Документи ЖК просп. Відрадний, 42

Кадастровий номер: 8000000000:69:254:0100

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, в тому числі для учасників антитерористичної операції на сході

Категорія земель: не визначено

Форма власності: комунальна

Площа: 2.8388 га

Місце розташування: м.Київ, Солом'янський р-н, проспект Відрадний, 42

Правокористувач: Комунальне підприємство з питань будівництва

житлових будинків “ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ" (ЄДРПОУ 31958324)

Землевласник: Територіальна громада міста Києва в особі Київської

міської ради (ЄДРПОУ 22883141)

Вид іншого речового права: право постійного користування земельною ділянкою

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 20.07.2018

Рішення Київської міської ради від 06.06.2018 № 891/4955 “Про надання комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків “Житлоінвестбуд-УКБ" земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, в тому числі для учасників антитерористичної операції на сході України на просп. Відрадному, 42 у Солом'янському районі м. Києва"

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як переважно території комунально складські (на розрахунковий період), частково території комунально складські (існуючі), частково території житлової забудови багатоповерхової (існуючі).

Детальним планом території в межах бульвару І. Лепсе, вул. Суздальської, вул. Академіка Білецького і залізниці, затвердженим рішенням Київської міської ради від 20.12.2017 № 1007/4014, функціональне призначення земельної ділянки визначене як територія багатоповерхової житлової забудови, частково територія громадських будівель та споруд.

ДПТ (стор. 48) за адресою просп. Відрадний, 42 передбачено житлове будівництво 16-25 поверхових житлових будинків (код ділянки 69:254:100, 4 квартал).

Містобудівні умови та обмеження від 09.11.2018 № 1168 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, в тому числі для учасників антитерористичної операції на сході України на просп. Відрадному, 42 у Солом'янському районі м. Києва

Дозвіл на будівництво від 30.10.2020 № ІУ 013201030165 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, в тому числі для учасників антитерористичної операції на сході України на просп. Відрадному, 42 у Солом'янському районі м. Києва

ТЕП: кількість поверхів - 20-25, загальна площа - 97 822,87 м²

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

від 31.03.2021 (зміна відповідальної особи за виконання робіт)

І черга - житловий будинок № 1.

ІІ черга - житловий будинок № 2 (1-ий пусковий комплекс: секції № 1, № 2, № 3;

2-ий пусковий комплекс: секції № 4, № 5).

ІІІ черга - заклад дошкільної освіти на 80 місць.

ІV черга - паркінг на 200 м/м.

V черга - паркінг на 180 м/м.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України.

Клас наслідків: СС3.

Замовник: КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО З ПИТАНЬ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ "ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ" (ЄДРПОУ 31958324)

Проектувальник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЗЗБК № 1"(ЄДРПОУ 38979107)

Авторський нагляд: Іванов Олександр Володимирович (АР 004320, АР 005310)

Технічний нагляд: Попович Денис Леонідович (АТ 000484 )

Підрядник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЗЗБК № 1" (ЄДРПОУ 38979107)

1. Господарська справа № 910/7662/17 щодо визнання недійсною реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку забудови та визнання права власності на неї за державою

В травні 2017 року Перший заступник військового прокурора Центрального регіону України в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Міноборони та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Київради та Головне управління юстиції у м. Києві про визнання недійсною реєстрації права комунальної власності, визнання права власності та права користування земельною ділянкою.

Позов обґрунтовано тим, що земельна ділянка площею 2,8388 га за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 42 є військовим майном (розташована на території військового містечка) та вибула з власності держави в особі Кабінету Міністрів України без волі останнього, так як передана у комунальну власність територіальній громаді без відповідного рішення Кабінету Міністрів України або Міноборони.

Справа розглядалась судами неодноразово.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.11.2020 при повторному розгляді справи позов задоволено повністю:

- визнано недійсною реєстрацію права комунальної власності за територіальною громадою м. Києва в особі Київради на земельну ділянку площею 2,8388 га по проспекту Відрадний, 42;

- визнано за державою в особі Кабінету Міністрів України право власності на земельну ділянку;

- визнано право постійного користування на земельну ділянку за Міноборони в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міноборони.

Рішення не набрало законної сили та оскаржується в апеляційному порядку відповідачами. Ухвалою Північного апеляційного господарського суд від 22.12.2020 відкрите апеляційне провадження за скаргою Центрального міжрегіонального управління Мін'юсту (апеляційне провадження зупинено).

Також Київрада оскаржує ухвалу від 25.01.21 про повернення апеляційної скарги в Верховному Суді (касаційне провадження зупинено).

2. Адміністративна справа № 640/14934/20 щодо оскарження відмови у наданні дозволу на будівництво

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.08.2020, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 10.02.2021, задоволено частково позов Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків “Житлоінвестбуд-УКБ" до ДАБІ України:

- визнано протиправним та скасовано рішення ДАБІ України про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт на об`єкті: “Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, в тому числі для учасників антитерористичної операції на сході України на просп. Відрадному, 42 у Солом`янському районі м. Києва" від 03.03.2020 № ІУ 133200630827;

- зобов`язано ДАБІ України видати КП “Житлоінвестбуд-УКБ" дозвіл на виконання будівельних робіт.

3. Про кримінальне провадження

У провадженні СВ Шевченківського УП ГУ НП України у м. Києві перебуває кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №42018100000000480 від 24.05.2018, з попередньою правовою кваліфікацією за ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем).

В рамках даного кримінального провадження ухвалами Шевченківського районного суду м. Києва від 15.06.2018 та від 07.08.2018 було надано слідчим та прокурорам доступ до документів, що перебувають і володінні Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, зокрема до рішення Київської міської ради від 20.12.2017 № 1007/4014 “Про затвердження детального плану території в межах бульвару І. Лепсе, вул. Суздальської, вул. Академіка Білецького і залізниці у Солом'янському районі м. Києва", до документів, пов'язаних з підготовкою, прийняттям та виконанням (реалізацією) вказаного рішення.

4. Адміністративна справа № 826/3493/18 щодо оскарження рішення Київради про затвердження детального плану території

Заступник прокурора м. Києва звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва за позовом до Київради, треті особи: Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), ТОВ "Виробничо-технічна агенція" та ТОВ "Промленд Інвест", в якому просив визнати протиправним та скасувати рішення Київради від 20.12.2017 № 1007/4014 "Про затвердження детального плану території в межах бульвару Лепсе, вул. Суздальської, вул. Академіка Білецького і залізниці у Солом'янському районі м. Києва".

Вимоги обґрунтовані тим, що оскаржуваним рішенням порушено інтерес держави в частині затвердження органом місцевого самоврядування ДПТ, який фактично змінює Генплан міста Києва, категорію і цільове призначення земельної ділянки.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.07.2018, залишеною без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.11.2018, адміністративний позов залишено без розгляду.

Документи, на підставі яких ДАБІ України видала дозволи на будівництво ЖК просп. Відрадний 42, вилучені судом в рамках кримінального провадження. Однак, експертам НЕРУХОМІ вдалось з’ясувати наступну інформацію.

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Містобудівними умовами та обмеженнями для ділянки нової житлової забудови № 4 (69:254:100, 4 квартал), наведеними в ДПТ, встановлений максимально допустимий відсоток забудови території - 22-25 %.

Запроектований відсоток забудови території ЖК просп. Відрадний 42 - 21,46%.

Запроектована щільність населення житлової забудови знаходиться в межах перспективного житлового фонду кварталу № 4 і становить 353 люд./га.

На прибудинковій території ЖК передбачені майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для вигулу домашніх тварин, для збору сміття.

2. Щодо кількості машино-місць

Проектом передбачено будівництво двох підземних паркінгів на 380 м/місць та розміщення автостоянок на 118 м/місць за рахунок власної території. Загальна кількість запроектованих машиномісць становить 498 м/місць (380+118).

3. Заклад дошкільної освіти

Пунктом 5 МУО визначено необхідність розмістити на території ЖК просп. Відрадний 42 закладу дошкільної освіти потужністю 80 місць. В додатку до ДПТ наведено розрахунок потреби у ДНЗ (таблиця 3.2.1), яким передбачено розміщення дитячого закладу потужністю 65 місць.

Згідно з плановим завданням Управління освіти Солом`янської РДА, погодженого Солом`янською РДА у м. Києві, ДНЗ запроектовано на 4 групи, а саме:

- 1 ясельна (від 2-х до 3-х років) - 15 дітей;

- 1 для дітей дошкільного віку (від 3-х до 4-х років) - 20 дітей;

- 1 для дітей дошкільного віку (від 4-х до 5-ти років) - 20 дітей;

- 1 (підготовча) для дітей дошкільного віку (від 5-ти до 7-ми років) - 20 дітей.

Проектом передбачено, що в разі зміни умов наповнюваності ДНЗ ясельна група може працювати, як звичайна з наповненістю 20 дітей, тобто, забезпечується кількість місць в групах, а саме 4х20=80 місць.

4. Щодо дотримання ДПТ

ДПТ визначені переважні основні види використання та будівництва в зоні багатоповерхової багатоквартирної житлової та громадської забудови. Зокрема, це житлові багатоповерхові будинки (9-25 поверхів) окремо розташовані або зблоковані.

По проспекту Відрадному, 42 передбачено будівництво одного 7-секційного 16-25-поверхового житлового будинку на 1 475 квартир та дошкільного навчального закладу на 65 місць.

Забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та побудувати один 1-секційний 25-поверховий будинок та один 5-секційний будинок (4 секції 25 поверхів, 1 секція 20 поверхів) на 1 113 квартир, дошкільний навчальний заклад на 80 місць.

5. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів. Містобудівні умови та обмеження вимагають від забудовника, у разі проектування об’єкта вище 50 метрів, погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти з Державіаслужбою.

КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО З ПИТАНЬ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ “ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ" Державіаслужбою було надано висновок від 28.10.2016 № 1.19-10907 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: м. Київ, Солом'янський р-н, просп. Відрадний, 42.

6. Ділянка забудови частково потрапляє в санітарну зону від промислових підприємств та споруд зовнішнього транспорту. МУО покладають на замовника будівництва обов’язок врахувати санітарно-захисну зону (СЗЗ) в залежності вид виду об’єкта та інтенсивності його діяльності.

Так частина земельної ділянки потрапляє до СЗЗ смуги ДТГО "Південно-Західна Залізниця". В межах цієї зони розміщені підземні паркінги, відкриті гостьові автостоянки, будівлі ТП-РП-10/0,4 кВт, майданчик для вигулу собак.

Частина території потрапляє до СЗЗ складських приміщень військової бази Міноборони. Міноборони повідомило, що дані приміщення не є джерелами викиду шкідливих речовин, не створюють шуму та вібрацій, електромагнітних і іонізуючих випромінювань вище нормативних показників.

Розміщення житлових будинків, ДНЗ передбачено за межами СЗЗ ДТГО "Південно-Західна Залізниця" та складських приміщень військової бази Міноборони.

З південної частини ділянки забудови розташована територія підприємства з технічного обслуговування автомобілів. Санітарно-захисна смуга від СТО становить 50 м, тобто земельна ділянка не потрапляє в межі санітарно-захисної зони СТО.

На західній частині ділянки забудови знаходиться територія заводу залізобетонних конструкцій. Відстань від території заводу до території ділянки забудови складає більше 110 м, тобто територія забудови за адресою проспект Відрадний не потрапляє до санітарно-захисної смуги завода залізобетонних конструкцій.

7. Дозвіл на будівництво ЖК просп. Відрадний 42 замовник отримав з третьої спроби: 17.10.2019 № ІУ 133192901337, 14.11.2019 № ІУ 133193182637 , 03.03.2020 № ІУ 133200630827 (переглянути відмову). Остання відмова мотивована тим, що:

- не подано копію документу що посвідчує право власності на будівлі та споруди;

- не подано погодження пропозицій стосовно організації дорожнього руху;

- проектування здійснено за межами земельної ділянки;

- розташування та кількість будівель відповідно до генерального плану не відповідає ДПТ;

- при проектуванні не виконано вимоги пункту 5 МУО щодо розміщення ДНЗ та санітарно-захисної зони;

- не виконано вимоги пункту ДБН щодо розміру санітарно-гігієнічних приміщень в квартирах;

- не виконано вимоги ДБН щодо ширини застосування ліфтів з прохідною кабіною;

- при проектуванні порушено вимоги ДБН щодо розташування проїзду пожежних автомобілів;

- не забезпечено нормативну кількість машино-місць;

- перевищено відсоток забудови земельної ділянки;

- господарська зона ДНЗ розташована з порушенням вимог ДБН.

8. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК просп. Відрадний 42 як комплекс класу “економ".

Місцерозташування

В системі міста: в районі віддаленому від центральної частини міста та метро.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Парк Відрадний на відстані близько 2,2 км до 28 хв пішки, сквер на відстані близько 1,5 км до 16 хв пішки.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 50 - 120 м, до 2 хв пішки. Найближчі станції метро “Шулявська" - на відстані 5,5 км, “Політехнічний інститут" - на відстані 5,8 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 3 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд

Проект: індивідуальний (не вимагається, ознак комфорт-класу).

Технологія будівництва: панельний будинок.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: пандус для маломобільних групп.

Озеленення - газони, дерева та кущі.

Загальні характеристики

Кількість квартир в будинку/під'їзді: 242 квартири в будинку № 1.

Кількість машино-місць: В ЖК просп. Відрадний 42 заплановано - 380 машино-місць в паркінгу.

Площа квартир: 1-кімнатні квартири від 42,66 м² до 44,75 м²(ознака комфорт-класу від 36 м²), 2-кімнатні 64,95 м²(ознака комфорт-класу від 50 м²), 3-кімнатні від 82,10 м² до 86,32 м² (ознака комфорт-класу від 65 м², ознака бізнес-класу від 85 м²)

Інженерні системи

Вертикальный транспорт: 3 ліфти.

Комфорт мешканців

Щільність населення: становить 353 люд./га.

Територія відкрита для зовнішніх відвідувачів.

Внутрішнє подвір’я закрите для автомобілів.

Без охорони периметру.

Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури, ігрові та спортивні майданчики, власна дошкільна дитяча установа на 80 місць.

Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" генпідрядник ТОВ “БК “ЗЗБК № 1" входить в фінансово-промислову групу "ЗЗБК №1".

Ключові особи - Василь Іванченко та Сергій Алексєєв. ЗЗБК №1 - промислово-будівельна група компаній повного циклу. До групи входять підприємства, що спеціалізуються на випуску всіх видів залізобетонних виробів та товарних бетонів (ПАТ “Завод ЗБК №1"), підприємства, які виконують комплекс загальних та спеціалізованих видів будівельних та оздоблювальних робіт (ТОВ БК “ЗЗБК №1", ТОВ “Спецмонтаж ЗЗБК №1"), проектна компанія (ТОВ “Печерська Архітектурна Майстерня"), компанія з управління та обслуговування об’єктів нерухомості (ТОВ “Житлосервіс-Солом'янка"), фінансові компанії (ТОВ ФК “Столиця", ТОВ ФК “Варіант-Фінанс") та інші. В межах бізнес-групи НБУ виділяє небанківську фінансову групу "Варіант-Фінанс".

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" замовник будівництва - КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО З ПИТАНЬ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ “ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ" засноване КИЇВСЬКОЮ МІСЬКОЮ РАДОЮ, керівник -АКІМОВ ОЛЕКСАНДР ВОЛОДИМИРОВИЧ.

До серпня 2018 року керівником КП був НЕПОП ВЯЧЕСЛАВ ІВАНОВИЧ - заступник голови Київської міської державної адміністрації, депутат Київської міської ради IV, V, VII та VIII скликань.

Комунальне підприємство - фігурант медіа розслідувань: “У Кличка роками віддають мільярдні тендери компаніям з “кубла" смотрящого за містом", “Генеральний витратник: хто контролює 6 мільярдів на будівництві Подільського мосту", “Мільярди Голиці&Ко", “Тарас Шевченко і бабло".