Сентябрь был богат событиями на рынке недвижимости. В частности, в этом месяце инвесторы "Укрбуда" и "Киевгорстроя" пытались в очередной раз привлечь внимание властей к своим проблемам, а застройщиков заставят вести прозрачные сметы.
Об этом и другом читайте в дайджесте за сентябрь на портале НЕРУХОМІ.
Митинг инвесторов "Киевгорстроя" и "Укрбуда"
26 сентября возмущенные инвесторы строительных компаний "Киевгорстроя" и "Укрбуда" перекрыли Крещатик в Киеве, требуя от столичных властей достройки жилых комплексов.
В конце концов к митингующим вышел городской голова Виталий Кличко и пообещал инвесторам в ближайшее время подписать меморандум и утвердить дорожную карту. Также до конца 2024 года столичные власти должны определить механизм финансирования, чтобы в следующем году работы уже начались. Сейчас, по его словам, идет подготовка решений, чтобы вынести их на рассмотрение Киевского городского совета. После того, как выделят средства, будут в первую очередь запускать объекты наивысшей готовности. Кличко также напомнил, что правительство, несмотря на свои обещания, так и не выделило средств для завершения строительства объектов "Укрбуда".
Ранее президент "Киевгорстроя" Василий Олейник замечал, что его компания обращалась в город с просьбой пополнить уставный капитал.
"Для того чтобы стартовать первым объемом объектов, нам нужно было 1,88 млрд грн на этот год и 2 млрд грн на следующий год. В своем письме мы сумму не озвучили. Сумма, рекомендованная комиссиями – 2,28 млрд грн. Это хорошая цифра. Основной акционер - город - должен сам принять решение по докапитализации. Пока этот вопрос дорабатывают депутаты Киевского городского совета для вынесения на голосование", - рассказывал он.
В июне "Киевгорстрой" планировал восстановить свои замороженные проекты, начиная с третьего квартала 2024 года при условии, что Киевсовет поддержит механизмы финансирования строительства, предложенные застройщиком. Сегодня же, по словам Олейника, каждый месяц простоя стоит компании около 10 млн грн, которые идут на стабилизацию объектов, выплату налогов и прочее.
19 сентября народные депутаты приняли во втором чтении законопроект №11057 об обязательной публикации смет с конкретными ценами, необходимыми для строительства материалов на Prozorro. Законопроект был разработан для борьбы с отмыванием средств. В частности, документ обяжет подрядные организации публиковать сметы строительных работ на Prozorro вместе с соглашениями по проведению тендеров. Цены подрядчиков на бетон, бревна, арматуру и т.д. будут открыты, а значит, возможности для завышения цен будут существенно уменьшаться.
В законопроекте дополнительно предусмотрено, что на период действия военного положения заказчик строительства фортификаций после заключения прямого договора с подрядчиком вне Prozorro обязан в течение 10 дней после заключения договора обнародовать на Prozorro только сокращенный отчет о договоре о закупке с ценами на строительные материалы без информации, что может нести риски для безопасности заказчика, подрядчика или для самих фортификаций.
Глава Центра противодействия коррупции Виталий Шабунин по этому поводу подчеркнул, что законопроект значительно усложнит возможность воровать наши деньги на госстроительстве. Ведь сегодня 80% государственных заказчиков строительства "не публикуют цены на стройматериалы. Это позволяет коррупционерам в разы переплачивать на таких закупках".
Ситуация на рынке
В последние месяцы из-за ракетных обстрелов спрос на первичном рынке жилья снизился в среднем на 40-50%. В то же время переход с экстренных на стабилизационные отключения света, наблюдающийся с наступлением осени и постепенное привыкание граждан к ограничениям электроснабжения, постепенно возобновляет активность инвесторов.
Строительство во львовских Брюховичах отменяется
Хозяйственный суд 4 сентября отменил разрешения на строительство реабилитационного центра для ветеранов АТО по ул. Широкий, 2 в Брюховичах. Как известно, это территория старой недостроенной школы площадью 3,5 га, которую еще в октябре 2020 года, за несколько дней до своей ликвидации, бывший Брюховицкий поселковый совет бесплатно отдал под застройку общественной организации "Ассоциация инвалидов защитников отечества "Львовская здравница". месяцы перед своей ликвидацией исполком Брюховичи утвердил градостроение для соответствующего строительства. Известно, что сегодня проект развивает запорожский девелопер Sensar Development.
На месте недостроенной школы должны были построить реабилитационный центр для ветеранов АТО. Но оказалось, что там планируют построить торговый центр и жилые дома, а реабилитационный центр будет занимать всего 1% от общей площади. Мэр Львова Андрей Садовый обращался в полицию из-за этого строительства в Брюховичах. Впоследствии, на основании обращения городского головы Львова и жителей Брюховичей, правоохранители возбудили уголовное дело, в рамках которого наложили арест на строительство. Однако потом многочисленные суды то его снимали, то снова накладывали.
Продажа квартир вопреки решению суда
В Соломенском районе столицы в ЖК Park Life начали продавать квартиры, несмотря на то, что украинские суды запретили строительство комплекса. Согласно данным на сайте застройщика – компании РИЕЛ – сейчас доступны 173 помещения стоимостью от 2,2 млн гривен до 5,5 млн гривен. Но пока они полностью виртуальны. Строительная компания со своей стороны считает строительство этого ЖК вполне законным.
Но действует запрет суда на проведение любых строительных работ, ведь строительство жилых домов на этой территории противоречит целевому назначению земельного участка. Так что цены на будущие квартиры не зря ниже рыночных - шанс, что община сможет отстоять Соломенский парк и не позволит продолжиться незаконному строительству, велик.
Литовский застройщик бросил одесситов
С начала полномасштабной войны сбежал из Украины в Испанию литовский застройщик и владелец строительной компании Graf Development Гердас Дубрицкас. Из-за этого ряд объектов в Одессе оказались замороженными.
В частности, одним из известных проектов Graf Development был ЖК Derby Style House на Фонтанской дороге, 6. Там продали наибольшее количество квартир, но даже не достроили первую секцию, хотя планировалось построить шесть. Сейчас работы соответственно остановились, ввести в эксплуатацию успели только первую секцию.
Однако даже в уже сданных домах жильцы сталкиваются со многими проблемами. Например, в ЖК Менхэттен одесситы до сих пор платят за электроэнергию по промышленному тарифу, поскольку у ДТЭК есть претензии к застройщику из-за невыполнения технических условий подключения. Также в доме Graf в Отраде застройщик незаконно достроил четыре дополнительных этажа, которые пытался оформить с многочисленными нарушениями.
По прогнозам девелоперов, этой осенью на первичном рынке жилья вряд ли возможен существенный рост спроса. Ведь экономическая ситуация в стране достаточно напряженная: именно на осень прогнозируется инфляционный пик, связанный с ростом тарифов на электроэнергию, изменениями в акцизах на горючее. А перебои с энергоснабжением существенно тормозят бизнес, в том числе и строительный.
Незначительное улучшение ситуации осенью ожидается благодаря более активному приобщению ведущих девелоперов к программе "єОселя", так как учитывая объективно высокие цены, именно государственная ипотечная программа является наиболее выгодной для покупателей. Между прочим, с начала этого года уже более шести тысяч украинских семей воспользовались льготной ипотечной программой "єОселя" на общую сумму 11 млрд гривен.