В Харькове правоохранители выявили схему незаконного получения почти 2 гектаров земли стоимостью более 55 млн грн: как было установлено, аренду обосновали существованием на участке "здания", которое фактически состояло из бетонных блоков. Об этом сообщается на сайте Харьковской областной прокуратуры.
По данным ведомства, в 2017 году в Государственный реестр вещных прав были внесены сведения о праве собственности на якобы нежилое сооружение площадью 53 кв. м. Основанием служили договор купли-продажи и регистрационное удостоверение КП "Харьковское БТИ" от 2002 года.
Однако спутниковые снимки показали, что объект появился только в 2020 году. При осмотре выяснилось, что это не капитальное здание, а прямоугольник, сложенный из бетонных блоков. Бюро технической инвентаризации также подтвердило, что указанное удостоверение в 2002 году не выдавали, а его номер принадлежит совсем другому объекту.
Несмотря на это, в ноябре 2024 года Харьковский городской совет передал землю обществу с ограниченной ответственностью для строительства многоквартирного жилого комплекса с торгово-развлекательной инфраструктурой. Аренда была предоставлена без проведения земельных торгов, что нарушает требования Земельного кодекса и Закона "Об аренде земли".
Выявленные нарушения стали основанием для подачи прокуратурой иска о признании договора недействительным, отмене права собственности на самовольно построенный объект и возврате земельного участка государству. Хозяйственный суд Харьковской области уже открыл производство по делу.
Как узнали эксперты, речь идет о ЖК Гидропарк Сити. В составе комплекса должно быть два дома по три секции каждый высотой в десять этажей с тематическими зонами активностей и отдыха. Они будут полностью построены из кирпича. Проект позиционируют в классе "эконом". Строительство комплекса ведет компания Строй Сити Development. Она основана в 2010 году и уже реализовала несколько проектов в Харькове.
Отметим, что застройщик создал себе довольно неоднозначную репутацию на рынке, ведь за его спиной множество скандальных кейсов. Два года назад Хозяйственный суд постановил вернуть Харькову земельные участки стоимостью около 6 млн грн на проспекте Героев Харькова, недалеко от Велозаводского сквера, и расчистить их от недостроенных сооружений. Похожая ситуация наблюдается на участке на улице Юлия Чигирина. Здесь Строй Сити Development строит ЖК IT-Парк Manufactura. Прокуратура и здесь заявила о самовольном строительстве.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, застройщики нередко используют схемы с так называемыми "домами-призраками". Подобный случай произошел во Львове, где на улице Ярошенко на участке площадью 0,13 га зафиксировали незаконные работы. При этом в реестре зарегистрирован жилой дом, которого на самом деле здесь никогда не существовало.