На рынке арендной офисной недвижимости в прошлом году был зафиксирован сильный спад, который составил 22% от показателей 2021 года.
Об этом сообщили в консалтинговой инвесткомпании CBRE Ukraine, передает Интерфакс-Украина.
Достаточно непростая ситуация на рынке сложилась ввиду продолжительности и интенсивности военных действий. Вместе с тем, многие игроки выбрали единую стратегию – продолжать работать в сложных условиях, придерживаясь выжидательной тактики относительно долгосрочных решений.
"Мы ожидаем, что арендаторы будут оставаться осторожными, пока не будет большей предсказуемости с точки зрения безопасности и макроэкономической среды", - прокомментировал управляющий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко.
Положительные признаки оживления рынка начали наблюдаться в третьем квартале 2022 года, самым заметным соглашением года стал переезд международной межправительственной организации (около 3 тыс. кв. м) в БЦ Eurasia. Однако, систематичные атаки по объектам критической инфраструкутуры снова сбил едва заметный спрос на рынке.
Как отмечается в обзоре рынка, распределение арендной активности по индустриям бизнеса указывает на то, что IТ-сектор, активно набиравший обороты в последние годы, в 2022 году заметно снизил спрос на офисные помещения, как и все остальные сектора. Доля IТ-компаний в структуре арендной активности составляла всего 22%, причем преобладали соглашения по пролонгации существующих арендных договоров, в то время как самая большая (38%) пришлась на индустрию фармацевтики и медицины.
В прошлом году в четвертом квартале наблюдался пик ввода новых объектов. Так, в Киеве на рынок вышло около 97 тыс. кв. м, в результате чего общий объем офисной недвижимости составил около 2,21 млн. кв. м (+5% р/с).
"Полномасштабная война привела к тому, что на рынке появилось большое количество незавершенных объектов, строительство которых было приостановлено. Поскольку в 2022 году не было зафиксировано ни одного нового девелоперского проекта и вряд ли будет зафиксирован новый в 2023 году, объем офисной недвижимости в следующие два-три года будет расти только при перезапуске приостановленных проектов", - отметил Сергиенко.
О возможности ввода в эксплуатацию в 2023 году заявляли девелоперы Capital Towers, UNIT.City B4, Pyramida и офисное здание на Новоконстантиновской, 12. В прошлом году были введены в эксплуатацию Gradient, UNIT.City B6 и B15, Lake Plaza.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости Украины, в 2021 году Киев попал в тройку по темпам роста офисной недвижимости в Европе. Как выяснили аналитики, в основном спрос на рынке формировали представители IT и бизнес-услуг. При этом Украина вошла в тройку стран по предоставлению услуг именно в этих секторах.