Октябрь 2025 года отметился важными шагами по прозрачности земельной политики Киева и попытками стабилизировать ключевых игроков рынка. В частности, Киевсовет принял новые Правила приобретения и прекращения прав на землю, введя единые стандарты для всех участников процесса. В то же время "Киевгорстрой" разрабатывает план реструктуризации долгов, а эксперты прогнозируют рост цен на жилье из-за дефицита предложения. Параллельно фиксируются случаи застройки без ДПТ в Полтаве, мошенничества в Черновцах и судебных споров за природоохранные территории в столице.
Об этом читайте в дайджесте событий за октябрь от портала Нерухомі.
Борьба с серыми схемами в Киеве
Киевский городской совет принял новые Правила подготовки и принятия решений о приобретении и прекращении прав на землю коммунальной собственности. Документ должен сделать земельную политику столицы более прозрачной, унифицированной и защищенной от злоупотреблений. Инициаторами выступили депутаты Виктория Пташник и Дмитрий Белоцерковец, которые отмечают, что правила минимизируют влияние "серых схем" и создают единые стандарты для всех участников процесса — от чиновников до инвесторов.
В то же время Киевсовет не впервые пытается навести порядок в земельных вопросах. Недавно депутаты провалили голосование за отмену решений, связанных с так называемыми "туалетными схемами", по которым работает НАБУ. После неудачного голосования часть избранников просто покинула сессионный зал, и заседание сорвалось. Несмотря на громкие отставки чиновников и обещания "очистить систему", пока что видим, что борьба со злоупотреблениями в столице остается скорее декларацией, чем реальностью.
Восстановление Киевгорстроя
ЧАО "Киевгорстрой" разрабатывает план реструктуризации долгов перед подрядчиками, чтобы стабилизировать финансовое положение и возобновить работы на замороженных объектах. По словам и.о. председателя правления Светланы Самсоновой, механизм урегулирования обязательств позволит направлять средства не на погашение старых долгов, а на достройку жилья. Генподрядчики, в свою очередь, выразили готовность вернуться к работе после согласования условий.
Как отметил председатель наблюдательного совета Владислав Андронов, средства, полученные от дополнительной эмиссии акций, пойдут исключительно на возобновление строительства. Сейчас на балансе компании — 24 стройплощадки с более чем 120 домами разной степени готовности. Киевсовет ранее поддержал увеличение уставного капитала "Киевгорстроя" на 2,56 млрд грн, чтобы помочь холдингу выйти из кризиса.
Перспективы рынка недвижимости
Лидеры девелоперского рынка ожидают существенного роста цен на жилье уже к концу 2025–2026 годов. Главными причинами называют подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы и сложности с финансированием новых проектов. Из-за нехватки доступного кредитования застройщики откладывают запуск новых комплексов, что сокращает предложение на рынке. По словам Игоря Гуды из "Креатор-Буд", себестоимость строительства в Киеве уже превышает $1500 за квадратный метр, поэтому удержать нынешние цены невозможно.
Эксперты отмечают, что рынок проходит этап "естественного отбора" — остаются только компании с собственными финансовыми ресурсами. На каждые пять завершенных объектов стартует только один новый, что формирует дефицит предложения. Если тенденция сохранится, уже в конце 2025 года квартиры в новостройках могут подорожать на десятки процентов. Девелоперы советуют тем, кто планирует покупку жилья, не откладывать решение.
Строительство без ДПТ в Полтаве
В Полтаве девятиэтажный жилой комплекс "Видовой" возле аграрного университета возводят фактически без утвержденного детального плана территории. Только когда дом оказался на финальной стадии, застройщик обратился в городской совет с просьбой разработать ДПТ постфактум. Соответствующий вопрос депутаты рассмотрят 30 октября. Инициатором документа выступило ООО "УХМ-Эксплуатация" — владелец территории бывшей фабрики „Полтавчанка“, где сейчас завершает строительство компания "Буд-Инвестхолд".
Специалисты отмечают, что такая практика — типичный пример легализации застройки задним числом. Вместо планирования развития квартала городской совет теперь вынужден "узаконивать прошлое". Отсутствие ДПТ на этапе строительства создает риски для жителей и разрушает принцип прогнозируемого развития города. Эксперты называют ситуацию показательной: в Полтаве детальные планы все чаще становятся не инструментом планирования, а способом оформления уже построенных объектов.
Наказание за продажу несуществующих квартир
В Черновицкой области суд арестовал без права залога местного застройщика Михаила Акостакиоае, которого подозревают в масштабном мошенничестве. По данным прокуратуры, руководитель компании "Захбудком" продавал квартиры в жилых комплексах, строительство которых даже не начиналось. Инвесторам показывали макеты, проекты и земельные участки, убеждая в наличии разрешительных документов, которых на самом деле не существовало.
Следствие установило, что застройщик получал деньги наличными, без отражения в бухгалтерии, а часть работ выполнял только для создания иллюзии активности. В результате инвесторы потеряли более 13 миллионов гривен. Правоохранители квалифицировали действия Акостакиоае по ч. 5 ст. 190 УК — мошенничество в особо крупных размерах. Эксперты отмечают, что этот случай в очередной раз демонстрирует уязвимость инвесторов на рынке первичного жилья при отсутствии надлежащего контроля.
Девелопер против растительности
В Киеве девелопер KSM-group пытается через суд признать многовековые деревья в урочище Теремки "малоценной растительностью", чтобы получить разрешение на их вырубку и начать застройку. Об этом сообщила депутат Киевсовета Олеся Пинзеник. По ее словам, компания посягает на земли Национального природного парка "Голосеевский" — это остатки уникального дубово-грабового леса, где растут краснокнижные виды растений и проходит миграционный путь диких животных. Активисты сообщают, что застройщик уже проводит замеры деревьев для подготовки оценки их "стоимости".
Это не первый экологический скандал с участием KSM-group. Ранее компания пыталась застроить территорию Ботанического сада и снести корпуса института Патона. Несмотря на четыре судебных дела и открытые уголовные производства по незаконным действиям в Теремках, давление на природоохранную зону продолжается. Экологи подчеркивают: без решительной реакции городских властей и антикоррупционных органов практика застройки природных и научных территорий в столице не прекратится.
Статистика и цифры
За девять месяцев 2025 года местные бюджеты Украины получили 9,5 млрд грн налога на недвижимость — на 22% больше, чем в прошлом году. Как сообщает Государственная налоговая служба, это на 1,7 млрд грн превышает показатели прошлого года. Налог уплатили более 850 тысяч владельцев жилья по всей стране.
Наибольшие поступления зафиксированы в Киеве — 1,87 млрд грн, а также во Львовской, Киевской и Одесской областях. В ГНС напоминают, что в 2025 году украинцы платят налог за недвижимость, которой владели в 2024-м. Налогооблагаются квартиры более 60 кв. м, дома более 120 кв. м и совокупная площадь различных типов жилья более 180 кв. м.