Рынок недвижимости в ноябре был насыщен событиями, включая серию коррупционных скандалов, развитие ипотечной программы "еОселя" и правительственный эксперимент в сфере ОСМД.
Подробнее об этих и других событиях читайте в дайджесте за прошлый месяц от портала НЕРУХОМІ.
Правительство Украины стремится стимулировать развитие рынка жилья через программу ипотечного кредитования "еОселя", направленную на упрощение доступа граждан к собственному жилью. Программа предоставляет льготные условия ипотеки с низкими процентными ставками для отдельных категорий населения.
С 18 ноября для упрощения работы девелоперов введена новая унифицированная анкета объекта строительства, утвержденная правлением "Укрфинжитло". Это новшество значительно упрощает и ускоряет аккредитацию жилья, строящегося по программе "еОселя".
Ранее застройщики были вынуждены заполнять отдельные анкеты для каждого банка-партнера программы. Теперь единая форма документа упрощает процесс подачи информации девелоперами в банки, унифицируя процедуру.
Напомним, что по льготной программе украинцы могут выбирать как готовое жилье, так и объекты на стадии строительства, соответствующие условиям программы.
Для аккредитации домов в программе "еОселя" девелоперы должны обращаться в банки-партнеры. На сегодняшний день аккредитацию проводят Ощадбанк, Укргазбанк, Скайбанк, "Глобус", СЕНС Банк и BISBANK.
22 ноября Ощадбанк в рамках программы "еОселя" выдал первый в Украине льготный ипотечный молодежный кредит с пониженным первым взносом в 10%. Заем оформил 23-летний Игорь на однокомнатную квартиру от застройщика в Чернигове. Банк предоставил ему кредит с первым взносом в 10% от стоимости жилья, что составило 150 тысяч гривен.
Напомним, что для всех заемщиков в возрасте от 18 до 25 лет правление "Укрфинжитло" снизило первый взнос для участия в программе "еОселя" независимо от категории. Для оформления заявки необходимо воспользоваться приложением "Дія".
Благодаря этой цифровой платформе подача заявок и оформление ипотеки стали максимально удобными, что снижает бюрократические препятствия. Правительство ожидает, что "еОселя" не только улучшит жилищные условия украинцев, но и поспособствует восстановлению экономики, стимулируя строительную отрасль и смежные рынки.
22 ноября правительство, по предложению Министерства развития громад и территорий, утвердило двухлетний эксперимент по созданию и внедрению системы управления многоквартирными домами.
Основная цель проекта — внедрение унифицированного и цифрового подхода к принятию решений совладельцами многоквартирных домов в процессе их управления. Для этого планируется создать специальный реестр для централизованного сбора и обработки данных.
В реестр войдут данные об объединениях совладельцев многоквартирных домов, управляющих, сертифицированных менеджерах жилых домов, органах сертификации персонала, а также информация, связанная с управлением домами.
Ожидается, что реализация проекта улучшит доступ совладельцев к информации о техническом состоянии общего имущества и вовлечет их в принятие решений по управлению жилыми объектами.
Система будет интегрирована с Единой государственной электронной системой в сфере строительства, Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество, Единым государственным реестром юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, а также с Государственным реестром актов гражданского состояния граждан. Это обеспечит доступ к актуальной информации и создаст прозрачные условия для управления многоквартирными домами.
Ситуация на строительном рынке
Помимо войны, разрушительный удар по рынку недвижимости в Украине наносит коррупция, создавая опасную среду для инвестиций и развития отрасли. Боевые действия разрушают жилые дома, инфраструктуру и целые города, снижая предложение жилья и увеличивая затраты на его восстановление.
Одновременно коррупция, проникающая в строительные тендеры, выделение земель и разрешительные процедуры, подрывает доверие к застройщикам и украинским властям.
Завышенные сметы, нецелевое использование средств и непрозрачные механизмы распределения государственных программ, таких как льготное кредитование, усугубляют кризис. В результате инвесторы избегают вложений, застройщики останавливают проекты, а украинцы рискуют остаться без доступного и безопасного жилья.
Французская компания Neo-Eco, взявшаяся за восстановление Гостомеля, столкнулась с проявлениями коррупции со стороны местных чиновников. Французы планировали восстановить многоквартирные дома, школу и детский сад. Однако, когда компания подала заявку на получение разрешения на работы, местная администрация потребовала перевести все средства проекта на её счёт, объясняя это намерением самостоятельно управлять процессом восстановления. После отказа компании процесс финансирования проекта стоимостью 20 млн евро резко замедлился.
По словам генерального директора компании Барта Грюйера, после отказа местные чиновники начали затягивать время, выдвигать новые требования к контракту и намекать на необходимость взяток. В итоге, в сентябре 2023 года Neo-Eco решила отказаться от проекта, заявив, что работать в таких условиях невозможно.
Тем не менее, Neo-Eco продолжает реализовывать другие проекты по восстановлению в Украине и по-прежнему призывает иностранных инвесторов присоединяться к процессу.
Закупка квартир Киевским городским советом
Год назад Киевский городской совет утвердил увеличение уставного капитала КП "Житло-Инвест" на 2 млрд гривен. В коммунальном предприятии объяснили, что средства будут направлены на покупку жилья, чтобы затем сдавать его в аренду. В этих квартирах будут жить семьи защитников и переселенцев, которые в дальнейшем смогут выкупить это жильё.
Согласно решению Киевсовета, "Житло-Инвест" должен приобретать и сдавать в аренду квартиры для льготных категорий. Это могут быть как квартиры с отделкой, так и без неё.
В прошлом месяце стало известно, что коммунальное предприятие планирует приобрести 18 квартир в жилом комплексе A136 Highlight Tower по адресу: Антоновича, 136-138 в Киеве. Застройщик позиционирует это жильё как относящееся к бизнес-классу. Стоимость квадратного метра в этом комплексе, согласно открытым источникам, начинается от 100 тысяч гривен. Среди списка квартир, которые планирует приобрести "Житло-Инвест", три находятся на верхних этажах комплекса и имеют площадь более 140 кв. м. Возникает вопрос: кто из переселенцев получит жильё в таком комплексе?
Проект на территории завода "Большевик" заморожен
Девелоперская компания UDP заморозила строительство жилого квартала на месте бывшего завода "Большевик" в Киеве до окончания войны. Компания анонсировала создание комфортного бизнес-жилого района с парковыми зонами и современным пространством. Срок реализации таких масштабных проектов был рассчитан на 10-15 лет.
Застройщик планировал создать жилой микрорайон по принципу "город в городе". Однако, по словам руководства компании, сейчас UDP сосредоточена на реализации инновационного парка UNIT.City. До войны планировалось завершить его строительство за 10-12 лет.
По данным Государственной службы статистики Украины, общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий за январь-сентябрь 2024 года составляет 6,7 млн квадратных метров. Это на 23,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, сообщил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данил Гетманцев.
Наибольшее количество жилья было введено в эксплуатацию в Киевской области, далее идут Киев и Львовская область. Это составляет 70% от общей площади жилья. Многоквартирных зданий введено почти вдвое меньше по сравнению с 2021 годом. С другой стороны, количество индивидуальных домов выросло более чем на 100%.
Что касается цен на жильё, Государственная служба статистики сообщает, что в третьем квартале 2024 года они выросли на 1,7% после резкого падения на 6% во втором квартале.
На первичном рынке цены на жильё выросли на 1,5%, тогда как на вторичном — на 1,8%. Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке увеличилась на 1,1%, на вторичном — на 1%, двухкомнатных — на 2% на первичном рынке и на 2,3% на вторичном. Цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 1,1% на первичном рынке и на 1,6% на вторичном.