Забудовник житлового комплексу "Срібні озера" у Хмельницькому сплатив до бюджету громади 1,4 млн грн пайового внеску після позову прокуратури. Кошти вимагали за будинок на вул. Залізняка, 1б, який ввели в експлуатацію у листопаді 2024 року, повідомила Хмельницька обласна прокуратура.
Йдеться про II чергу багатоповерхового будинку, замовниками якої виступали громадська організація "Всеукраїнське об’єднання осіб з інвалідністю "За Україну, за її волю" та ЖБК "Срібні озера 2". Будівництво тривало з липня 2020 року до вересня 2024-го.
Після введення об’єкта в експлуатацію замовники не сплатили передбачений законодавством пайовий внесок. Вони посилалися на скасування відповідної норми закону у 2020 році. Водночас перехідні положення зберігали обов’язок сплатити 2% вартості будівництва для об’єктів, роботи на яких розпочалися до відповідних законодавчих змін.
Окружна прокуратура Хмельницького звернулася до суду. Господарський суд області постановив солідарно стягнути з двох організацій 1,31 млн грн основного боргу, 116 000 грн інфляційних втрат та майже 41 000 грн 3% річних. Наразі вся сума – близько 1,4 млн грн – надійшла до місцевого бюджету.
Що відомо про забудовника
ЖК Срібні озера у Хмельницькому пов’язують із будівельною компанією UBC. Керівником компанії, за даними відкритих реєстрів, є Володимир Шкодяк. UBC також пов’язували з іншими житловими та комерційними проєктами у Хмельницькому та Рівному.
При цьому діяльність компанії раніше супроводжували конфлікти з інвесторами. Зокрема, у 2018 році десятки рівнян приїздили до Хмельницького та пікетували міськраду через проблеми з ЖК Рівненська брама. Люди заявляли, що придбали квартири ще у 2015 році, однак будинок не був завершений у заявлені строки.
Тоді повідомлялося, що комплекс на вул. Костромській та Гагаріна мав 11 секцій, але на той момент були зведені лише три. Інвестори вимагали або завершення будівництва, або повернення коштів.
У 2023 році подібні претензії вже висували інвестори ЖК Ранкове Family у Хмельницькому. За повідомленнями місцевих ЗМІ, частина покупців заявляла про уповільнення, а згодом зупинку робіт та вимогу додаткової оплати за квадратний метр. Ситуацію забудовник пояснював нестачею коштів, подорожчанням будматеріалів, карантинними обмеженнями та наслідками повномасштабної війни.
Ще у 2018 році через діяльність UBC правоохоронці проводили слідчі дії: суд надав дозвіл на обшук приміщення компанії у Хмельницькому в межах кримінального провадження, пов’язаного з документами щодо будівництва у Рівному.
Таким чином, нинішній спір із міською владою завершився сплатою забудовником коштів до бюджету. Водночас історія UBC має тривалий шлейф конфліктів з інвесторами щодо строків будівництва та виконання зобов’язань за житловими проєктами.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, забудовників з 2021 року звільнили від сплати пайового внеску. Раніше забудовник зобов'язаний був робити пайовий внесок у розмірі 4% вартості будівництва нежитлового будинку і 2% вартості житлового. Тим не менш, забудовників мерії все ж таки змушують сплачувати. Наприклад Київська міська прокуратура подала позов до суду з вимогою стягнути із забудовника понад 28 млн грн пайового внеску до бюджету столиці.