Документи ЖК Status Residence

Хмельницький

вул. Лісова, 12/1 в

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 09.08.2024

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 6825083600:03:008:1013

Площа: 0.9322 га

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія: Землі житлової та громадської забудови

Власність: Комунальна власність

Коментар експерта

земельну ділянку було виділено під зведення складів ядохімікатів, розміщено нерухоме майно склади ядохімікатів та амінкорпус, що збудовані за державні кошти та передані Хмельницькому обласному управлінню по боротьбі з шкідниками (правонаступник ВАТ „Хмельницькхлібозахист) також в межах земельної ділянки розміщено об'єкти незавершеного будівництва (складські та офісні приміщення) Отже житлове будівництво тут під великим питанням

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

3.08.2021 видача дозволу на будівництво ІУ012210726947 Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, буд. 12/1, с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області

15.07.2021 відмова в дозволі на будівництво ІУ012210705534 Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, буд. 12/1, с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області

Коментар експерта

Встановлена невідповідність документів, наданих замовником будівництва, вимогам законодавства у сфері містобудівної діяльності): проектна документація розроблена без врахування вимог п. 20 Порядку розроблення проектної документації, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, а саме при розробці генерального плану на топографічній основі масштабом 1:500, порушені вимоги ДСТУ Б А.2.4-2:2009 «Умовні познаки і графічні зображення елементів генеральних планів та споруд транспорту»

Введення ЖК в експлуатацію

6.08.2024 прийняття в експлуатацію ІУ122240729272 Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, буд. 12/1, с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області; пусковий № 2

10.06.2024 прийняття в експлуатацію ІУ122240530102 Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, буд. 12/1, с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області; пусковий № 1

25.04.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ122240412261 Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, буд. 12/1, с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області

Коментар експерта

1. Виявлено невідповідність збудованого об'єкта затвердженим проектним рішенням. 2. Не виконані заходи щодо забезпечення вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», а саме: - не встановлені поручні в санвузлі для МГН споруди подвійного призначення, - відсутнє контрастне маркування скляних дверей на шляхах руху, тактильна плитка перед входами. - не забезпечено доступ для МГН до житлової частини будівлі та адмінбудівлі. 3. Не завершені роботи по влаштуванню пішохідних комунікацій, а саме підходів до вхідних груп та приміщення подвійного призначення. 4. Відсутні сигналізатори загазованості в квартирах. 5. Відсутнй акт прийняття внутрішньої і зовнішньої мереж і систем газопостачання. 6. Відсутній загальнобудинковий прилад обліку газу.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

Генеральним планом на ділянці передбачено: реконструкція громадської будівлі під будинок охорони, спорудження 5-ти секційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, прибудованого підземного паркінгу, облаштування прибудинкових майданчиків, відкритих стоянок для тимчасового зберігання автомобілей у т. ч. для осіб з інвалідністю. Блок-секції скомпоновані на ділянці П-подібно та утворюють затишний дворовий простір під яким розташовано підземний паркінг. На експлуатуємій покрівлі паркінгу, розташованого під дворовим простором, та на суміжній території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів, майданчики для тимчасової стоянки автомобілів.

Житловий будинок – п’ятисекційний, 5-ти поверховий з цокольним поверхом, секція № 3 (2-й п. к.) – 6-ти поверхова з цокольним поверхом.

У цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 1-го по 5-й (6-й) поверхи – житлові квартири. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами.

Вертикальні зв’язки між поверхами житлових секцій забезпечуються сходовою кліткою типу СК1 для 1, 3, 5 секцій та типу Н4 для 2, 4 секцій, а також пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг для кожної секції. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, в рівні планування. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин. Покрівля житлових секцій – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням.

- Коригуванням проєкту передбачено: часткове перепланування квартир; в першому пусковому комплексі приміщення подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ; приведення проєктних рішень у відповідність дог чинних норм енергозбереження, а також виконання реконструкції в одну чергу з поділом на 4 пускові комплекси:

1-й п. к. - 1-а та 2-а секції житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, будинок охорони;

2-й п. к. - 3-а секція житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями;

3-й п. к. - 4-та та 5-а секції житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями;

4-й п. к. – прибудований підземний паркінг.