Документи ЖК RUE MÉNARS

Відсутній документ на земельну ділянку

Підстава відсутності: Реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані

Містобудівні умови та обмеження, затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/31 від 12.06.2024 (Реєстраційний номер MU01:7232-5913-5767-4862)

Містобудівні умови та обмеження, затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/30 від 12.06.2024 (Реєстраційний номер MU01:8009-2345-9033-6943)

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/6 від 03.03.2025 (Реєстраційний номер MU01:5657-6470-8650-3526)

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/5 від 03.03.2025 (Реєстраційний номер MU01:5826-8747-9582-0386)

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/3 від 03.03.2025 Реєстраційний номер MU01:0093-1024-6076-5401)

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради наказом № 01-06/4 від 03.03.2025 ( Реєстраційний номер MU01:7265-6227-8808-1089)

28.03.2025 дозвіл ОД051250326405 Реконструкція житлового будинку літ. «В», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 3-го та мансардного поверхів, під індивідуальний житловий будинок з вбудованим магазином

27.03.2025 дозвіл ОД051250325541 Реконструкція індивідуального житлового будинку літ. «Е», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 2-го, 3-го та мансардного поверхів, під два зблокованих індивідуальних житлових будинка.

27.03.2025 дозвіл ОД051250325430 Реконструкція індивідуального житлового будинку літ. «Б», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 2-го, 3-го та мансардного поверхів.

27.03.2025 дозвіл ОД051250325733 Реконструкція індивідуального житлового будинку літ. «А», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 2-го, 3-го та мансардного поверхів.

19.07.2024 дозвіл ОД051240716460 Реконструкція житлового будинку літ. «Д», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 3-го та мансардного поверхів, для розміщення 4-х зблокованих індивідуальних житлових будинків.

19.07.2024 дозвіл ОД051240715835 Реконструкція житлового будинку літ. «Г», який входить до складу домоволодіння, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Лінія 1, 6-а ст. Люстдорфської дороги, 5, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 3-го та мансардного поверхів, для розміщення 4-х зблокованих індивідуальних житлових будинків.

У RUE MÉNARS є кілька моментів, які варто врахувати перед купівлею:

Формат реалізації — реконструкція існуючих будівель відповідного класу, що є поширеною практикою для малоповерхових комплексів Одеси, але відрізняється від класичної моделі «нове будівництво».

Частина перших рівнів має нежитлову функцію, тому варто звертати увагу на секцію та поверх.

Секції відрізняються за планувальними рішеннями та конфігурацією поверхів.

Паркінг має обмежену кількість місць — краще планувати його придбання разом із квартирою.

Автономне живлення на базі генератора заявлене в матеріалах другої черги — рекомендуємо уточнити параметри його роботи.

Забудовник має досвід відстоювання прав інвесторів щодо підключення об’єктів до інженерних мереж у судовому порядку, що зменшує ризики затримок із зовнішніми підключеннями.

За даними експертиз, проєкт RUE MÉNARS розроблений у відповідності до вимог для будівель відповідного класу. У висновках зазначено:

Ступінь вогнестійкості — на рівні, що відповідає нормативам для малоповерхових будинків.

Забезпечено врахування сейсмічних умов ділянки та кліматичних навантажень.

Глибина промерзання та снігове навантаження відповідають нормам для Одеси.

Житлові та нежитлові поверхи розділені функціонально й інженерно, що мінімізує вплив сервісної зони на житлову.

Окремі секції мають власні особливості:

одна включає вбудоване нежитлове приміщення (магазин);

інша реалізується як дві зблоковані житлові одиниці відповідно до проєктної документації.

Ці рішення є особливостями типології малоповерхових комплексів та не впливають на можливість експлуатації житла, але можуть впливати на вибір секції та поверху.

Редакція встановила такі факти, важливі для покупця:

У комплексу є чинні МУО, позитивні експертизи та повідомлення про початок робіт по кожній будівлі — проєкт проходить офіційні погоджувальні процедури.

Маркетингова адреса — Люстдорфська дорога, 144, юридична — вул. Лінія 1, 5.

Формат реконструкції дає можливість реалізовувати проєкт поетапно, що дозволяє контролювати темпи робіт та якість виконання по секціях.

Житлова частина розміщена на 2–5 поверхах і відокремлена від нежитлових приміщень.

У частині секцій передбачена комерційна функція — це варто враховувати при підборі квартири.