Киевский окружной административный суд в ближайшее время должен продолжить рассмотрение дела о законности детального плана территории реконструкции части промрайона Воскресенский в Днепровском районе Киева. Столичная прокуратура требует отменить решение Киевсовета, которым в мае 2023 утвердили документ с планами строительства восьми 26-этажных жилых домов, пишет "Київвлада".
Речь идет о деле №320/18828/24, которое рассматривается с конца 2024 года. Окончательного решения суд пока не принял.
По иску прокуратуры ДПТ предусматривает жилищную застройку земель промышленного назначения. В частности, на территории площадью 12,61 га на проспекте Освободителей, 1-9 планируют построить восемь 26-этажных домов примерно на 3300 квартир. Эта земля является частью участка площадью 13,71 га, которым пользуется АО "Киевметалл".
Правоохранители отмечают, что, по Генеральному плану Киева, территория имеет промышленно-коммунальное назначение. В ДПТ ее определили как территорию жилой и общественной застройки. По мнению прокуратуры, подробный план не может изменять функциональное назначение территории, установленное Генпланом.
Еще одним аргументом прокуратуры является расположение будущей застройки у железнодорожной станции "Киев-Днепровский". Участок находится в санитарно-защитной зоне железной дороги, что по позиции истца не позволяет размещать здесь жилые дома. В то же время, ДПТ предусматривает реорганизацию части железнодорожной территории, в частности закрытие грузовой станции и ликвидацию подъездных путей. По данным прокуратуры, "Укрзализныця" не подавала правительству соответствующих предложений.
Также в иске говорится о чрезмерной плотности будущей застройки. Расчетная плотность населения должна составлять 540 человек на гектар, в то время как предусмотренный ДБНами диапазон составляет 150-450 человек на гектар. Прокуратура считает, что это увеличит нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру.
Замечания есть и к транспортной схеме территории. В прокуратуре указывают на недостаточное количество сообщения через железную дорогу, слабо развитую уличную сеть и ограниченные возможности общественного транспорта. Дополнительная нагрузка, по мнению правоохранителей, может прийтись на Русановский мост.
Отдельно прокуратура оспаривает процедуру общественного обсуждения ГПТ. По ее данным, после поступления замечаний от общественности согласительную комиссию, которая должна была их обработать, не создали.
ДПТ площадью 115,9 га предполагает строительство около 3300 квартир, школы на 720 учеников, двух дошкольных учреждений, объектов общественного назначения и многоуровневых паркингов.
Тем временем на земельном участке "Киевметалла" уже выдано шесть разрешений на строительство шести очередей. Они предполагают строительство восьми жилых домов высотой 26 этажей, трех зданий общественного назначения, трех многоуровневых паркингов и других объектов.
АО "Киевметалл", выступающее заказчиком застройки, связывают с бизнес-группой Владиславы Молчановой. По данным YouControl, среди крупных акционеров компании по состоянию на ІІ квартал 2026 года были Наталья Бернацкая (33%), ООО "КУА "Бизнес-Гарант" (24%), ООО "Столица Групп" (24%) и кипрская компания "Спарентон Лимитед" (18,9%). семьей Владиславы Молчановой и "Спарентон Лимитед".
Ключевым активом группы Молчановой называют девелоперскую компанию Stolitsa Group. Таким образом, связь "Киевметалла" с этой бизнес-группой прослеживается, в частности, через долю "Столицы Групп" в акционерном капитале компании. В то же время, окончательную правомерность градостроительных решений по застройке Воскресенской промзоны должен определить суд.
Судебный спор по законности ДПТ продолжается с 2024 года. Решения первой инстанции пока нет.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, недавно столичный застройщик также связанный с Молчановой возместил почти 132 млн грн неуплаченного земельного налога за пользование коммунальной землей в ходе досудебного расследования. По данным следствия, в течение 2017-2024 годов компания не платила налог за 176 га земли, отведенной под строительство жилого комплекса в Дарницком районе Киева.