В Україні змінили правила будівництва приватного житла, поєднавши спрощення процедур із посиленням вимог до дотримання прав сусідів. Відповідні норми закріплені постановою Кабінету міністрів №305 від 4 березня 2026 року.
Згідно з новими правилами, для будівництва індивідуальних будинків площею до 200 кв. м і висотою до двох поверхів більше не потрібно отримувати будівельний паспорт. Натомість запроваджено спрощений механізм – схему намірів забудови, яку розробляє сертифікований архітектор або інженер. У документі зазначаються основні параметри об’єкта, включно з розташуванням, фасадами та підключенням до інженерних мереж.
Важливою складовою змін стала повна цифровізація процесу. Уся інформація про об’єкти будівництва вноситься до державної електронної системи, що дозволяє прискорити реєстрацію документів і забезпечити контроль за будівництвом у режимі реального часу.
Водночас нові правила передбачають жорсткіші обмеження щодо впливу забудови на сусідні ділянки. Зокрема, заборонено встановлювати конструкції, які перекривають доступ до сонячного світла чи вентиляції, спричиняють підтоплення територій або створюють надмірний шум.
Уряд підкреслює, що зміни спрямовані на баланс між спрощенням будівництва та захистом інтересів громади. Власники ділянок повинні враховувати, що навіть незначні роботи можуть мати юридичні наслідки у разі порушення прав сусідів.
Фахівці також рекомендують заздалегідь узгоджувати будівельні плани з сусідами, щоб уникнути конфліктів і судових спорів. Загалом нові норми мають забезпечити більшу прозорість процесів і підвищити відповідальність учасників ринку.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, головна мета постанови №305 – відокремити індивідуальне житлове будівництво від масштабних девелоперських проєктів і припинити практику, коли житлові комплекси оформлювали як садибні будинки.