У Львові після тривалого спаду знову активізувалася будівельна галузь: кількість нових об’єктів перевищила довоєнні показники, зросли терміни будівництва та вартість житла. Про це повідомив заступник міського голови Львова з питань містобудування Любомир Зубач.
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році більшість будівельних процесів у місті фактично зупинилися. Однак станом на жовтень 2025 року ситуація поступово стабілізується — у Львові налічується 101 активна будова, тоді як на початку війни їх було лише 75. За словами Зубача, це свідчить про "успішну реанімацію ринку", хоча до довоєнних обсягів будівництва місту ще далеко.
Водночас збільшення кількості активних об’єктів не означає стрімкого зростання девелоперської активності. Як пояснюють у міській інспекції ДАБК, нинішня цифра частково є наслідком подовження строків реалізації проєктів. Якщо до війни середня тривалість зведення однієї черги становила півтора року, то тепер — майже три. Це пов’язано з браком робочої сили, затримками постачання матеріалів і необхідністю адаптувати будівельні процеси до воєнних ризиків.
Поки великі девелопери у 2022–2023 роках брали паузу, мешканці міста продовжували будувати індивідуальне житло. За даними міськради, обсяги приватної забудови зросли приблизно на 50% порівняно з довоєнним періодом. Пожвавлюється й сегмент комерційної нерухомості. Попри пандемію та перші місяці війни, коли офіси масово закривалися, зараз приміщення під магазини, кав’ярні та салони знову активно продаються.
"Комерційні приміщення вже добре продаються. Що стосується офісів — поки не так активно, але я переконаний, що це тимчасово. Після перемоги люди потребуватимуть стабільної роботи, і ринок офісів відновиться", — зазначив Зубач.
За словами посадовця, наразі 30% від обсягів будівництва у Львові становлять громадські об’єкти — школи, лікарні, спортивні комплекси. Ще близько 10% — комерційні приміщення у житлових будинках, як-от магазини, перукарні чи ветклініки. Водночас місто поступово перетворюється на потужний логістичний центр: збільшується кількість складів площею понад 10 тисяч квадратних метрів, що робить Львів важливим вузлом на заході країни.
Окремо чиновник звернув увагу на оновлення соціальної інфраструктури. За останні три роки міська інспекція видала в рази більше дозволів на реконструкцію та капітальні ремонти лікарень, навчальних і спортивних закладів. Більшість із цих проєктів реалізується за фінансової підтримки міжнародних партнерів.
Разом із відновленням активності у будівництві у Львові продовжує зростати й вартість квадратного метра. З початку повномасштабної війни ціни збільшилися на 300–500 доларів. Подорожчали й основні ресурси: будівельні матеріали — на 15%, а робоча сила — майже удвічі, через нестачу кваліфікованих кадрів.
"Якщо вам пропонують квартиру дешевше, ніж за тисячу доларів за квадратний метр, — це, швидше за все, лохотрон. У нинішніх умовах така собівартість просто неможлива", — підкреслив Зубач.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, девелопери прогнозують, що на ринку житла України очікується суттєве подорожчання квартир — вже до кінця 2025–2026 років ціна за квадратний метр може відчутно зрости.