Українські банки у жовтні 2025 року скоротили обсяги іпотечного кредитування порівняно з попереднім місяцем. Водночас у річному вимірі видача іпотеки зросла, а якість кредитного портфеля залишається стабільною, йдеться у щомісячному опитуванні Національного банку України.
Згідно з наданими даними, у жовтні банки видали 809 іпотечних кредитів на суму 1,60 млрд грн. Це на 3,2% менше, ніж у вересні, коли було оформлено 874 кредити на 1,66 млрд грн.
У Нацбанку зазначають, що якість іпотечного портфеля залишається високою — частка непрацюючих кредитів зберігається на рівні 11%. Порівняно з жовтнем 2024 року обсяг виданих іпотечних позик зріс на 14%.
З 38 банків, які брали участь в опитуванні, іпотечні кредити у жовтні видавали 14 фінустанов. Найбільша частка угод традиційно припала на первинний ринок житла — 486 кредитів на суму 972 млн грн, що менше, ніж у вересні.
На вторинному ринку житла банки оформили 323 іпотечні угоди на 630 млн грн проти 341 кредиту на 660 млн грн місяцем раніше. Середньозважена ефективна ставка на первинному ринку у жовтні зросла до 8,21% річних, тоді як на вторинному знизилася до 9,39%.
Найбільше іпотечних кредитів було видано в Києві та Київській області — 464 позики на 986 млн грн, що становить понад 60% загального обсягу. Далі за обсягами йдуть Івано-Франківська, Львівська та Вінницька області.
У звіті про фінансову стабільність НБУ за грудень 2025 року зазначається, що державна програма "єОселя" відіграла важливу роль у підтримці іпотеки під час війни, однак її нинішня модель потребує трансформації. Наразі іпотека має обмежений вплив на ринок житла, оскільки в кредит купується менше ніж 3% об’єктів.
Нацбанк також звертає увагу на низьку доступність ринкової іпотеки. За ставки близько 18% річних домогосподарству потрібен чистий дохід щонайменше 80 тис. грн на місяць, щоб обслуговувати кредит на квартиру площею 60 кв. м без надмірного боргового навантаження.
Регулятор наголошує, що поточна модель "єОселі" має структурні обмеження, зокрема через нестачу ресурсів у "Укрфінжитла". У стратегії компанії передбачено перехід до оновленої моделі державної підтримки іпотеки, запуск якої планується на початку 2026 року за участі міжнародних донорів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, Кабінет міністрів розширив дію програми доступної іпотеки "єОселя", надавши мобілізованим військовослужбовцям право оформлювати кредити під пільгову ставку 3% річних. Рішення суттєво полегшує доступ до власного житла для захисників, які до цього могли брати іпотеку лише під 7%.