Липень приніс ринку нерухомості одразу кілька важливих законодавчих, будівельних та містобудівних подій. Держава розпочала підготовку нових механізмів захисту єдиного житла соціально вразливих громадян, оновила правила для критично важливих будівельних підприємств, а також оприлюднила нові дані, які свідчать про подальше стрімке зростання вартості будівельно-монтажних робіт.
Водночас у Києві завершилися багаторічні історії одразу двох відомих довгобудів — ЖК "Грюнвальд" та "Подол Град", тоді як інша резонансна забудова в історичному центрі столиці опинилася під арештом уже після знесення історичної будівлі. Нерухомі зібрали найважливіші події липня, які впливатимуть на девелоперський ринок, інвесторів та власників нерухомості.
Захист єдиного житла
У липні у Верховній Раді розпочали підготовку законопроєкту, який має посилити захист єдиного житла соціально вразливих громадян. Документ передбачає, що перед виселенням, продажем або іншим відчуженням такого житла органи соціального захисту повинні проводити обов'язкову перевірку життєвих обставин людини.
Ініціатива покликана захистити пенсіонерів, людей з інвалідністю, самотніх літніх людей, військовослужбовців та інших громадян, які ризикують втратити житло через борги, виконавчі провадження чи шахрайські схеми. Законопроєкт також передбачає, що питання відчуження єдиного житла розглядатиметься лише за участю органів соцзахисту та з оцінкою можливості альтернативного забезпечення житлом.
Нові правила для критичних будівельників
Міністерство розвитку громад та територій оновило критерії визначення критично важливих підприємств у будівельній галузі. Нові вимоги поширюються на компанії, що займаються будівництвом, реконструкцією, відновленням пошкоджених об'єктів, зведенням захисних споруд, а також ремонтом і утриманням доріг державного значення. Зокрема, для підтвердження статусу підприємства повинні відповідати вимогам щодо кількості чинних контрактів, їхньої вартості та строків виконання.
Крім того, для будівельних і проєктних організацій запроваджено додаткові критерії щодо чисельності працівників, тривалості їхнього працевлаштування та пакета документів, необхідних для отримання або підтвердження статусу. Саме цей статус є однією з ключових умов бронювання працівників, а з 1 вересня набудуть чинності й оновлені правила підтвердження критичності підприємств та вимоги до рівня середньої заробітної плати.
Ситуація на будівельному ринку
У липні Національний банк повідомив, що будівельна галузь уже четвертий місяць поспіль залишається лідером за очікуваннями ділової активності серед усіх секторів економіки. У червні 2026 року секторальний індекс становив 54,5 бала проти 55,3 у травні та 50,4 у червні минулого року. Позитивні настрої ринку підтримують державне фінансування будівництва та ремонту доріг, реалізація проєктів із відновлення пошкодженої інфраструктури й сприятливі погодні умови.
Будівельні компанії очікують збільшення обсягів робіт, нових замовлень і закупівель матеріалів, а також активнішого залучення підрядників. Водночас саме будівництво стало єдиною галуззю, де бізнес прогнозує зростання чисельності працівників, тоді як підприємства промисловості, торгівлі та сфери послуг очікують скорочення персоналу.
Довгобуд отримав сертифікат
Також нещодавно в Києві офіційно ввели в експлуатацію IX чергу ЖК Грюнвальд на вул. Клавдіївській, 40, будівництво якої тривало майже 12 років. ДІАМ 30 липня зареєструвала сертифікат готовності для 26-поверхового будинку на 244 квартири та трансформаторної підстанції. Завершити об'єкт вдалося за активної участі ініціативної групи мешканців, які допомогли організувати завершення робіт і проходження необхідних процедур.
Будинок фактично був заселений ще кілька років тому, однак через відсутність сертифіката мешканці не могли повноцінно оформити право користування об'єктом і, за їхніми словами, сплачували комунальні послуги за комерційними тарифами. Водночас отриманий документ стосується лише IX черги комплексу й не означає автоматичного введення в експлуатацію інших будинків ЖК.
ЖК Подол Град нарешті ввели в експлуатацію
Минулого місяця ДІАМ видала сертифікат про введення в експлуатацію останньої частини ЖК Подол Град у Києві. Документ охоплює п'ять житлових будинків на 168 квартир загальною площею понад 11,3 тис. кв. м, а також дахову котельню та підземний паркінг. Після цього всі 21 будинок комплексу отримали статус введених в експлуатацію, що фактично означає завершення одного з найвідоміших довгобудів столиці.
Оформлення сертифіката тривало понад чотири з половиною роки: забудовник вісім разів звертався до ДІАМ, отримав чотири відмови та тричі відкликав заяви. ЖК "Подол Град" є одним із проєктів корпорації "Укрбуд", які після будівельної кризи у 2020 році передали "Київміськбуду" для завершення. Введення останньої черги стало важливим етапом у добудові проблемних житлових комплексів столиці.
Арешт після знесення
У липні Печерська окружна прокуратура наклала арешт на будівельний майданчик на вулиці Князів Острозьких у Києві, де планується зведення 25-поверхового ЖК Arsenal House. Водночас рішення ухвалили вже після демонтажу історичної будівлі училища зв'язку 1930-х років, яку місцеві жителі та активісти безуспішно намагалися врятувати. Майданчик розташований у буферній зоні Києво-Печерської лаври, де допустима висота забудови становить 27 метрів, тоді як проєкт передбачає будівлю заввишки близько 80 метрів.
Попри арешт ділянки, дозвіл на будівництво залишається чинним, а юридичне питання щодо можливості реалізації проєкту досі не вирішене. Історія вкотре продемонструвала слабкість механізмів захисту історичної забудови: через відсутність пам'яткоохоронного статусу споруди та судові рішення, які раніше скасували частину містобудівних обмежень, зупинити знесення історичної будівлі не вдалося.
Статистика та цифри
Держстат оприлюднив дані, які засвідчили подальше прискорення зростання вартості будівельно-монтажних робіт. У травні 2026 року ціни на БМР були на 21,8% вищими, ніж рік тому. Найбільше подорожчали роботи у нежитловому будівництві (+22,8%), інженерному (+22,4%) та житловому (+18,7%). Порівняно з квітнем вартість робіт у всіх сегментах зросла ще на 1,9%.
За підсумками січня–травня 2026 року будівельно-монтажні роботи подорожчали на 14,3% у річному вимірі, що суттєво перевищує темпи попередніх років: 5,8% за весь 2025 рік та 7,9% у 2024-му. Подальше зростання вартості будівництва посилює тиск на собівартість нових проєктів і залишається одним із головних чинників підвищення цін на первинному ринку нерухомості.