Документи ЖК вул. Північна, 1

Кадастровий номер: 8000000000:78:132:0013

Площа: 1.2214 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.06.2023 № 306; МUО1:3790-3132-7408-2760;

23.01.2025 Дозвіл на будівництво ІУ013250114989 Будівництво житлово-громадського комплексу з вбудовано-прибудованою дитячою дошкільною установою та трансформаторною підстанцією на вул. Північній, 1 в Оболонському районі міста Києва

Більша частина відведеного майданчика забудовується однорівневим підземним паркінгом, де розміщені, крім паркінгу, технічні приміщення житлових будинків і будівель громадського призначення. Будинки розміщено в одну лінію, між ними розташовані триповер­хові будівлі громадського призначення, які об’єднують житлові будинки в єдиний комплекс.

Паркінг, який будуватиметься у складі І черги будів­ництва, запроектований як споруда подвійного призначення (СПП) із захис­ними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ). На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий про­стір, де розташовані дитячі майданчики та озеленення і розміщені 25-повер­хові житлові будинки №№ 1, 2, 3 із вбудованими в перший поверх нежитло­вими приміщеннями.

Проектом передбачається реалізація концепції «двір без машин», тобто у дворовому просторі (по поверхні паркінгу) передбачається проїзд тільки спеціального транспорту (пожежної машини).

На першому поверсі житлових будинків передбачено розміщення вбудованих приміщень громадського призначення (офісних приміщень, кафе, магазину), частину першого поверху будинку за ГП № 3 відведено під розміщення площ вбудовано-прибудованої дитячої дошкільної установи.

На другому та третьому поверхах житлових будинків розміщено приміщення з різним функціональним призначенням (квартири у будинках за ГП № 1 та № 3 та комерційні приміщення – індивідуальні засоби розміщування типу «апартаментів» та «студіо» для тимчасового проживання у житловому будинку за ГП № 2). Починаючи з четвертого поверху, в жит­лових будинках розміщено лише квартири.

На 24−25-му поверхах запроектовані квартири у двох рівнях.

У триповерхових будівлях, розташованих між житловими будин­ками, на першому поверсі розміщені вбудовані приміщення громадського призначення; на другому та третьому поверхах – індивідуальні засоби розміщування (типу «апартаментів» та «студіо» для тимчасового проживання).

Офісні приміщення розміщені на першому поверсі житлових будинків і будівель громадського призначення. В офісних приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони вживання їжі для працівників. Загальна кількість працюючих в офісних приміщеннях становить 223 особи.

Магазин типу мінімаркет призначений для реалізації продовольчих та непродовольчих товарів промислового виготовлення, напівфабрикатів, супутніх товарів, хлібобулочних виробів, кулінарної продукції (виробництво піци). У складі мінімаркету передбачені: розвантажувальна, холодильна та морозильна камери, комора продуктів, торговельний зал. Форма роботи мінімаркету – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли. Кількість працюючих у максимальну зміну – 10 осіб.

Заклад ресторанного господарства – це кафе типу «Піцерія» на 25 посадкових місць, розташоване на першому поверсі житлового будинку. Обслуговування відвідувачів – через барну стійку. Асортимент кафе: піца, булочні, кондитерські вироби, бутерброди промислового виробництва (закупні), кавові напої, соки, коктейлі, трав’яні чаї. Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відпо­відності до поточності технологічного процесу. Розміщення технологічного обладнання усіх приміщень виконано з урахуванням його обслуговування.

Дитяча дошкільна установа – приміщення короткотривалого пере­бування дітей, вбудовано-прибудована до житлового будинку № 3. Заклад передбачає розміщення чотирьох груп – дитячих осередків, місткістю по 10 дітей кожний. До складу кожної групи входять: роз­дягальня, туалетна кімната, ігрова. Для персоналу передбачено адміні­стративні та санітарно-побутові приміщення.

Будівництво вестиметься у три черги, в кожній черзі передбачається зведення одного житлового будинку, частини паркінгу (кожному з яких у зв’язку з цим виділено окремий номер за генеральним планом), а також однієї із вбудовано-прибудованих будівель та будівель громадського призна­чення.

Черги будівництва:

І черга будівництва – зведення житлового будинку № 3, громадської будівлі (за ГП 3.1), дитячої дошкільної установи за ГП № 5 та частини підземного паркінгу (за ГП 4.3);

ІІ черга будівництва – зведення житлового будинку № 2, громадської будівлі (за ГП 2.1) та частини підземного паркінгу (за ГП 4.2);

ІІІ черга будівництва – зведення житлового будинку № 1, громадської будівлі (за ГП 1.1) та частини підземного паркінгу (за ГП 4.1).

Загальна тривалість будівництва становить 66,0 місяців, в тому числі підготовчий період 3,0 місяці, в тому числі:

І черга – 30,5місяців;

ІІ черга – 28,5 місяців;

ІІІ черга – 29,5 місяців.

Клас енергетичної ефективності будинків згідно з матеріалами про­екту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Підземні паркінги (3 шт.) призначаються для зберігання автомобілів мешканців та відвідувачів житлово-громадського комплексу.

Загальна кількість машино-місць – 283 (у тому числі 8 місць для МГН); з цієї кількості 25 машино-місць є місцями «сімейного» типу, на яких можна розмістити два транспортних засоби. Таким чином, загальна кількість транспортних засобів, які можуть розміститися у паркінгах – 308, з них: 285 автомобілів та 23 мотоцикли.