Президент України підписав закон, який припиняє нарахування та стягнення пайової участі в розвитку інфраструктури громад за перехідними положеннями, що діяли у 2020 році, зокрема в межах судових спорів. Про це повідомила народна депутатка Олена Шуляк.
Пайову участь у розвитку інфраструктури населених пунктів скасували у 2019 році. Цей механізм передбачав внески забудовників на створення та розвиток інфраструктури й, за оцінкою Шуляк, був одним із джерел корупційних ризиків у будівельній галузі. Водночас для 2020 року законодавство зберегло перехідні норми, які згодом спричинили суперечки між забудовниками та органами місцевого самоврядування.
Через неоднозначність законодавства виникли сотні судових справ щодо нарахування та стягнення таких платежів. За словами депутатки, Верховний Суд також звертав увагу на неповне врегулювання питання, а рішення в аналогічних спорах відрізнялися. У результаті правова невизначеність зберігалася близько шести років.
Підписані зміни мають уніфікувати підхід до застосування перехідних положень і припинити нарахування та стягнення відповідних платежів за 2020 рік. Водночас закон не означає автоматичного скасування всіх раніше укладених договорів, а стосується конкретних вимог, пов’язаних із перехідним регулюванням.
Як пояснила Шуляк, невизначеність із давніми фінансовими зобов’язаннями створювала ризики для будівельних проєктів, зокрема тих, у які вже вклали кошти інвестори. Нові правила мають усунути цю проблему та зменшити ризики подальших судових спорів.
Крім того, закон розширює можливості фінансування містобудівної документації громад. Розроблення генеральних і детальних планів територій можна буде фінансувати не лише коштом місцевих бюджетів, а й з інших джерел, не заборонених законодавством. Це має полегшити підготовку містобудівної документації для громад, які мають обмежені фінансові ресурси.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, забудовників з 2021 року звільнили від сплати пайового внеску. Раніше забудовник зобов'язаний був робити пайовий внесок у розмірі 4% вартості будівництва нежитлового будинку і 2% вартості житлового. Тим не менш, забудовників мерії все ж таки змушують сплачувати. Наприклад, забудовник житлового комплексу "Срібні озера" у Хмельницькому сплатив до бюджету громади 1,4 млн грн пайового внеску після позову прокуратури. Кошти вимагали за будинок на вул. Залізняка, 1б, який ввели в експлуатацію у листопаді 2024 року.