В октябре строительный рынок получил новый закон о прозрачном строительстве, а также были несколько изменены правила ипотечной льготной программы "єОселя".
Об этом и другом читайте в дайджесте за прошлый месяц от портала НЕРУХОМІ.
Президент Владимир Зеленский подписал 21 октября законопроект №11057 об обязательной публикации смет при публичных закупках. Речь идет о так называемом прозрачном строительстве. То есть, документ обязывает государственных заказчиков публиковать в Prozorro цены на отдельные материалы при закупках услуг по текущему ремонту и строительству.
По словам авторов законопроекта, его цель – борьба с отмыванием средств. Цены подрядчиков на бетон, бревна, арматуру и т.д. будут открыты, а значит, возможности для завышения цен будут существенно уменьшаться.
После вступления в силу закона все без исключения заказчики тендеров на строительство, в том числе дорожного, будут обязаны обнародовать на Prozorro цены на материальные ресурсы (сметы) в течение трех рабочих дней с даты заключения договора с подрядчиком или внесения изменений в этот договор.
В законопроекте дополнительно предусмотрено, что на период действия военного положения заказчик строительства фортификаций после заключения прямого договора с подрядчиком вне Prozorro обязан в течение 10 дней после заключения договора обнародовать на Prozorro только сокращенный отчет о договоре о закупке с ценами на строительные материалы без информации, что может нести риски для безопасности заказчика, подрядчика или для самих фортификаций.
15 октября правительство одобрило законопроект, предоставляющий возможность принудительного временного лишения права пользования земельным участком для строительства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений.
Законопроектом предлагается внести изменения в Земельный кодекс Украины, ЗУ "О правовом режиме военного положения", "О передаче, принудительном отчуждении или изъятии имущества в условиях правового режима военного или чрезвычайного положения".
Изменениями, в частности, вводится возможность принудительного временного лишения права пользования земельным участком - обременения в виде лишения собственника и землепользователя права пользования земельным участком или его частью, находящейся в частной собственности, в условиях правового режима военного положения для строительства и содержания военных инженерно-технических и фортификационных сооружений при последующего его прекращения или проведения выкупа или принудительного отчуждения земельного участка или его части.
Однако заметим, что средства для возмещения на эти цели не предусмотрены в Государственном бюджете Украины на 2024 год, а также в Бюджетной декларации на 2025–2027 годы, одобренной постановлением Кабинета министров Украины. Вскоре законопроект должен быть вынесен на рассмотрение депутатов Верховной Рады.
Ситуация на рынке недвижимости
Динамика первичного рынка жилья на третий год войны демонстрирует положительный рост после обвала в первый год войны, когда темпы строительства упали втрое в среднем по Украине. Согласно прогнозам экспертов, 2024 также завершится положительной динамикой к предыдущему году.
Умер основатель Kadorr Group Аднан Киван
28 октября умер Аднан Киван, арабский инвестор и основатель корпорации Kadorr Group – одного из крупнейших застройщиков в Украине. Он был известен успешными бизнес-проектами, социальными инициативами, а также благотворительностью и меценатством. Киван входил в список 100 самых богатых украинцев с состоянием $240 млн по оценке бизнес-издания Forbes.
Kadorr Group – одна из ведущих строительных компаний, известная своим масштабным жилым и коммерческим строительством, преимущественно в Одессе и Киеве. Основанная в 2011 году, корпорация активно реализует большие проекты, фокусируясь на современных многоэтажных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, включая собственные торговые и развлекательные центры, образовательные и спортивные заведения.
Компания также активно внедряет концепцию "город в городе", создавая целые кварталы, где у жителей есть все необходимое для полноценной жизни.
В октябре Верховный Суд вынес решение о сносе шестиэтажного жилого многоквартирного дома во Львове по улице Варшавская, 22.
В 2015 году общественная организация "Наш идеальный город" заключила с Львовским городским советом договор аренды земельного участка площадью 0,0306 га. В декабре 2017 года инспекция Департамента по вопросам Государственного архитектурно-строительного контроля провела внеплановую проверку на объекте и выявила нарушения – проведение работ без уведомления о начале их выполнения. К тому времени ОО возвела первый этаж.
В начале 2018 года ГАСК составил предписание о приостановлении любых работ и оштрафовал "Наш идеальный город". Однако застройщик продолжал строительство дома, так появились третий и четвертый этажи. Также, как выяснилось, организация успела продать часть квартир. Поэтому из-за очередного недобросовестного застройщика появились очередные обманутые инвесторы на рынке недвижимости.
Микрорайон на месте зеленой зоны
В Днепре на массиве Ломовский, где сейчас находится зеленая зона, вскоре появится новый микрорайон. Этот проект был представлен горсовету в ноябре 2023 года.
Он называется ЖК Новеллы, будет располагаться на участке почти в 20 гектаров между улицей Широкой, переулком Широким и улицей Владимира Пилишенко. Рядом находится водоем и городской пляж Ломовский, где на входе в зеленую зону уже появился паспорт объекта.
По состоянию на сегодняшний день, строительные работы на этой территории еще не начинались. Однако, согласно проекту, застройщик планирует построить 12 многоэтажных домов с высотностью до 16 этажей. По расчетам в новом микрорайоне могут проживать около 7 тысяч человек. Затем в планах привести территорию в порядок, сделать паркинг, обустроить детские площадки, облагородить зеленую зону и пляж.
В этом году банки-партнеры программы "єОселя" уже заключили более 7 тысяч сделок на более 12 млн гривен. Всего с октября 2022 года "єОселей" воспользовалось 13 438 семей на более 21,6 млрд гривен. Реализуют программу Министерство экономики Украины, Министерство цифровой трансформации Украины и Укрфинжилье. Подать заявку можно через мобильное приложение "Дія".
Между тем, чтобы увеличить показатели ипотечной программы, правительство обновило требования к жилью, которое можно приобрести с ее помощью. Теперь военные, медики, учителя, ученые смогут брать ипотеку под 3% на новое или сданное в эксплуатацию жилье до трех лет.
В то же время, Кабмин расширил возможности для внутренне перемещенных лиц. Если раньше возраст жилья по программе "єОселя" для них был ограничен тремя годами, то сейчас они могут покупать квартиры или дома в возрасте до десяти лет. Такие же условия предусмотрены для ветеранов и членов их семей, военнослужащих, правоохранителей, медиков, учителей и ученых в регионах, наиболее пострадавших от войны – Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях.