Июль принес старт долгожданной жилищной реформы, первые шаги к открытости проектной документации и заметный рост темпов строительства. Верховная Рада поддержала рамочный законопроект, который должен изменить подходы к обеспечению жильем в Украине, а правительство упростило регулирование в строительной сфере. Об этом и другом читайте в дайджесте событий за прошедший месяц от портала Нерухомі.
Старт жилищной реформы
Верховная Рада 16 июля поддержала в первом чтении законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики", который должен заменить устаревший Жилищный кодекс 1983 года. Документ станет основой для масштабной реформы жилищной сферы, предусматривая внедрение новых финансово-кредитных инструментов, развитие кооперативного строительства, социальной аренды, аренды с выкупом и государственно-частного партнерства — по модели стран ЕС.
Реформа также предусматривает создание фонда социального жилья, которого в Украине до сих пор не существовало. В него войдут новые государственные и муниципальные квартиры, а также объекты, завершенные при участии частного сектора. Законопроект является частью обязательств Украины в рамках программы Ukraine Facility, которая предусматривает финансовую поддержку от ЕС в размере 50 млрд евро до 2027 года.
Новые правила доступа к проектной документации
Кабмин принял постановление, которое упрощает доступ к проектной документации в строительстве и усиливает прозрачность ее экспертизы. В частности, отменяется обязанность уведомлять Минразвития об утверждении проектов стоимостью более 120 млн грн, если их согласовывают центральные органы или научные учреждения. Также больше не нужно дублировать данные об оценке воздействия на окружающую среду в проектной документации.
Новые правила предусматривают автоматическую проверку отчета об экспертизе через электронную систему, что позволяет быстрее и эффективнее обрабатывать документы. Кроме того, в типовой проектной документации теперь обязательно должен быть раздел о мерах гражданской защиты. По словам министра Алексея Кулебы, такие изменения уменьшают бюрократию и обеспечивают большую прозрачность в сфере строительства.
Ситуация на строительном рынке
На украинском строительном рынке сложился острый дефицит квалифицированных кадров, из-за чего компании вынуждены повышать зарплаты, улучшать условия труда и вводить программы лояльности. По данным компании Rauta, с 2022 по 2024 год уровень оплаты в отрасли рос на 20% ежегодно, однако поиск специалистов все равно продолжается месяцами.
Чтобы покрыть кадровую нехватку, девелоперы активно привлекают женщин, людей предпенсионного возраста, ВПЛ и даже рассматривают привлечение работников из-за рубежа. Ожидается, что в течение 5-7 лет отрасль будет нуждаться в десятках тысяч специалистов, поэтому компании уже адаптируют кадровую политику и запускают программы обучения и переквалификации для поддержки восстановления страны.
Смена в руководящем составе одного из крупнейших девелоперов
В компании "Интергал-Буд" произошла непубличная смена руководства — новым коммерческим директором стала Елена Рыжова, ранее работавшая в группе DIM. Ее назначение подтвердилось упоминанием в новости о визите японской делегации, хотя официальных заявлений компания не делала. Предыдущая директор Анна Лаевская находится в декретном отпуске и планирует покинуть компанию.
"Интергал-Буд" — один из крупнейших девелоперов страны, известный не только масштабными жилыми проектами, но и громкими скандалами. Компания неоднократно фигурировала в конфликтах с общинами, в частности из-за застройки на Оболони, Печерске и в Святошинском районе, где ее обвиняли в нарушениях градостроительных норм, уплотненной застройке и игнорировании социальных обязательств.
Застройщик выплатит в бюджет столицы 10 млн
Северный апелляционный хозяйственный суд обязал компанию "Буйфиш Холдингс" выплатить более 10 млн гривен в бюджет Киева за неуплаченное долевое участие при строительстве ЖК "52 Перлина" (Pechersk Plaza) на ул. Михаила Бойчука. По данным прокуратуры, застройщик занизил площадь объекта при расчетах взноса, фактически построив почти 40 000 кв. м вместо задекларированных менее 20 000.
"Буйфиш Холдингс" основана в 2006 году, руководит компанией Максим Савицкий, бенефициар — Александр Клименко. Девелопером скандального ЖК выступает известная компания Kadorr Group, которая специализируется на строительстве премиального жилья. Судебное решение стало следствием попыток города восстановить контроль над недополученными средствами для развития инфраструктуры.
Прокуратура и застройка Осокорков
К судебному процессу по отмене заповедного статуса "Осокорковских лугов" в Дарницком районе Киева присоединилась экологическая прокуратура. Застройщик ООО "Контактбудсервис", связанный со Stolitsa Group, стремится снять охранный статус с территории площадью 148 гектаров, чтобы реализовать инфраструктурные проекты. Против этого выступают экоактивисты, которые с 2018 года борются за создание на этом участке экопарка.
Массив "Патриотика на озерах" стал источником длительных конфликтов. После банкротства "Аркады" права на достройку проекта перешли к Stolitsa Group, что вызвало сопротивление со стороны местных жителей и активистов. Их беспокоят планы застройки, которые предусматривают засыпку озера Небреж и изменение природного ландшафта, что противоречит идее создания экопарка.
Судебные иски и возмущение общественности сопровождаются и финансовыми спорами: инвесторы жалуются на требования повторной доплаты за уже приобретенные квадратные метры. Несмотря на отмену разрешения на строительство Волынским окружным админсудом, застройщик продолжает работы, заявляя о намерении обжаловать решение.
Статистика и цифры
В первом квартале 2025 года в Украине зафиксирован существенный рост в строительной сфере: всего начато строительство 22 698 квартир, а общая площадь нового жилья составила более 1,4 млн кв.м. Для сравнения, в аналогичном периоде 2024 года эти показатели были существенно ниже: 16 693 квартиры и 919,1 тыс. кв.м. Таким образом, за год количество квартир выросло на 35%, а общая площадь — на 52%.
В то же время первое полугодие 2025 года стало чрезвычайно динамичным для рынка складской аренды в Киеве. Общий объем арендованных площадей достиг 110 000 кв. м, среди которых были и крупные сделки объемом до 20 000 кв. м. Важнейшей тенденцией стал рост предложения — рынок, который в последние годы страдал от хронического дефицита, начинает постепенно восстанавливаться. Общая емкость киевского складского фонда в настоящее время оценивается в 1,5 млн кв. м.