Останніми роками на ринку з’явилися спеціальні застосунки та онлайн-платформи, які відкрили доступ до інвестицій у нерухомість навіть для невеликих вкладників. Якщо раніше такий ринок був привілеєм великих інвесторів, то сьогодні завдяки цифровим інструментам можна вкладати порівняно невеликі суми у девелоперські проєкти чи дохідні об’єкти й отримувати частку від прибутку.
Подібні сервіси забезпечують прозорість — користувачі бачать умови проєкту, прогнозовану дохідність, строки та ризики. Інструменти часто дозволяють диверсифікувати вкладення: інвестор може обрати кілька різних об’єктів, розподіляючи кошти між ними, що знижує ризики втрат.
Гнучкість таких платформ полягає і в тому, що інвестор може поступово нарощувати свою участь, підбираючи формат вкладень під власні фінансові можливості. Це робить інвестиції у нерухомість доступними для ширшого кола людей та дозволяє створювати новий прошарок приватних інвесторів, які формують додатковий потік капіталу в будівельну галузь.
Як обрати інвестиційну платформу: ключові критерії
Інвестиційна платформа — це своєрідний "онлайн-майданчик" для ваших грошей. Якщо банк лише зберігає кошти, то платформа дозволяє інвестувати їх у різні активи — від акцій міжнародних компаній до українських енергетичних проєктів чи нерухомості. Таким чином навіть відносно невелика сума може "працювати" на вас і приносити дохід.
Регуляція та безпека
Найважливіший момент — законність і надійність роботи сервісу. Платформа повинна мати ліцензію відповідного регулятора (в Україні — НКЦПФР), а також проходити незалежні аудити. Це гарантує прозорість і знижує ризик втрати грошей через шахрайство чи недобросовісне управління.
Інвестиційні інструменти
Кожна платформа пропонує власний набір можливостей: одні зосереджуються на акціях технологічних компаній, інші — на державних облігаціях чи нерухомості. Для новачків краще обирати сервіси з різноманітними інструментами, щоб можна було диверсифікувати вкладення й мінімізувати ризики.
Умови та комісії
Звертайте увагу на тарифи: одні майданчики стягують комісію за операції, інші — щомісячну абонплату або заробляють на валютних різницях. Перш ніж розпочати інвестування, прорахуйте, скільки саме коштуватиме обслуговування при вашій стратегії.
Зручність і технічна стабільність
Якісний сервіс має працювати без збоїв, особливо у моменти ринкових коливань. Інтерфейс повинен бути інтуїтивно зрозумілим, а мобільний застосунок — зручним для швидких рішень "на ходу". Якщо ж кожна дія потребує дзвінка в підтримку, краще пошукати інший варіант.
Огляд топ 5 платформ для інвестування
Фонд Inzhur REIT — це пайовий інвестиційний фонд, який володіє комерційною нерухомістю: будівлями та землею, що здаються в оренду відомим українським супермаркетам та мережам ресторанів. Інвестори фонду стають співвласниками усіх активів — як існуючих, так і тих, що плануються до придбання. Фонд керується компанією з управління активами (КУА), яка відповідає за оренду, розвиток об’єктів і виплату доходу.
Мінімальна сума інвестування дуже доступна — один сертифікат фонду номіналом 10 гривень. Прогнозована дохідність становить від 9,5% річних у доларах США, а фактична за останні 12 місяців — ≈ 15,5% USD. Дохід формується щомісяця через дивіденди з оренди та капіталізацію майна. Сертифікати можна придбати онлайн, а в разі потреби — продати в особистому кабінеті протягом кількох годин.
Платформа Ribas Invest, що працює під управлінням готельної мережі Ribas Hotels Group, надає можливість вкладати кошти в готельну нерухомість із мінімальним порогом від 10 000 доларів США. Інвестори можуть обрати частку в готельному бізнесі або придбати апартаменти чи котеджі, а також отримати дохід від управління нерухомістю через оператора Ribas. На вибір доступні проекти як в Україні, так і за кордоном — наприклад, на Балі чи в Польщі — з потенційною річною дохідністю до 18%.
Серед переваг Ribas Invest — централізоване управління, тобто інвестор не займається операційною діяльністю: маркетингом, прибиранням, обслуговуванням чи бронюванням. Платформа надає доступ до спеціального додатка, де можна відстежувати фінансову аналітику, історію виплат, рівень заповнюваності апартаментів і інші показники. Крім того, бренд Ribas гарантує певну стабільність — більша завантаженість апарт-готелів під брендом мережі, ніж самостійних об’єктів, і більшу видимість на ринку.
Аналогічний підхід реалізує й застосунок SnapInvest, який дозволяє інвестувати в апарт-готелі та нерухомість у гнучкому цифровому форматі. Завдяки мобільному застосунку інвестори отримують прозорий доступ до інформації про свої вкладення, можуть відстежувати доходи та динаміку ринку в режимі реального часу, що робить управління інвестиціями більш зручним та зрозумілим навіть для початківців.
Платформа Invest Bukovel пропонує інвесторам можливість стати співвласниками об’єктів нерухомості, землі чи готового бізнесу на території курорту Буковель та в регіоні. Усі об’єкти, представлені на майданчику, проходять багаторівневу перевірку: юридичну, фінансову та територіальну, що гарантує прозорість угоди та реальну інвестиційну цінність. Серед активів — апартаменти преміумкласу, готелі, ділянки під забудову, готовий бізнес, зручно розташовані в межах курортної інфраструктури.
До ключових умов належать: доступ до інформації про рентабельність та прогнозовану капіталізацію об’єктів, місце розташування в популярному туристичному регіоні, а також можливість узяти участь у проєктах, які вже мають інфраструктуру і високий попит. Платформа підкреслює сезонний характер Буковеля — тут туристичний потік триває 365 днів на рік, що робить об’єкти нерухомості потенційно вигідними для доходу. Крім того, Invest Bukovel заявляє, що вартість квадратного метра в регіоні зростає щороку, і об’єкти на курорті можуть бути привабливими для тих, хто шукає інвестиції в майбутню капіталізацію.
Платформа Jar Invest дає змогу вкладати в нерухомість як у гривні, так і в USDT — що дозволяє інвесторам, які працюють із криптовалютою (це сучасно і зручно), захистити свої кошти від інфляції та валютних коливань. У варіантах інвестування доступні два типи доходу: фіксований відсоток або дивіденди, залежно від конкретного проєкту і контракту.
При цьому стартовий поріг часто відносно низький: для деяких об’єктів, як, наприклад, котеджне містечко "Великі Гаї" під Тернополем, можна вкласти приблизно 500 USD або еквівалент в іншій валюті чи USDT. Істотна перевага — облік інвестора через особистий кабінет із моніторингом стану об’єктів, виплат і детальними умовами контрактів; Jar Invest декларує прозорість, перевірку забудовників і партнерів, а також можливість вибору між юридично-офіційним вкладенням або участю в частковій власності чи через цифрові контракти.
Міжнародна платформа Binaryx, пропонує зокрема українським інвесторам можливість брати участь у співволодінні нерухомістю серед іншого на ринках Балі або Індонезії, де рентабельність оренди може досягати до 16,3% річних, а приріст вартості — до 13,3%. Система базується на токенізації активів через модель DAO, що дозволяє інвесторам долучатися до власності реальних об’єктів, таких як вілли та апартаменти, з мінімальним вкладом від $50 за частку. Процес супроводжується ретельною перевіркою об’єктів (лише 1-2 з 10 проходять відбір), аналізом фінансових показників і юридичної чистоти, а управління об’єктами покладається на спеціалізовані компанії, усуваючи потребу в прямому втручанні інвесторів.
Умови участі на платформі передбачають гнучкий підхід: початковий внесок стартує від $500, а щомісячні інвестиції можуть починатися від $50, що дає змогу поступово формувати капітал із потенційною рентабельністю до 28,1% на рік, виходячи з історичних даних. Дохід розподіляється так: 80% отримують інвестори, 18% ідуть керуючим компаніям, а 2% утримує платформа. Користувачам необхідно пройти верифікацію KYC (до 5 хвилин), а вихід із інвестицій можливий через вторинний ринок із часом обробки до 40 хвилин.