Червень на ринку нерухомості України як зазвичай виявився насиченим подіями. У фокусі — гучне антикорупційне розслідування щодо віцепрем’єра Олексія Чернишова, приватизаційний скандал із "Укрбудом", ракетна атака по столичному ЖК та прихід турецького інвестора у Львів. Водночас у Києві спалахнув черговий конфлікт навколо забудови, а ДПС оприлюднила оновлену статистику щодо податку на нерухомість.
Усі ключові події – в щомісячному огляді експертів порталу Нерухомі.
Справа Чернишова
Вищий антикорупційний суд обрав запобіжний захід для віцепрем’єра Олексія Чернишова, підозрюваного у масштабній корупції. Йому призначили заставу понад 120 млн грн, заборонили залишати населений пункт без дозволу та контактувати зі свідками. Попри клопотання захисту, засідання було відкритим. Водночас суд не усунув Чернишова з посади та не зобов’язав носити електронний браслет, що викликало критику з боку громадськості.
За даними НАБУ і САП, справу пов’язано з діяльністю посадовця на посаді міністра розвитку громад і територій. Його підозрюють у зловживанні службовим становищем під час незаконного відчуження столичної землі. Як "винагороду", за версією слідства, він отримав квартири зі значними знижками — загальна сума недоплати склала понад 14,5 млн грн.
Продаж Укрбуду
Аукціон з приватизації державної компанії "Укрбуд", що відбувся 18 червня 2025 року, завершився із рекордною ціною — 805 млн грн, що більш ніж утричі перевищило стартову. Перемогу здобуло ТОВ "Петро Ойл енд Кемікалс", підконтрольне грузинському бізнесмену Давіду Бежуашвілі. Однак участь компанії з офшорною структурою та зв’язками з посадовцями викликала суспільний резонанс.
Згодом Фонд державного майна України на підставі висновку Департаменту економічної безпеки відмовив цьому переможцю у праві придбання "Укрбуду". Рішення про дискваліфікацію ухвалено 27 червня 2025 року.
Після відмови "Петро Ойл енд Кемікалс", можливість укласти угоду переходить до другого учасника торгів — ТОВ "Техно-Онлайн". Компанія була зареєстрована у Сумах 2007 року, спеціалізується на торгівлі опалювальним обладнанням і сантехнікою.
У разі підписання договору "Техно-Онлайн" отримає значний актив: 88 об’єктів нерухомості по Україні та 17 земельних ділянок, зокрема понад 27 тис. кв. м у Києві, а також об'єкти у Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові.
Ситуація на будівельному ринку
Уповільнення темпів купівлі житла та майже повна зупинка нового будівництва – такими є основні тенденції на українському ринку нерухомості, про які йдеться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому Національним банком України 17 червня.
За даними НБУ, кількість угод із купівлі житла за період IV квартал 2024 року — I квартал 2025 року зросла лише на 8% у річному вимірі. Це свідчить про те, що ринок продовжує відновлюватися дуже повільно, незважаючи на доступні ціни та стабілізацію споживчих настроїв.
Турецький забудовник заходить в Україну
Турецька компанія Onur Group інвестує €35 млн у свій перший житловий проєкт в Україні — Kavalier Park Apartment, який зведуть у Львові біля парку "Знесіння". Це буде преміальний житлово-готельний комплекс, будівництво якого планують завершити до кінця 2026 року. Проєкт є продовженням Kavalier Boutique Hotel, реконструкцію якого компанія відклала через війну.
У межах Kavalier Park Apartment збудують житловий будинок на 86 апартаментів і апартготель на 61 номер. Інфраструктура включатиме спа, тренажерну залу, конференцзал, ресторани та дитячий майданчик. Крім того, Onur Group обіцяє розширити прилеглу вулицю та облаштувати частину парку "Знесіння".
Компанія працює в Україні з початку 2000-х років і відома реалізацією масштабних інфраструктурних проєктів. До війни входила в трійку найбільших підрядників "Великого будівництва", а з 2024 року активно розвиває напрям житлової нерухомості.
Росіяни поцілили у столичний ЖК
У ніч на 10 червня внаслідок масованої атаки росії найбільше постраждав житловий комплекс "Навігатор" в Оболонському районі Києва. Один із корпусів зазнав прямого влучання — частина будівлі зруйнована, суттєво пошкоджено щонайменше три поверхи. За словами голови Оболонської РДА Кирила Фесика, зруйновано або пошкоджено 18 квартир, повністю знищено аптеку на першому поверсі, одна людина зазнала травм.
Будинок отримав критичні руйнування з другого по четвертий поверх — у деяких квартирах зірвало стіни й перекриття, вигоріло майно. У сусідніх будівлях зафіксовано тріщини, вибиті вікна й пошкодження фасадів. Мешканці повідомляють про потужну вибухову хвилю.
"Інтергал-Буд" проти киян
Компанія "Інтергал-Буд" розпочала продаж квартир у першому з п’яти 25-поверхових хмарочосів житлового комплексу Polar Park на Мінському масиві в Києві. Однак місцеві жителі заявляють про обман: за документами на ділянці мав бути лише заклад громадського харчування, ймовірно McDonald’s, а не багатоповерхова забудова.
Громада чинить спротив ще з 2021 року — подавала звернення, петиції та проводила мітинги. Мешканців обурює і те, що землю передали в оренду фірмі "Харон-Вестоіл", попри переважне право місцевих на ділянку.
Активісти наголошують на порушеннях: надмірна щільність забудови, відсутність шкіл, садків, інфраструктури й паркомісць. Крім того, територія мала бути зеленою або громадською згідно з Генпланом міста.
Мешканці запустили сайт-клон забудовника, де публікують документи та хронологію боротьби. Вони також розпочали публічну кампанію через бездіяльність Київради та ДІАМ, які не реагують на скарги, посилаючись на воєнний стан.
Статистика та цифри
У січні–травні 2025 року державний бюджет України отримав 4,9 млрд грн податку на нерухомість — це на 17% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Про це повідомила Державна податкова служба.
Найбільші надходження забезпечили Київ (понад 990 млн грн), а також Київська (497 млн грн), Дніпропетровська (496 млн грн) та Одеська (464 млн грн) області.
У 2025 році громадяни сплачують податок за 2024 рік. Він стосується фізичних осіб, які мають у власності квартири площею понад 60 м², будинки понад 120 м² або сукупно житлову нерухомість різних типів на понад 180 м².