"Укрфинжилье" утвердило Стратегию развития на 2025–2029 годы, которая предусматривает масштабирование программы "еОселя" и выдачу 70 тысяч ипотечных кредитов за пять лет. Об этом говорится на сайте компании.
Ключевым нововведением станет переход к компенсационной модели: кредиты будут выдавать банки, а "Укрфинжитло" будет компенсировать часть процентной ставки. Процентная ставка для льготных категорий граждан будет ограничена на уровне 7% в течение 10 лет, а для других — до 10% на 5 лет. Первый взнос будет стартовать от 20%, а для ВПЛ и ветеранов — от 7%.
Также планируется смягчить ограничения по возрасту жилья, установить нормативную площадь (115,5 м² для квартир) и утвердить предельную стоимость жилья, которую ежеквартально будет определять Минрегион. Предусмотрен допуск до 10% превышения нормативной площади и до 20% — предельной стоимости 1 м².
Объем кредитов по компенсационной модели оценивается в 50–100 тысяч займов в течение 4 лет. Общая сумма компенсаций достигнет 82 млрд грн, а целевой ипотечный портфель — 174 млрд грн. После достижения этого объема компания сможет перейти к финансированию через рынок капитала и снизить зависимость от бюджета.
С 2026 года планируется смешанное финансирование программы: 15 млрд грн — из госбюджета, 10 млрд грн — от международных финорганизаций. В случае снижения рисков безопасности финансирование из нефискальных источников будет расти и к 2029 году может достичь 75 млрд грн. Финансирование планируется диверсифицировать через выпуск облигаций и секьюритизацию.
Отдельным направлением развития станет цифровизация. УФЖК планирует запустить мобильное приложение, создать единую цифровую платформу жилищных программ, электронную очередь, а также автоматизировать страхование, оценку и осмотр недвижимости. Для эффективного запуска новой модели также необходимы законодательные изменения — прежде всего принятие законов "О финансово-кредитных механизмах" и "О секьюритизации".
Стратегия разработана при участии Минэкономики, Минфина, НБУ и Всемирного банка и имеет целью сделать жилье более доступным для тысяч украинцев, активизировать строительство и развить рынок жилищного финансирования.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, программа доступного жилья "еОселя", запущенная во время полномасштабной войны, уже обеспечила жильем более 18 000 украинских семей. Общая сумма выданных ипотечных кредитов превысила 30 млрд гривен.
В свою очередь парламентский комитет по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики призывает увеличить финансирование государственной ипотечной программы "еОселя" за счет отмены или сокращения малоэффективных инициатив Министерства экономики, в частности программы "Национальный кэшбэк".