Очередной пожар в жилом комплексе от застройщика Интергал-Буд, борьба с недобросовестными застройщиками и новости строительных компаний. Об этом и немного другом читайте в нашем дайджесте за ноябрь.
Главные события ноября
nerukhomi.ua
Пожар в ЖК Нивки Парк. Интергал-Буд верен своим "традициям"
Случай с возгоранием электрических щитовых в столичном жилом комплексе Нивки Парк, который произошел в понедельник, 22 ноября, в очередной раз продемонстрировал низкую пожарную безопасность объектов от застройщика Интергал-Буд.
Как уточнили в Госслужбе по чрезвычайным ситуациям, электрощитовые горели с 5 по 15 этажи. А в результате того что не работала система дымоотвода, многие оказались в западне в буквальном смысле слова. В результате спасателям пришлось эвакуировать 25 жильцов и одного ребенка. Еще пятерых человек пришлось доставать из застрявшего лифта.
Пожар в ЖК Нивки Парк
Как сообщают сами жители ЖК Нивки Парк, тушение пожара усложнялось тем, что не было ни пожарных рукавов, ни огнетушителей на месте, не сработала пожарная сигнализация, а изоляция проводки и гофра выполнены из горючих материалов. Также отсутствовал пожарно-изоляционный слой между этажами в колодце с коммуникациями. Из-за традиционных проблем с парковками, которыми "славятся" объекты Интергал-Буда пожарным машинам пришлось дополнительно покружить по дворам между стоящими автомобилями.
Застройщик, комментируя происшествие, заявил, что пожар мог произойти по вине самих жильцов. В компании допустили, что речь может идти об умышленном поджоге или несанкционированном вмешательстве, пообещав создать комиссию, которая выяснит все обстоятельства.
В прошлом году полыхал ЖК Малахит, который находится на Богдановской в Соломенском районе столицы. Здесь также горели электрощитовые, но правда не так масштабно, как в Нивках Парк – только на двух этажах. На месте происшествия пожарные обнаружили отсутствие рукавов, гидрантов и огнетушителей в пожарных шкафах дома. Их отсутствие ЖЭК пояснил "мерами от грабителей". При пожаре обслуживающая компания "Інвестбудгаличина", которая входит в структуру "Интергал-Буд" экс-регионала Владимира Зубика, обвинила владельцев одной из квартир, что те якобы "перегрузили систему". Похоже, обвинять жильцов уже вошло в привычку нерадивого застройщика, вместо того, чтобы сделать выводы при строительстве.
Суровые будни ГИАГ
Госинспекция архитектуры и градостроительства рьяно бросилась наводить порядок на рынке градостроительства, но, как оказалось, с "матерыми" застройщиками справиться не так-то просто. Да и на "ровном" месте ГИАГ тоже умудрилась облажаться.
ЖК 50Avenue
Скандальное строительство ЖК 50Avenue
nv.ua
После проверки скандального строительства ЖК 50Avenue возле станции метро Шулявская в Киеве ГИАГ вполне ожидаемо составила протоколы и вынесла предписания. Также застройщику грозит штраф, но какой – пока неизвестно, пока идут разбирательства.
Заказчик – обслуживающий кооператив "Эксон Премьер Шулявская" – не стал долго ждать и тут же обратился в Окружной административный суд, который отменил все предписания и разрешил вести строительство на участке дальше. В суде представители кооператива заявили, что что его должным образом не уведомили о времени и дате составления акта проверки госархстройконтроля. При этом запрет на проведение строительства лишит его договорных обязательств, в том числе финансовых, взятые перед третьими лицами. Остановка же строительных работ приведет к смещению сроков строительства объекта. Видимо эти аргументы судья посчитал весомыми и решил удовлетворить требования кооператива.
Стоит отметить, что бенефициарами ОК "Эксон Премьер Шулявская" являются Йозеф Москович и Иван Влад, которые причастны и к другим скандальным строительствам. В частности, по похожему сценарию возводят ЖК Зеленый замок – знаменитый "дом с антресолями". Дело и этого нахалстроя умелые дельцы активно разваливают в судах.
Была надежда, что новосозданная ГИАГ сможет побороть монстра на Шулявке, но, как видим, он оказался и ей не по зубам.
ЖК на Никольско-Слободской, 7-9
Конфликт на Никольской Слободке
antikor.com.ua
На прошлой неделе госинспекция заявила, что завершила проверку ЖК на Никольско-Слободской, 7-9, в результате которой был составлен акт, протокол о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности и вынесены предписания, в том числе о приостановлении подготовительных и строительных работ. Среди нарушений было выявлено, что плотность населения жилого комплекса в три раза превышает допустимые нормы, не соблюдено количество парковочных мест и другие нюансы.
Эксперты ресурса НЕРУХОМІ выяснили ранее, что этот жилой комплекс возводится с грубыми нарушениями земельного и водного законодательства, что несет большие риски для инвестирования в проект. Несмотря на то, что участки расположены в пределах территории достопримечательности ландшафта и истории местного значения, ГАСИ все же выдала заказчику ООО "Новая Слободка" разрешение на выполнение строительных работ по строительству жилых домов. Строится комплекс в прибрежно-защитной полосе реки Днепр, что является грубым нарушением земельного и водного законодательства Украины и ставит вопрос о возможности строительства вообще.
Строительство также сопровождается столкновениям местных жителей с "титушками", нанятыми застройщиком. При этом полиция поддерживает застройщика, периодически "пакуя" активистов. Киевсовет заявил, что готов выкупить у застройщика участок, чтобы уладить конфликты.
ЖК Creator City
ЖК Creator City
nerukhomi.ua
Эксперты НЕРУХОМІ заметили, что сертификат о принятии в эксплуатацию первой очереди ЖК Creator City от Креатор-Буд по улице Дегтяревской, 17-19, выданный 10 ноября, мягко говоря, противоречит действительности: еще 14 ноября на объекте продолжались строительные работы.
В частности, речь идет о фасадных работах, витражном остеклении, обустройство паркинга. Учитывая внешнее состояние дома, на который выдан сертификат готовности, не меньше вопросов вызывает состояние выполнения внутренних работ: монтаж лифтового оборудования, инженерных коммуникаций и других работ.
После публикации материала об оплошности инспекции на страницах ресурса НЕРУХОМІ, на сайте госреестра сразу же изменился статус сертификата готовности на "коррекцию".
В Минрегионе, рассказывая об успехах ГИАГ, отмечали, что инспекция работает с невероятной быстротой и это учитывая, что набран еще далеко не полный ее состав.
Однако в экспертном сообществе не раз критиковали ГИАГ за ошибки и поспешности в работе, и, как видим, совершенно справедливо.
Статистика и цифры
Статистика в прошлом месяце
pixabay.com
За первые девять месяцев строительный рынок вырос на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, общий объем выполненных строительных работ достиг 149 млрд гривен. При этом рынок продемонстрировал рост на два месяца раньше, если сравнивать с 2020 годом.
О росте строительных работ в Украине сообщили и в ассоциации "Укрцемент". По итогу этого года объемы потребления цемента в Украине могут достичь 10 млн тонн – семилетнего максимума. При этом производство цемента в стране выросло на 15,2% пор сравнению с 2020 годом.
В свою очередь в Ассоциации риелторов прогнозируют, что ожидается падение спроса на рынке жилой недвижимости Украины на 20% на фоне обострения ситуации с пандемией коронавируса. Уже со второй половины сентября и по октябрь наблюдалось сокращение спроса на 15-20% в крупнейших городах нашей страны. С сентября и до конца декабря показатель может просесть в целом до 30%.
Новости компаний
Новости от застройщиков
realty.rbc.ru
ЖК San Francisco Creative House от девелопера Saga Dedelopment полностью ввели в эксплуатацию. В комплексе завершили основные строительные работы, обустроено придомовое пространство. Для активного досуга во дворе установлены горка, сетка для лазанья, качели и современные турники. Во дворе высадили деревья, поэтому будущим жильцам будет комфортно в летнюю жару.
Проект Residential Quarter Riverside от компании Comfort Life Development отметили двумя наградами на международном конкурсе International Property Awards 2021. За достижения в области концепции, архитектуры и досуга проект получил признание экспертов сразу в двух номинациях – RESIDENTIAL DEVELOPMENT (жилищное развитие) и LEISURE DEVELOPMENT (развитие досуга). Riverside реализуется в двух километрах от Киева, в первых домах уже ведутся отделочные работы.
Компания "Креатор-Буд" стала победителем первой премии "Лидер года Новостройки", а ЖК Creator City, который девелопер строит на столичной Лукьяновке, занял первое место в номинации "Лидер просмотров" среди новостроек бизнес-класса. В общей сложности его просмотрели более 47,5 тысяч раз, что составляет 2,38% от всех просмотров новостроек бизнес-класса в Украине.
Застройщик Edelburg Development принял участие в телемосте Киев-Тель Авив на тему: "Инвестирование в рынок недвижимости Украины: прибыль и риски". Мероприятие было организовано посольством Украины в Израиле при поддержке Министерства иностранных дел Украины. Коммерческий директор Edelburg Development Юлия Амелина отметила, что украинские застройщики последние несколько лет увидели интерес со стороны иностранцев к покупке жилой и коммерческой недвижимости. При этом среди иностранных покупателей подавляющее большинство – граждане Израиля. Такую тенденцию она назвала взаимовыгодной.