На рынке жилья Украины ожидается существенное подорожание квартир — уже к концу 2025–2026 годов цена за квадратный метр может ощутимо вырасти. Такую тенденцию прогнозируют лидеры девелоперского рынка, среди которых KAN Development, Креатор-Буд, Ковальская, а также отраслевые организации.
Одной из главных причин роста цен эксперты называют сложности с финансированием строительства. Как отмечает CEO "Ковальской" Сергей Пилипенко, девелоперы воздерживаются от запуска новых проектов из-за невозможности финансировать строительство в течение 2–3 лет собственным капиталом.
"Прошли времена, когда квартиры покупали этажами на этапе котлована. То есть рынок будет уменьшаться, а цена — расти", — объясняет он.
Дополнительно влияет стремительное подорожание стройматериалов, рабочей силы и логистики. Генеральный директор "Креатор-Буд" Игорь Гуда отмечает, что себестоимость квадратного метра в Киеве уже не может быть меньше $1500. Найти квалифицированных специалистов становится все сложнее, поэтому удержать нынешние цены будет невозможно.
Отсутствие доступной ипотеки также обостряет проблему. Банки почти не кредитуют девелоперов, а действующие ипотечные программы охватывают лишь небольшую часть покупателей.
"Банки должны давать кредиты для бизнеса, потому что сейчас приходится полагаться только на себя", — говорит основатель KAN Development Игорь Никонов.
Еще одним фактором роста цен является уменьшение объема нового строительства. По данным Игоря Гуды, на каждые пять завершенных объектов стартует только один новый, что создает дефицит предложения. Председатель Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов отмечает: "Мы стоим на пороге дефицита предложения. Если планируете приобрести жилье — сейчас лучшее время".
По оценке экспертов, рынок проходит "естественный отбор": остаются только девелоперы с собственными финансовыми ресурсами, а количество новых проектов сокращается. Это, по мнению специалистов, приведет к дальнейшему росту себестоимости жилья и значительному повышению цен уже в конце 2025-го и в 2026 году.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, по данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июле 2025 года увеличился на 16,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го — до 117,7 млрд грн.