В Болгарии расследуют возможную схему продажи жилья в лесной зоне возле Варны, связанную с одесской корпорацией "КУБ", в результате которой покупатели рискуют остаться без квартир и вложенных средств. Об этом, ссылаясь на материалы болгарских СМИ, данные прокуратуры и реестров недвижимости сообщает Absolution Leaks.
По данным расследований, квартиры продавали по цене существенно превышающей официальную стоимость в договорах. В документах указывалось около 700 евро за квадратный метр, тогда как фактическая цена могла достигать 1800 евро, а за отдельные объекты – 3000 евро. Разницу покупатели якобы доплачивали наличными, которые курьеры перевозили через границу. Часть клиентов получили только договоры бронирования вместо нотариальных актов, подтверждающих право собственности.
Водоснабжение комплекса обеспечивали две незаконные скважины, а жители рассчитывались за воду наличными.
Особое внимание привлекает оформление недвижимости. По данным реестров, 9 марта 2026 года компания "Форест Клуб Варна" зарегистрировала более 90 нотариальных актов на квартиры площадью от 67,8 до 72,7 кв. м в местности Кору Чаир. В общей сложности по компании числятся 129 прав на недвижимость, причем отраженные в реестре объекты оформлены констативными нотариальными актами именно в этот день. Массовая регистрация прошла менее чем за три месяца до полицейского рейда 26 мая.
Варненская прокуратура расследует шесть досудебных производств, одно из которых касается возможных нарушений со стороны чиновников в период с июля 2023 по май 2026 года. Среди основных версий — подделка документов о так называемой терпимости зданий, ложные декларации о существовании сооружений до 31 марта 2001 года, незаконная вырубка деревьев, обустройство скважин и другие возможные преступления. Только в июле 2024 года на территории леса, по данным расследования, незаконно срубили 41 дерево.
Первым обвиняемым по делу стал бывший главный архитектор Приморского района в Варне, 70-летний Валентин Койчев. Как сообщает Mediapool, в мае и июле 2023 года он издал документы, согласно которым 20 зданий на трех участках якобы существовали еще до 2001 года. Ему грозит до пяти лет лишения свободы, а суд избрал меру пресечения в виде подписки о невыезде. Обвинения также выдвинули геодезисту Станиславу Радеву. Бывший министр внутренних дел Иван Демерджиев заявлял о девяти производствах и 25 задержанных, среди которых пятеро муниципальных служащих.
В феврале и марте 2026 года аресты более чем на 100 000 евро применили к компаниям "КУБ Дивелопментс" и "КУБ Ресторантс". Кроме того, Апелляционный суд Варны обязал "Форест Клуб" вернуть покупателю около 35 000 евро после расторжения договора от 29 марта 2024 года. В 2025 году трудовая инспекция также штрафовала компании из-за нарушений, связанных с работниками из Украины и России.
Самые большие риски теперь несут покупатели. 28 мая прокуратура запретила нотариусам удостоверять соглашения по 93 объектам на четырех участках, застроенных в 2023 году. Мэр Варны Благомир Коцев издает по 10-12 приказов о сносе, а всего под снос могут попасть около 100 объектов. Застройщик Олег Невзоров оспаривает соответствующие решения в суде.
Еще один спор касается принудительного отключения электроэнергии и водоснабжения пяти домов. 15 октября Административный суд Варны завершил рассмотрение иска "Форест Клуб Варна" относительно этих мер и должен принять решение.
Параллельно возникли вопросы соседней территории, где, по заявлению бывшего мэра Варны Ивана Портных, появился еще один комплекс - "Баба Алино 2". Министр Абровский сообщил о девяти огражденных участках, четыре из которых в лесных планах обозначены как государственный лес, но в кадастре уже зарегистрированы как частные.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, компании, входящие в строительную корпорацию "КУБ", основанную одесситами Олегом Невзоровым и Михаилом Партикевичем (Riviera Development Group), подозреваются в уклонении от уплаты налогов на сумму свыше 23,6 млн гривен.