У документній історії проєкту Melis простежується зміна моделі забудови.
У жовтні 2023 року по трьох ділянках були зареєстровані повідомлення про початок виконання будівельних робіт на індивідуальні житлові будинки за будівельними паспортами, клас наслідків — СС1.
Надалі документна модель змінилася: у чинних містобудівних умовах, експертизі та дозволі на виконання будівельних робіт об’єкт уже визначено як нове будівництво готельного комплексу, клас наслідків — СС2.
В експертизі також закладена автономна інженерна модель: проєкт має технічні умови на електропостачання, індивідуальну котельню на пелетах і не передбачає підключення до централізованих мереж теплопостачання, газопостачання та водопостачання/водовідведення.
Окремо варто враховувати, що в публічних матеріалах проєкту заявлено 337 апартаментів / номерів, тоді як у чинному дозволі в переліку об’єктів будівництва фігурують 308 приміщень і 30 паркомісць.
Коментар експерта
Особливість проєкту полягає не лише у зміні стартової документної конструкції, а й в інженерній та продуктовій моделі комплексу. Коли Mélis уже подавався як апарт-готельний продукт, первинні документи ще оформлювалися як на індивідуальні житлові будинки. Пізніше пакет документів був перебудований під формат готельного комплексу. Окремо варто звернути увагу, що для об’єкта закладено автономне тепло- та водозабезпечення при великому обсязі комплексу, а заявлений у маркетингових матеріалах номерний фонд не повністю збігається з переліком приміщень у чинному дозволі. Для покупця це означає, що поряд із перевіркою права на будівництво важливо уточнювати і практичну модель експлуатації, і те, як саме забудовник інтерпретує структуру номерного фонду.