Февраль 2026 года продемонстрировал, что жилищная сфера Украины продолжает балансировать между реформами, бюрократическими рисками и восстановлением рынка после войны. Параллельно в столице и регионах фиксировались аварийные ситуации и конфликты на рынке недвижимости.
На Осокорках начали демонтаж исторической усадьбы, в Ирпене жители ЖК Сяйво 2 самостоятельно ликвидировали последствия прорыва канализации, а киевский застройщик ЖК Hvoya задолжал более 8 млн грн долевого участия. В то же время в Svitlo Park официально введено в эксплуатацию здание №8. Об этом и другом читайте в свежем дайджесте от портала Нерухомі.
Новый подход к управлению жилым фондом
В Минразвития презентовали наработки к законопроекту "Об управлении жилым фондом", который должен стать следующим этапом жилищной реформы после подписания закона об основных принципах жилищной политики. Документ предусматривает автоматическое создание отдельного юридического лица в каждом многоквартирном доме без ОСМД, передачу совладельцам земли под зданием, уравнение таких объединений бытовых потребителей по тарифам, а также введение реестра управляющих и полной базы жилого фонда.
Впрочем, председатель Союза потребителей коммунальных услуг Украины Олег Попенко предостерегает, что новая модель может создать больше проблем, чем решений. По его мнению, автоматическое формирование "простых обществ" без реального собрания совладельцев открывает путь к назначенным управляющим и возвращению к модели ЖЭКов в новой форме. Он также предупреждает о рисках коллективной ответственности за долги, возможных конфликтах вокруг земли под домами и масштабной бюрократизации, которая может перегрузить систему и не решить главную проблему – модернизацию устаревшего жилого фонда.
Скандал с демонтажем усадьбы на Осокорках
На Осокорках демонтируют историческую усадьбу. Изучение документов в государственном реестре показало, что разрешение на выполнение строительных работ № ИУ013251126500 было выдано ГИАГ 8 декабря 2025 – за десять дней до первого заседания консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия, которое состоялось 18 декабря. Таким образом, на момент публичного обсуждения ситуации разрешение уже было действующим. В отказе 2024 года упоминался закон "Об охране культурного наследия", свидетельствующий о предварительной проверке вопроса согласований, хотя в настоящее время профильный департамент КГГА заявляет, что их не предоставлял.
В документах объект определен как "реконструкция", однако заявленные параметры – 22 надземных этажа, высота 73,5 м и подземный паркинг – ставят под сомнение соответствие такой формулировки фактическому объему работ. Итак, ключевым в этой истории становится не только общественный резонанс, но и хронология решений и процедура согласований, предшествовавшая началу работ.
Ситуация на рынке недвижимости
В 2025 году рынок жилой недвижимости в Украине так и не вернулся к довоенным объемам, несмотря на относительную стабилизацию количества нотариальных действий. По данным "Опендатабота", для отчуждения квартир и домов нотариусы использовали 848 653 бланка – почти на уровне 2024 года, но примерно на 25% меньше, чем в 2021-м. В то же время оформление наследия остается одной из самых массовых категорий операций – более 1 млн бланков в год, что частично поддерживает статистику рынка.
Земельный сегмент же демонстрирует лучшую динамику: в 2025 году для операций с землей использовано 888 719 бланков – это на 13% больше, чем до полномасштабной войны. Также было оформлено 24 550 свидетельств на право собственности на недвижимость – показатель выше довоенного, но ниже, чем в 2024-м. В целом, статистика свидетельствует о слабом восстановлении жилого рынка на фоне более устойчивого спроса на земельные активы.
Настоящий ужас в ЖК Сияние 2
В Ирпене в жилом комплексе "Сияние 2" произошел прорыв канализации, последствия которого жильцы ликвидировали самостоятельно. Из-за отсутствия отопления стоки замерзли, и людям пришлось вынести из дома около 90 мешков со льдом и фекалиями. Лифт не работал из-за низкой температуры, поэтому мешки спускали по лестнице с девятого этажа, а часть – через окно во избежание распространения нечистот в подъезде.
По словам жителей, застройщик "Инбилд" и управляющая компания ООО "Сяйво-Сервис" не обеспечили оперативное реагирование на аварию, несмотря на ежемесячные платежи за обслуживание в размере 750-1000 грн. После инцидента жителям якобы пригрозили составлением акта за спуск мешков с балкона. Пока официальные объяснения причин прорыва и сроков полного устранения последствий от компаний не обнародованы.
Возврат долгов Киеву
Киевская городская прокуратура заявила о неуплате более 8 млн грн долевого участия застройщиком жилого комплекса Hvoya в Пуще-Водице. Речь идет о вкладе на развитие городской инфраструктуры, который должен был перечислиться в бюджет столицы в связи со строительством малоэтажных домов на улице Николая Юнкерова в Оболонском районе.
По данным следствия, компании ZIM Group и ООО "Пуща Билдинг", реализовавшие проект площадью более 16 000 кв. м, не уплатили обязательный платеж, применяемый к заказчикам строительства, у которых обязательства возникли до 1 января 2021 года. Прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском о взыскании задолженности, производство по делу уже открыто.
Какой из ЖК получил сертификат готовности
В жилом комплексе Svitlo Park официально введено в эксплуатацию здание №8. 10 февраля 2026 года в Единую государственную электронную систему в сфере строительства внесен сертификат о принятии объекта в эксплуатацию (регистрационный номер ИУ123260202118), выданный Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины. Документ касается третьей очереди второго пускового комплекса и имеет действующий статус.
Здание насчитывает 21 этаж (в примечании указано "18; 21") и включает 231 квартиру: 166 однокомнатных, 54 двухкомнатных и 11 трехкомнатных. Общая площадь составляет 15197,8 кв. м. Регистрация сертификата подтверждает завершение строительства и открывает инвесторам возможность приступить к процедурам приема квартир и оформления прав собственности – при условии, что их объекты относятся именно к зданию №8.
Статистика и цифры
В январе 2026 года в местные бюджеты поступило более 1,7 млрд грн налога на недвижимость – это на 16% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Об этом сообщили в Государственной налоговой службе Украины, отметив, что с начала года взносы уже уплатили более 131 000 владельцев жилой и нежилой недвижимости. Наибольшие поступления традиционно обеспечили Киев и обширные регионы.
В столице сумма составила 382,1 млн грн., в Киевской области - 166,7 млн. грн., во Львовской - 165,4 млн. грн., в Днепропетровской - 164,9 млн грн. Налог платят владельцы жилья, площадь которого превышает установленные лимиты (60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов и 180 кв. м – при наличии разных типов жилья). Ставку – до 1,5% от минимальной зарплаты за "лишний" квадратный метр – определяют органы местного самоуправления, а уведомление о начислении направляет ГНС.