Оренда приватних будинків у Києві та передмісті продовжує дорожчати, однак темпи зростання суттєво відрізняються залежно від населеного пункту. В окремих громадах Київської області медіанна вартість оренди за рік майже подвоїлася, тоді як в інших навпаки — знизилася. Про це свідчить дослідження платформи OLX Нерухомість, яка порівняла показники травня 2026 року з аналогічним періодом минулого року.
У столиці медіанна вартість оренди приватного будинку становила 110 000 грн на місяць, що на 16% більше, ніж у травні 2025 року.
Найбільше за рік подорожчала оренда будинків у Білогородці, де медіанна ціна зросла на 95% — до 97 000 грн. Значне зростання також зафіксували у Гнідині (+75%, до 109 000 грн), Гостомелі (+69%, до 70 000 грн) та Чабанах (+41%, до 70 000 грн).
Помітне підвищення цін також спостерігалося у Вишеньках (+21%, до 176 000 грн), Українці (+21%, до 79 000 грн), Козині (+18%, до 442 000 грн), а також у Гатному (+11%) і Нових Петрівцях (+9%).
Водночас у низці населених пунктів оренда будинків стала доступнішою. Найбільше ціни знизилися у Лебедівці (-29%), Вишгороді (-27%), Гореничах (-26%), Ірпені (-23%), Романкові (-23%), Підгірцях (-21%) та Броварах (-17%).
Попит на оренду також змінювався нерівномірно. У Києві кількість відгуків на оголошення скоротилася на 17% у порівнянні з минулим роком. Менше потенційних орендарів цікавилися будинками у Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
Водночас окремі населені пункти продемонстрували суттєве зростання попиту. Найбільше збільшилася кількість відгуків у Нових Підгірцях (+75%), Чабанах (+53%), Хотянівці (+44%), Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Аналітики також дослідили ситуацію напередодні літнього сезону. Попри традиційне пожвавлення інтересу до заміського житла, єдиної тенденції до підвищення цін не спостерігається. Наприклад, у травні порівняно з квітнем оренда будинків у Білогородці подорожчала на 12%, а в Гатному — на 4%. Натомість у Ходосівці медіанна ціна знизилася на 19%, а у Підгірцях — одразу на 45%.
При цьому сезонний попит зростав активніше. Найбільше збільшення кількості відгуків у травні зафіксували у Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%). У Києві попит зріс лише на 2%, а медіанна вартість оренди залишилася без змін.
Як зазначають в OLX Нерухомість, із початком літа українці активніше шукають заміське житло, однак це не призводить до автоматичного зростання цін у всіх передмістях. Ринок оренди будинків залишається неоднорідним, а вартість житла дедалі більше залежить від конкретної локації, рівня попиту та характеристик нерухомості.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, Верховна Рада минулого місяця ухвалила закон про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, який передбачає зниження податкового навантаження для фізичних осіб, що офіційно здають житло в оренду. Ставку податку на доходи фізичних осіб для орендодавців зменшили з 18% до 5%, не враховуючи військовий збір у розмірі 5%