Средняя цена квадратного метра квартиры в Белграде в первом полугодии 2026 г. выросла до 3219 евро, что на 13,94% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), пишет Srpske Novine.
В среднем квартира в Сербии стоила 100157 евро, а ее стоимость за год увеличилась на 15,81%. Средняя цена квадратного метра по стране составляла 1918 евро, медиа — 1800 евро. При этом RGZ не приводило отдельного показателя годового роста для цены квадратного метра.
Жилье на вторичном рынке в среднем стоило 94 433 евро за квартиру, что на 15,36% больше, чем годом ранее. Цена квадратного метра в старом жилом фонде составила 1935 евро и выросла на 16,26%.
Средняя стоимость квартиры в новостройках была выше – 105 702 евро, увеличившись на 15,14%. В то же время квадратный метр в новом жилье стоил дешевле, чем в старом фонде — 1872 евро, или на 12,65% больше года. Такая разница объясняется, в частности, большей средней площадью квартир в новых проектах.
В Белграде средняя цена квартиры достигла 197689 евро, увеличившись на 14,95% за год. Самым дорогим районом остался Савский Венац, где квадратный метр стоил в среднем 4210 евро. Далее расположились Стари-Град – 4030 евро и Врачар – 3639 евро за кв. м. Самым дешевым муниципалитетом столицы была Раковица со средней ценой 2600 евро за кв. м.
Отдельно RGZ учло комплекс Belgrade Waterfront. Здесь средняя цена квадратного метра составила 5821 евро по итогам 55 заключенных сделок.
Среди других крупных городов Сербии самое дорогое жилье по цене квадратного метра зафиксировали в Новом Саде – 2359 евро. У Ниши показатель составлял 1765 евро, Ужице – 1634 евро, Крагуевцы – 1575 евро. Самый дешевый квадратный метр в стране зафиксировали в Кикинди — 957 евро.
На курортных территориях преобладали сделки с квартирами. Среди объектов на вторичном рынке самая высокая средняя цена квадратного метра была в муниципалитете Чаетина на Златиборе – 1628 евро. В новостройках самым дорогим оказался кадастровый муниципалитет Бржече возле Копаоника – 1940 евро за кв. м.
В первом полугодии 2026 года в Сербии заключили 61 343 договора купли-продажи недвижимости — всего на 0,2% больше, чем годом ранее. Общая стоимость сделок достигла 4,2 млрд евро, увеличившись на 10,1%.
На квартиры пришлось 61% всего объема рынка или около 2,5 млрд евро. В то же время количество сделок с квартирами сократилось на 1,9%, в то время как их общая стоимость выросла на 11,4%. Это свидетельствует о том, что увеличение оборота в значительной степени обеспечивалось ростом цен.
Ипотечные кредиты профинансировали 14% всех сделок с недвижимостью, а среди сделок с квартирами доля кредитных покупок достигла 33%. Самая дорогая квартира за первое полугодие была продана в белградском Стари-Граде за 2,6 млн евро, а рекорд по цене квадратного метра составил 12 000 евро.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала в Европе. На фоне всемирной макроэкономической нестабильности, инфляции и изменений в миграционных потоках отдельные европейские страны предлагают особо выгодные условия для вложений в жилую, коммерческую и туристическую недвижимость.