Документи ЖК Атмосфера

Договір оренди земельної ділянки від 19.08.2004 р.

Номер запису в реєстрі 42281.

Кадастровий номер: 5110137500:51:003:0080

Площа: 2.5249 га

Цільове призначення: B.03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти для експлуатації та обслуговування будівель і споруд курсової бази

Ділянка відсутня на Кадастровій карті

Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)

Обмеження по висоті: понад 100 м

Можуть постійно проживати: понад 400 осіб

Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб

При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб

*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32

18.01.2019 дозвіл на будівництво ІУ113190180457 Коригування проекту "Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», лит. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Курортний, 2"

4.08.2025 прийняття в експлуатацію ІУ123250722548 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний" (1 черга 4й пусковий)

10.06.2025 прийняття в експлуатацію ІУ123250603200 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний" (1 черга 3й пусковий комплекс)

23.05.2025 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123250510353 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний" (1 черга 4-й пусковий)

23.05.2025 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123250510700 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний" (1 черга 3й пусковий комплекс)

20.03.2025 прийняття в експлуатацію ІУ123250313140 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний" (1 черга 2й пусковий комплекс)

24.02.2025 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123250211800 Нове будівництво (будівництво громадсько-жилого комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. "АА1", літ "Б", "В", які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Комплекс Курортний"; Одеська обл., м. Одеса, Приморський, пров. Курортний, 2

(1 черга 2й пусковий)

4.12.2024 прийняття в експлуатацію ІУ123241126983 Коригування проекту "Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», лит. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Курортний, 2"

20.11.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123241118336 Коригування проекту "Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», лит. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Курортний, 2"

18.10.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123241004674

Коригування проекту "Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», лит. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Курортний, 2"

30.08.2024 відмова в прийнятті в експлуатацію ІУ123240817933 Коригування проекту "Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», лит. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Курортний, 2"

Коригування погодженого проекту: «Нове будівництво громадсько-житлового комплексу з приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за рахунок знесення нежитлових будівель, які складаються з будівель літ. «АА1», літ. «Б», «В», які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс Курортний», за адресою: м. Одеса, Приморський район, пер. Курортний, 2» виконується з метою поліпшення соціального середовища, та покращення архітектурно-планувального рішення та передбачає:

–зменшення кількості та загальної площі квартир;

–зменшення висоти секції 1 до 5 поверхів, секцій 5, 6, 7 до 23, 21, 19 поверхів відповідно;

–улаштування вбудовано-прибудованого фітнес-центра;

–збільшення вхідних груп житлових будинків;

–покращення зовнішнього вигляду комплексу;

–улаштування експлуатованої покрівель, та створення на них зон відпочинку.

На момент коригування проекту зведено значну частину будинку і підземного паркінгу.

– в секції 1 на цокольному поверсі на відм. – 3,600 розташовано харчоблок, а на 1…4 поверхах – офісні приміщення;

– в секції 2 на першому поверсі розташовані офісні приміщення, салон краси, кафе на 38 посадочних місць і магазин побутової технікі та товари повсякденного попиту;

– в секції 3 на першому поверсі розташовані пекарня, бургерна та торгово-офісні приміщення для торгівлі трикотажем, спортивними товарами та біжутерією;

– в секції 4 на першому та мінус першомуповерхах розташовано фітнес-центр з басейном;

– в секції 5 на першому поверсі розміщено універсальний магазин «Таврія-В»;

–в секціях 6 і 7 розміщенні торгово-офісні приміщення для торгівлі непродовольчих товарів.

Розрахункова нормативна кількість машино-місць для постійного і тимчасового зберігання автомобілів складає 1855. Проектом передбачено будівництво підземного паркінгу на 570 м-місць, розміщення відкритих гостьових автостоянок з виділеними машино-місцями для маломобільних груп населення. Недостатню кількість паркувальних місць буде розміщено у підземному паркінгу за адресою вул. Генуезська, 1, згідно з гарантійним листом замовника.

Запроектований громадсько-житловий комплекс складається з семи секцій та дворівневого підземного паркінгу.

Секція 1 – п’ятиповерховий офісний центр. Сполучення між поверхами житлової частини забезпечується за допомогою двох сходових кліток типу СК1. Секція оснащена ліфтом параметри котрого дозволяють перевозити інвалідів візочників. За умовну відмітку 0,000 – для секції №1 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху будівель, що відповідає відмітці – 41,60 м. Висота поверхів в секції 1 прийнята – 3,6 м.

Секції 2 і 3 – 25-поверхові житлові будинки з вбудованими у першому поверсі приміщеннями громадського призначення, секція 4 – 25-поверховий готель з житловими апартаментами, секція 5, 6, 7 – 23-21-19-поверхові житлові будинки з вбудованими у першому поверсі приміщеннями громадського призначення. На першому поверсі секції 4 розміщено вбудовано-прибудованний фітнес центр з басейном. Висота перших поверхів для секцій 2…7 прийнята – 3,6м, висота житлових поверхів для секцій 2…7 прийнята – 3,15 м. Над верхніми поверхами секцій запроєктовано технічний поверх. За умовну відмітку 0,000 для секцій №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху будівель, що відповідає відмітці 41,00м – в Балтийської системі висот. Сполучення між поверхами житлової частини в кожній секції забезпечується за допомогою двох незадимлюваних сходових кліток типу Н1. Кожна секція оснащена чотирма ліфтами, параметри яких дозволяють перевозити інвалідів візочників. Входи в житлові секції і апартаменти запроектовані в одному рівні з ганком і тротуаром. Ганки входу секції 1 дублюється пандусом з ухилом 8%. Глибина тамбурів входів становить 2,5 м. Ширина – 3,2 м.

Покрівля проектованих будівель плоска експлуатована, поєднана з покриттям з рулонних наплавляються матеріалів. Доступ на покрівлю забезпечений зі сходових кліток. Водостік – внутрішній, організований зі скиданням зливових стоків в систему зливової каналізації.

Дворівневий підземний паркінг запроектований під внутрішньодворовим простором комплексу. В'їзди, виїзди в підземний паркінг передбачені через ізольовані рампи, з двох сторін комплексу. З підземного паркінгу, передбачені розосереджено розташовані евакуаційні виходи, відокремлені від житлової частини будинку. Висота першого рівня підземного паркінгу – 3,6м; другого рівня підземного паркінгу – 3м. Покрівля паркінгу експлуатована.

Трансформаторна та розподільна трансформаторна підстанції запроектовані однорівневневими. Покрівля плоска, не експлуатована.

Проектом передбачено високоякісне чистове оздоблення фасадів будівлі комплексу сучасними матеріалами: цоколь – облицювання керамічною плиткою; зовнішні стіни – фарбування високоякісними атмосферостійкими фарбами по заздалегідь підготовленій поверхні; вікна, двері – фасадне скління з заповненням склопакетами; мощення ґанків виконується з морозостійкого шорсткого матеріалу (гранито-гресс структуррато), огорожі балконів і терас – з гнутого металевого профілю.

Проектом передбачені шість пускових комплексів будівництва:

* I пусковий комплекс– секції №№ 2, 3, підземний паркінг – секції №№ 3, 8, трансформаторна підстанція, розподільна трансформаторна підстанція;

* II пусковий комплекс – секція № 4, дворівневий підземний паркінг – секції №№ 1, 6;

* III пусковий комплекс – секція № 1;

* IV пусковий комплекс – секція № 5, дворівневий підземний паркінг – секції №№ 2, 7;

* V пусковий комплекс – секція № 6;

* VІ пусковий комплекс – секція № 7, дворівневий підземний паркінг – секції №№ 4, 5, 9, 10.