Вагра" не надано доказів виготовлення та затвердження відповідної технічної документації щодо поділу земельної ділянки, правових підстав для задоволення позову немає.

Отже, відмова Департаменту земельних ресурсів КМДА в продажу права оренди ділянки на земельних торгах є законною.

Постановою Верховного Суду від 04.11.2020 постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2020 і рішення Господарського суду м. Києва від 29.01.2020 у справі № 910/10436/18 залишено без змін.

1. Щодо протестів місцевих мешканців

Майбутній ЖК планувалося будувати практично на схилі Протасова Яру. Звичайно, це викликало невдоволення мешканців будинків, що розташовані поруч з будівельним майданчиком. Адже будівництво 13-поверхового будинку несе загрозу сповзання схилу до яру. Протягом 2014-2015 років мешканці сусідніх будинків вели боротьбу проти будівництва багатоповерхівки: численні акції протесту та навіть стрілянина з боку охорони будмайданчику під час руйнування будівельного паркану мешканцями. Ці події широко висвітлювалися в пресі та на телебаченні. Але тільки після рішення Київської міської ради від 28.05.2015 № 572/1436 про розірвання договору оренди між ТОВ "ВАГРА" і Київрадою та рішення Господарського суду м. Києва від 31.05.2016 будівництво призупинилося.

2. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl єдиним участником замовника - ТОВ "ВАГРА" є АБДУЛЛАЄВ ВАГІФ ГАМЗА ОГЛИ, керівник ТОВ - АБДУЛЛАЄВ ВАГІФ ГАМЗА ОГЛИ.