Вы, видимо, видели, как в новогоднюю ночь, несмотря на тревоги и на зло врагам, люди пели патриотические песни, танцевали прямо во дворе. Да, это жилой городок ARTVILLE. И мы узнали, что кроме патриотических жителей из ZEZMAN-комьюнити здесь скрывается интересный для Украины опыт строительства. Холдинг ZEZMAN рассказал о бизнес-вызовах и достижениях в создании комфорта высокого уровня в условиях войны.
Строить города. Далее
Процессы армирования, бетонирования, остекления, кладка, фасадные, кровельные и вентиляционные работы создают обычную атмосферу на стройплощадке жилого городка ARTVILLE. Умеренный стук наружных работ, не прекращавшийся с 24 февраля 2022 года, работает в тандеме с внутренними: укладка плитки, ламината, поклейка обоев, монтаж межкомнатных дверей, установка кухонных гарнитур и сантехники. Те застройщики, которые выстояли в 2022 году, заняли только более устойчивую позицию в 2023 году. Поэтому мы проанализировали общую динамику строительства в стране и узнали, что делать дальше.
Говорят, что это был год восстановления, потому что бизнес привык держать свое лицо, но на самом деле это как заново учиться ходить. Нехватка кадров, уменьшение рынка стройматериалов, логистические перенастройки и рост курса – киты, на которых стоит военный рынок недвижимости. Например, такие привычные материалы, как минеральная вата и стекло в основном покупались застройщиками у завода в Лисичанске, но с 3 июля 2022 года город временно оккупирован, поэтому стоимость товаров выросла вдвое. Но страна адаптировалась благодаря стабилизации фронта, крепкому ПВО, круглосуточной электроэнергии и устоявшей гривне. Как доказательство – за 2023 год более 200 жителей получили свое жилье с готовым ремонтом, техникой и частичной меблировкой – это только вклад жилого города ARTVILLE в укрепление рынка недвижимости.
Прошлый год можно назвать и годом удорожания – тенденция в каждой сфере жизни. Себестоимость строительства по Украине выросла до 30% – это только в возведении домов. Ремонт можно делать самостоятельно или же приобрести готовое предложение — как ни крути эту сумму нужно дополнительно вкладывать в стоимость квартиры.
Как жизнь нас научила, лучше не рассчитывать на окончание войны в "две-три недели", так что надо планировать будущее. Что там дальше? Снижение цен на новостройки не будет, а дальнейшее развитие украинских и международных программ будет способствовать покупке жилья. Как прогнозируют эксперты, после окончания войны квартиры могут подняться в цене на 20-30%.
Что делать? Строить дальше и работать. Круговорот денег в природе будет способствовать развитию предприятий, новым рабочим местам – будущему. Внутренняя система производства строительных материалов должна стимулироваться системой налогообложения, доступным кредитованием и международными инвестициями. Тогда рынок недвижимости сможет улучшить свои темпы, хотя бы благодаря решению одной из военных проблем. И, наблюдая за динамикой и работой застройщиков, лучше ориентироваться не на "доковидные" времена, а на 2022 год.
А еще нужно жить – откладывать некуда. За почти два года от полномасштабного вторжения мы "набили шишки" себе и адаптировались к новым условиям. Но поняли, что главное — люди. Кадровый голод в строительстве, который по данным Госстата составил в прошлом году уже 40% может увеличиться. Это замедляет процесс строительства, идет перекомплектование бригад, переобучение, но останавливаться нельзя.
Новый опыт. Если уж строить, то на совесть
Как нам рассказали представители Холдинга ZEZMAN, за прошлый год в городке открыт сетевой супермаркет, пекарня и магазин мясных деликатесов. В скором времени откроется амбулатория. Здесь закрыты основные потребности: детский центр развития и младшая школа, а также кофейня, барбершоп, несколько продовольственных магазинов, пиццерия, доставка суши, зоомагазин, аптека, почтовые отделения и полицейская станция.
Забронировать место на парковке, отправить квитанции по коммуналке, оформлять бытовые услуги и коммуницировать с обслуживающей компанией можно через чат-бот. Здесь беспокоятся об экологии, устроив во время войны станцию сортировки мусора и включение зарядных станций для электрокаров в проект паркинга. Есть отдельная парковка для мотоциклов и обустроено множество велопарковок.
Поселок, который закрывает не только потребность в жилье, но и создает определенный ритм и стиль жизни. Пример строительства, несмотря на вызовы, которые не закончились. Этот год должен закрепить рынок недвижимости на высшей ступени, потому что теперь этот бизнес руководствуются совершенно новыми кризис-стратегиями и как страна сейчас мы готовы.
Мы изучили опыт жилого города ARTVILLE и строительной площадки, и отмечаем, что это положительный пример ответственного бизнеса и укрепления рынка недвижимости. Продолжение строительства, развитие инфраструктуры и внедрение новых диджитал-инструментов управления городком приближают нас к евроинтеграции и общей победе.