Документи ЖК Ventum

Одеська область с. Крижанівка

вул. Сахарова, 9

ЖК Ventum

Cайт ЖК

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 21.08.2024

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 5122783200:01:002:2838

Площа: 0.0168 га

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Кадастровий номер: 5122783200:01:002:2837

Площа: 2.0903 га

Цільове призначення:02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Землекористування

5122783200:01:002:2093 (02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

27.07.2020 видача дозволу на будівництво ІУ013200727521

Будівництво комплексу багатоквартирних багатоповерхових житлових будинків за адресою: Сахарова академіка, 11 с. Крижанівка, Лиманський район Одеська область

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 09.11.2024

Назва

ТОВ "ДК "МАТЕРИК" / ЕГРПОУ: 40308440

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.02.2016

Розмір статутного капіталу

3 000 грн

Уповноважені особи

ЛИПСЬКИЙ АНДРІЙ БОЛИСЛАВОВИЧ

Бенефіціари

Липський Андрій Болиславович

Нерухомість та земельні ділянки

Ліцензія

від 06.09.2016

Замовник

Оновлено: 09.11.2024

Назва

ОК "ЖБК "МАТЕРИК КОМФОРТ" / ЕГРПОУ: 43029756

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.05.2019

Уповноважені особи

БАРОЄВ ФЕЛІКС СЕРГІЙОВИЧ

Бенефіціари

Аллояров Артем Артурович Новіцька Ганна Олександрівна Чеховський Владислав Петрович

Нерухомість та земельні ділянки

Девелопер

Оновлено: 09.11.2024

Назва

ТОВ "ДК "МАТЕРИК" / ЕГРПОУ: 40308440

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

29.02.2016

Розмір статутного капіталу

3 000 грн

Уповноважені особи

ЛИПСЬКИЙ АНДРІЙ БОЛИСЛАВОВИЧ

Бенефіціари

Липський Андрій Болиславович

Нерухомість та земельні ділянки

Введення ЖК в експлуатацію

7.08.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123240725735

Коментар експерта

1. Не в повному обсязі надано виконавчу документацію, зокрема не надано: акт підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання. 2. Не в повному обсязі виконано заходи щодо доступності для маломобільних груп населення згідно ДБН В 2.2-40:2018, зокрема: не влаштовано паркомісця для МГН в підземному паркінгу, частково відсутні тактильні елементи перед вхідними групами до комерційних приміщень, тактильні інформаційні покажчики, поручні на пандусах, поручні на сходах евакуаційних виходів, відсутнє маркування першої та останньої сходинок. 3. Відсутня трансформаторна підстанція, передбачена проектом. 4. Плата за видачу сертифіката здійснена не в повному обсязі

31.07.2023 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123230718124

Коментар експерта

Трансформаторна підстанція, до якої передбачено підключення, фактично відсутня. Не в повному обсязі надано виконавчу документацію, а саме: не надано акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання, акт підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання. Відсутні заходи щодо доступності для маломобільних груп населення згідно ДБН В 2.2-40:2018, а саме: не влаштовано паркомісця для МГН в підземному паркінгу, частково відсутні тактильні елементи, тактильні інформаційні покажчики, відсутнє маркування прозорих елементів вхідних груп, поручні на пандусах.

5.04.2023 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123230329285

Коментар експерта

Не завершено роботи з благоустрою прибудинкової території , при цьому в п.9 Акту готовності об’єкта до експлуатації дані роботи не перенесено; не завершено влаштування проїзду навкруги будинку № 2 (2-га черга); не влаштовано трансформаторну підстанцію; не влаштовано протипожежні тамбур шлюзи перед ліфтами та евакуаційними виходами в паркінгу; відсутні поручні на сходах евакуаційних виходів з паркінгу; в будинку № 2 (2-га черга); не завершено влаштування ліфтів (частково відсутні кнопки виклику); відсутні двері на виході з поверхів до евакуаційних сходів; не завершено влаштування пульту СПС та системи контролю загазованості; частково відсутні світло-звукові оповіщувачі пожежної безпеки та димові сповіщувачі; в пожежних шафах відсутні кнопки для включення пожежних насосів; відсутнє маркування паркомісць в підземному паркінгу; Роботи із забезпечення доступності до об’єкта маломобільних груп населення виконанні із порушенням будівельних норм встановлених ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд, а саме: не влаштовано паркомісця для МГН, частково відсутні тактильні елементи, тактильні інформаційні покажчики, відсутнє контрастне маркування першої та останньої сходинки на евакуаційних сходах, відсутнє маркування прозорих елементів вхідних груп; побудований об’єкт, частково не відповідає проекту у розділі архітектурних рішень(фасади). Не в повному обсязі надано документацію, а саме: не в повному обсязі надано виконавчу документацію ( акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання, акт підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання, акт на встановлення та випробування пожежного гідранту); під час огляду на об’єкті був відсутній сертифікат енергоефективності на 2-й будинок (2-га черга будівництва) Виявлена невідповідність даних в поданих документах, а саме: загальна площа будівлі зазначена в Акті готовності не відповідає площі зазначеній в проекті та в експертному звіті; загальна площа будівлі зазначена технічній інвентаризації не відповідає площі зазначеній в проекті та в експертному звіті; Кількість квартир 1-ї черги в проекті(142) не відповідає кількості зазначеної в експертному звіті(146)

28.06.2022 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123220616314

Коментар експерта

В повному обсязі не надано проектну документація стадії «П» щодо об’єкту будівництва «Будівництво комплексу багатоквартирних багатоповерхових житлових будинків за адресою: Сахарова академіка, 11 с. Крижанівка, Лиманський район Одеська область». Проект організації будівництва. Проект виконання робіт/технологічна карта. 2. В повному обсязі не надано виконавчу документацію, а саме акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання та виконавча схема; акт прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання, підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання; акт прийняття мереж зовнішнього газопостачання. Виконавча схема; акт прийняття зовнішнього водопроводу. Виконавча схема; акт прийняття внутрішніх систем водопостачання; акт прийняття зовнішньої каналізації. Виконавча схема; акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації, акт прийняття системи протипожежного водопроводу та обладнання; акт монтажу та акт гідравлічного випробування протипожежної системи; акт на встановлення та випробування пожежного гідранту; акт закінчення пусконалагоджувальних робіт щодо ліфтів; акт про готовність до експлуатації ліфтів з відміткою Держпраці; акт прийняття системи вибухонебезпеки, блискавкозахисту; документ, який підтверджує виконання ТУ електропостачання. 3. В акті готовності відсутні відомості про черговість, будівництво 2 черги не завершено, тривають будівельні роботи. Під час огляду об’єкта 1 черги виявлено недоліки: 1. Відсутня будівля ТП, яка передбачена проектною документаціє; 2. В приміщенні котельної встановлено 2 котли, проектною документацією передбачено котли у кількості 10 одиниць; 3. Відповідно до архітектурних рішень рівень 1 поверху будинку першої черги знаходиться на відмітці 0,00, під час огляду встановлено, що із західної сторони рівень 1 поверху будинку першої черги знаходиться вище відмітки 0,00, що не відповідає проекту; 4. Побудований об’єкт, частково не відповідає проекту у розділі архітектурних рішень; 5. Планувальні рішення Проекту стадії «П» суперечать планувальним рішенням стадії «РП» (відсутні тамбур шлюзи; В’їзди та виїзди з паркінгу; евакуаційні виходи; приміщення електрощитових; насосних; ІТП); 6. Тривають будівельні роботи з благоустрою першої черги. Не влаштовано гостьовий паркінг. Відсутнє маркування паркомісць в підземному паркінгу; 7. Частково на об’єкті відсутні лічильники з холодного/гарячого водопостачання та теплові; 8. Частково відсутні світло-звукові оповіщувачі пожежної безпеки; 9. В пожежних шафах відсутні кнопки для включення пожежних насосів; 10. Не влаштована двухпутна рампа для в’їзду/виїзду до паркінгу шириною однієї полоси 3,3 м., виконуються будівельні роботи щодо облаштування другої – однопутної рампи, що виконує функцію еваковиїзду. Основне приміщення паркінгу не розділено на два відсіки протипожежними стінами з воротами; 11. Відсутні козирки над входами в будівлю – світлопрозора конструкція зі скла; 12. Відсутні двері на виході з поверхів до евакуаційних сходів; 13. Не в повному обсязі влаштовано контур заземлення у приміщенні пожежної насосної; 14. Технічний поверх не відповідає архітектурним рішенням проектної документації; 5. У Акті готовності: 1. генеральним проектувальником визначено Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МАТЕРИК"(40308440), що суперечить дозволу у якому зазначено генеральним проектувальником Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРГОЛОВБУДНАГЛЯД" (ЄДРПОУ 39068506); 2. у розділі технічної інвентаризації не відповідають ТЕП проекту. 6. Відсутні заходи щодо доступності для маломобільних груп населення, згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

Відповідно до затвердженої проектної документації проектом передбачалось будівництво об'єкта у 2 (дві) черги будівництва без виділення пускових комплексів, а саме:

1-а черга – житловий будинок №1 (номер 1 за ГП) – чотириповерховий тринадцятисекційний житловий будинок на 146 квартир з підземним паркінгом та даховою газовою котельнею, ТП, ШРП, ВОГ;

2-а черга – житловий будинок № 2 (номер 2 за ГП) – чотириповерховий семисекційний житловий будинок на 96 квартир.

27.03.2023 коригуванням проекту передбачене:

- зміна місця розташування ТП, ШРП, ВОГ;

- часткова зміна рішень по розташуванню в'їзду/ виїзду у паркінг (1-а черга житловий будинок № 1);

- влаштування тераси вздовж фасаду житлового будинку № 1(1-а черга) біля осі 1-1 між осям А-1 – И-4;

- часткова зміна вертикального планування та благоустрою території

(1-а та 2-га черга);

- зміна рішень по встановленню в приміщенні дахової газової котельні 2-х котлів замість раніше запроектованих 10-и котлів для теплопостачання об'єкта будівництва та внесення змін у розділи "Газопостачання" , "Котельня";

- виключення з проекту раніше передбачених інженерних приміщень на позначні нижче 0,000 (2-а черга житловий будинок №2) та перенесення їх у об'єм паркінку житлового будинку №1 (1-а черга) та, у зв'язку з цим, часткова зміна рішень по внутрішніх та зовнішніх інженерних мережах;

- зміна генпроектувальника;

- часткова зміна технічних показників.

При коригуванні не передбачається зміна черговості та склад черг будівництва, а саме:

2-а черга – житловий будинок №2 (номер 2 за ГП) – чотириповерховий семисекційний житловий будинок на 96 квартир.