ЖК OK'LAND

ЧТО: ЖК OK`LAND – это жилой комплекс комфорт-класса по проспекту Воздухофлотскому, 56 в Соломенском районе города Киева. Комплекс будет состоять из трех 4-секционных жилых домов, административного 8-этажного здания, двух подземных паркингов, встроенной поликлиники на 60 посетителей. На первых этажах предусмотрена коммерческая недвижимость, а на последних – двухуровневые квартиры. Строительство предусмотрено в 6 очередей.

ДЕ: На месте целостного имущественного комплекса ЗАО "Киевгороформление", на земельном участке площадью 3.2826 га, предназначенного для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры, на частично подтапливаемых землях.

Указанным проектом предполагалось строительство трех многоэтажных четырехсекционных жилых домов этажностью 24-26-25-24 (д. № 1 и № 3) и 12-26-25-24 (д. № 2), административного восьмиэтажного здания, двух подземных паркингов (паркинг) №1 – трехуровневый, паркинг №2 – одноуровневый), встроенной поликлиники на 60 посетителей (в жилом доме №3, секции 1 и 2, первый и второй этажи) и трех ТП.

Жилые дома – с подвалом, без верхнего технического этажа. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры.

Административное здание – с подвалом и с верхним техническим этажом.

Подземные паркинги пристроены к жилым домам №2 и №3 и частично находятся в пределах жилых секций.

Строительство предполагалось в шесть очередей, а именно:

− И очередь – жилой дом № 3, со встроенной поликлиникой, в т.ч.

1-4 п. к. – секции 1-4; 5-й п. к. – ТП № 3;

− ІІ очередь – жилой дом № 2, в т. ч. 1-4 п. к. – секции 1-4; 5-й п. к. – ТП № 2;

− ІІІ очередь – жилой дом № 1, в т. ч. 1-4 п. к. – секции 1-4, 5-й п. к. - ТП № 1;

− IV очередь – подземный паркинг № 2;

− V очередь – подземный паркинг № 1;

− VI очередь – административное здание.

Корректировка проекта, выполненная в 2019 году, предоставлялась на рассмотрение ООО «Укрбудэкспертиза», по результатам которого заказчику был предоставлен экспертный отчет № 3-278-19-ЭП/КО от 27 сентября 2019 г. с рекомендацией к утверждению проекта.

Корректировкой проекта предполагалось уменьшение количества трансформаторных подстанций до двух и незначительные изменения архитектурно-планировочных решений в жилых секциях.

Также уточнена очередность строительства, а именно:

− И очередь – жилой дом № 3 – 1 пуск. компл., встроенная поликлиника – 2 пуск. компл., ТП №3 – 3 пуск. компл.;

− ІІ очередь – жилой дом № 2 – 1 пуск. компл., ТП №2 – 2 пуск. компл.;

− ІІІ очередь – жилой дом № 1;

− IV очередь – подземный паркинг № 1;

− V очередь – подземный паркинг № 2;

− VI очередь – административное здание.

Нынешняя корректировка проекта предполагает:

- изменение источника теплоснабжения домов: вместо внешних тепловых сетей проектом предусматривается устройство крышных газовых котельных на жилых домах №1 и №3;

- изменение количества и номенклатуры квартир согласно пожеланиям инвесторов, в частности:

− объединенные из двух в одну отдельные квартиры в домах № 3 и № 2;

− в домах №№ 1, 2 и 3 в секциях 3 и 4, где была запроектирована семикомнатная двухуровневая квартира на двух последних этажах, запроектированы две трехкомнатные двухуровневые квартиры.

- уточнение решений по фундаментам админздания. Вместо свайных фундаментов предусмотрена монолитная железобетонная плита.

- увеличение площади паркинга №2;

- изменение технологии отделки фасадов.

Скорректирована очередность строительства объекта:

- и очередь – жилой дом № 3: секции 1-4, кровельная котельная № 1 – 1 п. к., встроенная поликлиника – 2 п. к., ТП № 1 – 3 п. к.;

- II очередь – жилой дом № 2: секции 1-4 – 1 п. к.; ТП № 2 – 2 п. к.;

- ІІІ очередь – жилой дом №1: секции 1-4, крышная котельная №2;

- IV очередь – подземный паркинг № 1;

- V очередь – подземный паркинг №2;

- VI очередь – административное здание.