Верховна Рада 14 жовтня ухвалила в цілому законопроєкт №13435, який передбачає реформу системи оцінки майна в Україні, зокрема нерухомості та земельних ділянок. Документ підтримали 272 народні депутати.
Реформа передбачає наближення оцінювання до міжнародних стандартів, цифровізацію процедур, посилення державного контролю за оцінювачами та запровадження єдиного підходу до визначення вартості нерухомості разом із земельною ділянкою.
Зокрема, будинок і землю оцінюватимуть як єдиний об’єкт оцінки. Такий підхід має зменшити розбіжності, які виникають, коли вартість будівлі та ділянки визначають окремо. Водночас це не означає юридичного об’єднання нерухомості та землі або автоматичної зміни прав власності.
Також закон передбачає цифровізацію процедур і посилення контролю за професійною діяльністю оцінювачів. Зміни мають зробити оцінювання прозорішим, а вимоги до фахівців і відповідальність за порушення – чіткішими. Замовникам рекомендують перевіряти повноваження оцінювачів і відповідність звіту меті оцінювання, а не обирати виконавця лише за найнижчою ціною.
Окремі положення стосуються визначення збитків, завданих війною. Уніфікація підходів має сприяти послідовнішій оцінці пошкодженого та зруйнованого майна. Водночас звіт оцінювача сам по собі не гарантує отримання компенсації: право на виплату та перелік необхідних документів визначаються правилами конкретної державної програми чи іншої процедури.
Власникам пошкодженого житла варто зберігати фотографії та відео руйнувань, документи про право власності, матеріали обстежень та інші докази. Перед замовленням оцінки необхідно з’ясувати, який саме документ потрібен для відповідної компенсаційної процедури.
Зміни також передбачають оновлення системи професійного регулювання, зокрема створення єдиної професійної організації оцінювачів і механізмів відповідальності за порушення встановлених вимог.
Водночас власникам квартир, будинків і земельних ділянок, які не планують юридичних операцій, не потрібно терміново замовляти переоцінку лише через ухвалення закону. Якщо ж заплановано продаж, дарування, оформлення спадщини або отримання кредиту під заставу нерухомості, необхідно перевірити вимоги до оцінки, що діятимуть на момент проведення операції.
У разі набрання законом чинності нові положення застосовуватимуться відповідно до передбачених ним правил. До цього моменту власникам варто керуватися чинними вимогами та не витрачати кошти на переоцінку без конкретної потреби.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також у Раді зареєстрували законопроєкт про регулювання ринку рієлторів. Наразі в Україні немає окремого закону, який комплексно регулював би діяльність рієлторів. За даними авторів законопроєкту, посередники беруть участь приблизно у 90% операцій із купівлі-продажу та оренди нерухомості.