В Україні з 23 жовтня 2026 року збільшили суму заборгованості, за якої допускається примусове стягнення єдиного житла боржника, – зі 170 000 грн до 432 350 грн. Зміни передбачені законом №4833-IX, повідомляє Міністерство юстиції України.
За новими правилами, якщо сума стягнення у виконавчому провадженні не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, звертати стягнення на єдине житло боржника за загальним правилом заборонено. У 2026 році цей поріг становить 432 350 грн.
Водночас перевищення встановленої суми не означає автоматичної втрати квартири чи будинку. Примусове стягнення відбувається в межах виконавчого провадження відповідно до законодавства. За словами заступника міністра юстиції з питань виконавчої служби Андрія Гайченка, у 99,999% випадків єдине житло не забиратимуть за комунальні борги. Це оцінка посадовця, а не офіційна статистика примусового продажу нерухомості.
Закон також передбачає додаткові гарантії для військовослужбовців. Під час воєнного стану та протягом року після його завершення заборонено звертати стягнення на їхнє єдине житло незалежно від суми боргу. Винятки стосуються, зокрема, іпотечного майна та відшкодування шкоди, завданої кримінальним правопорушенням.
Окремі заходи захисту передбачені для боржників за житлово-комунальні послуги, які проживають на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях. На період воєнного стану закон передбачає зняття арештів із майна та коштів у відповідних виконавчих провадженнях, а також виключення інформації про таких боржників із Єдиного реєстру боржників.
Нові правила не скасовують обов'язку сплачувати за житлово-комунальні послуги. Постачальники можуть вимагати погашення заборгованості та звертатися до суду. Якщо для цього є законні підстави, стягнення може здійснюватися за рахунок коштів на рахунках, доходів та іншого майна боржника. Для іпотечного житла й окремих категорій зобов'язань діють передбачені законом винятки.
Крім того, із 23 жовтня запрацював механізм автоматизованого зняття арештів із банківських рахунків після повного погашення боргу за визначених законом умов. Він поширюється на виконавчі провадження із сумою стягнення до 10 мінімальних заробітних плат, або 86 470 грн у 2026 році. За даними Мін'юсту, станом на жовтень 2026 року 92% відкритих виконавчих проваджень мали суму стягнення, що не перевищувала цей поріг.
Законодавчі зміни також пов'язані з виконанням Україною індикатора щодо вдосконалення виконання судових рішень у межах європейської програми Ukraine Facility.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, станом на кінець червня 2026 року загальна заборгованість українців за житлово-комунальні послуги сягнула 104,2 млрд грн. Найбільше населення заборгувало за постачання теплової енергії та гарячої води, а також за газ.
У другому кварталі 2026 року населення сплатило за житлово-комунальні послуги 67,1 млрд грн за нарахованих 53,5 млрд грн. Попри перевищення поточних платежів над нарахуваннями, накопичена заборгованість залишається значною.