Середня площа проданих квартир у Чехії за останні сім років скоротилася з 62 до 60 кв. м, тоді як їхня вартість майже подвоїлася. Про це свідчить дослідження ринку нерухомості, результати якого оприлюднило агентство ČTK.
За даними аналітиків, сьогодні середня продана квартира в країні коштує 5,3 млн чеських крон, що на 94% більше, ніж у 2019 році. Водночас покупці дедалі частіше обирають компактніше житло, оскільки ціни на квадратний метр зростають швидше, ніж їхні фінансові можливості.
Найбільш відчутною ця тенденція стала у Празі. За сім років середня площа проданої квартири в столиці зменшилася з 64 до 58,5 кв. м. При цьому вартість квадратного метра зросла приблизно на 90% — майже до 150 тис. крон, а середня ціна квартири досягла 8,5 млн крон.
Попри високі ціни, цього року ринок Праги демонструє ознаки стабілізації. Якщо торік середня квартира коштувала 8,4 млн крон, то нині її вартість становить 8,5 млн крон, що є найповільнішим зростанням за останні роки.
Водночас найдинамічніше дорожчає житло у регіонах, які раніше вважалися найдоступнішими. Так, в Устецькому краї ціни за сім років зросли більш ніж на 200%, у Моравсько-Сілезькому — на 180%, а в Карловарському — на 140%. Якщо у 2019 році середня квартира в Устецькому краї коштувала менш як 850 тис. крон, то зараз її ціна перевищує 2,5 млн крон.
Дослідження також показало суттєву різницю у площі житла залежно від регіону. Найменші квартири продають у Мості, Усті-над-Лабем та Годоніні, де їхня середня площа становить 54–56 кв. м. Найпросторіші квартири купують у Вишкові, районі Прага-Схід і Чеських Будейовицях — у середньому 66–67 кв. м.
Аналітики пояснюють, що в регіонах із нижчими цінами покупці все ще можуть дозволити собі просторіше житло. У великих містах, насамперед у Празі, стрімке подорожчання нерухомості змушує людей жертвувати площею квартири заради можливості придбати власне житло.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у третьому кварталі 2025 року на ринку оренди житла в Чехії зафіксовано відчутне зростання цін, зумовлене обмеженою пропозицією та підвищеним попитом у студентських містах.