Жилой район Rybalsky

Киев Подольский р-н

ул. Набережно-Рыбальская, 3, 9

/24

+380678193018

Вертикальный транспорт

проверяем

Застройщик

21 ЖК на сайте

Основан в 1991 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

40 660 — 75 550 грн/м²

1 500 — 2 787 usd/м²

Проверены 10.06.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

32 000 34 750 37 500 40 250 43 000 грн м2
42 485 10.20 36 803 11.20 36 803 12.20 36 803 01.21 34 855 02.21 34 855 03.21 32 600 04.21 32 600 05.21 36 073 06.21
Дата
1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 usd м2
1 500 10.20 1 300 11.20 1 300 12.20 1 300 01.21 1 250 02.21 1 250 03.21 1 167 04.21 1 167 05.21 1 322 06.21
Дата

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

2-уровневые

нет данных

от 52 250 грн

нет данных

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

2-уровневые

нет данных

от 1 927 usd

нет данных

Пересчет сделан по курсу НБУ 27,1068 грн/дол

Все планировки

2-уровневые

189 - 218 м2

от 1 952 usd

от 370 392 usd

Пересчет сделан по курсу НБУ 27,1068 грн/дол

Все планировки

30%

первый взнос

0 мес.

срок

0%

ставка

20%

первый взнос

до 20 лет

срок

5,5%

годовая ставка

Банки: Банк Глобус, Правекс Банк

Дополнительное условие: Условия Правэкс Банк: первый взнос - 30%, на 20 лет с ставке 13,99% первые 5 лет

Киев , Подольский р-н

Построить маршрут

ул. Набережно-Рыбальская 3, 9

Контрактовая площадь

8 мин 28 мин

Тараса Шевченко

8 мин 23 мин

Почайна

10 мин 21 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1 дом

подготовительные работы

4 квартал 2023

от 1 935 544 грн

3 дом (секции 1, 5, 6)

введен в эксплуатацию

1 квартал 2019

от 1 500 грн/м²

3 дом (секции 2, 3, 4)

введен в эксплуатацию

1 квартал 2019

от 1 500 грн/м²

5 дом

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 2 квартал 2020

от 30 900 грн/м²

7 дом

строится

3 квартал 2023

от 2 047 835 грн

9 дом (секции 1, 5, 6)

введен в эксплуатацию

1 квартал 2019

от 1 500 грн/м²

9 дом (секции 2, 3, 4)

введен в эксплуатацию

3 квартал 2019

от 2 748 209 грн

11 дом (секция 1-4,8)

строится

2 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

от 10 042 708 грн

11 дом (секция 5-7)

строится

4 квартал 2021 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

всё продано

13 дом

в проекте

нет данных

неизвестно

15 дом

в проекте

нет данных

неизвестно

17 дом

в проекте

нет данных

неизвестно

Экспертный взгляд

Жилые дома № 3 и № 9 в жилом районе RYBALSKY в сентябре 2019 были введены в эксплуатацию, примерно на год позже, чем заявленный срок. Однако, это не является залогом того, что следующие очереди будут беспрепятственно приняты в эксплуатацию. Заявленный срок ввода в эксплуатацию следующих домов - 2 квартал 2020.

Несоответствия в разрешительной документации на строительство градостроительному и земельному законодательству могут быть основанием для аннулирования разрешения на выполнение строительных работ или преградой для ввода объекта в эксплуатацию и продолжения строительства жилого района.

О земле и градостроительные условия и ограничения

Целевое назначение одного из двух земельных участков в разрешении на выполнение строительных работ не соответствует намерениям по осуществлению жилищного строительства.

Выданным градостроительными условиями и ограничениями, заказчика обязано осуществить до начала проектирования выделении земельного участка под застройку с соответствующим целевым назначением, не было выполнено, в связи с чем, возможный риск отмены предоставленных градостроительных условий и ограничений.

О высотности

Детальным планом территории в границах ул. Электриков, Набережно-Рибальськая определены предельно допустимую высоту зданий: до 21 метра включительно с возможностью включения высотных зданий и регламентировано этажность каждого дома в составе жилого района RYBALSKY (от 5-6-7 этажей).

При этом, проектными решениями ДПТ определена этажность каждого жилого дома жилого района RYBALSKY, в частности, этажность домов № 5 и № 11 определена в 7 и 8 этажей соответственно. Но, заявленная этажность всех домов района составляет 9-10 этажей.

Дополнительно

По информации ПРОЗОРА ДАБІ, 12.05.2020 года заказчик строительства получил отказ в выдаче разрешения на выполнение строительных работ на IV очередь строительства, в связи с рядом нарушений ГСН, несоответствие запроектированной этажности домов и целевого назначения земельного участка.

Документы

88/100

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

частично сдан строится

Домов

9 (1 очередь)

Количество квартир

1420 (6 будинків)

Количество паркомест

987 паркомісць (підземний)

Старт продаж

I квартал 2017

Стены

кирпич

Отопление

централизованное

Состояние квартиры

без отделки с черновой отделкой

Класс ЖК

комфорт

Этажность

9-10

Паркинг

подземный гостевой

Начало стройки

IV квартал 2016

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

минеральная вата

Высота потолков, м

2.82

Закрытая территория

да

О жилом комплексе

Помимо того, что жилой район “RYBALSKY” идеально подходит для комфортной жизни, здесь жители смогут интересно проводить свободное время. ЖК находится на полуострове Рыбальский в Подольском районе города Киева.

Подол - культурное сердце города, поэтому у потенциальных покупателей будет возможность хоть каждый день посещать различные мероприятия, гулять около набережной или просто лакомиться вкусным кофе в местных кофейнях. Проживая в “RYBALSKY”, обитатели смогут оценить все достоинства жизни в центре большого города, причем без типичных недостатков по типу шума автомагистралей.

Проект ЖК состоит из 9 зданий. Максимальная высота здания составляет 10 этажей, а дизайн комплекса выполнен в смешанном стиле: архитектурные особенности старого Подола и тенденции современных зданий.

Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии, стены возведены из кирпича и утеплены минеральной ватой.

Квартиры

Наименьшие по габаритам квартиры – однокомнатные, площадью от 44 м2. Также существует множество вариантов планировок двухкомнатных (от 57 м2) и трехкомнатных (80 м2) квартир. Для искушенных жильцов, застройщик предлагает двухэтажные апартаменты, метражом более 95 м2. В квартирах будут высокие потолки (2,82 м), а также увеличенные панорамные окна, через которые жильцы смогут любоваться живописными пейзажами города. Благодаря открытым лоджиям и большим окнам, квартиры будут хорошо освещены дневным светом.

Инфраструктура

Меньше чем за 10 минут поездки на машине можно добраться до центра Подола – станции метро «Контрактовая площадь». Примерно столько же времени займет дорога до станций «Почайная» и «Тараса Шевченко». В 15 минутах езды находится развлекательный центр «Блокбастер».

В жилом комплексе запланированы оборудованные автостоянки. Они освободят пространство жилой зоны от автомобилей. На первом этаже каждого жилого района будут расположены магазины, аптеки, рестораны и кафе. Также на территории комплекса будет находиться фитнес-клуб, медучреждение и отделения банков.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время