После бума покупательской активности в 2024 году, в первом квартале 2025-го продажи жилых домов в Венгрии снизились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет Daily News Hungary.
По данным Центрального статистического управления, количество сделок со вторичным жильем сократилось на 8,2%, а продажи новостроек обвалились вдвое по сравнению с показателями 2024 года.
При этом на операции с новыми квартирами приходится лишь около 2% от всех транзакций. Такой результат объясняют ограниченным количеством предложений на рынке.
Элитная недвижимость
Сегмент премиум-жилья также ощутимо просел, главным образом из-за снижения интереса со стороны иностранных покупателей. По данным компании Duna House Prime, в июле 2025 года количество сделок сократилось примерно на 4% по сравнению с июнем и на 18% в годовом измерении. Большинство покупателей — местные жители, которые приобретают жилье преимущественно для собственного проживания.
"Инвестиционные покупки сократились, ведь ожидаемая доходность упала, и теперь инвесторы присматриваются к другим зарубежным рынкам", — пояснила Кристина Седер, эксперт по недвижимости Duna House Prime.
"Рынок элитного жилья сегодня требует терпения и взвешенности как от покупателей, так и от продавцов. Несмотря на замедление, спрос на действительно уникальные и качественные объекты, способные сохранить ценность в долгосрочной перспективе, все еще существует", — добавила эксперт.
Что происходит с ценами
Официальная статистика свидетельствует, что вторичное жилье, которое составляет большинство продаж, подорожало на 5,7%, тогда как новое выросло в цене на 2,3%. Общий индекс цен на недвижимость поднялся на 12,5% в годовом измерении (6,9% в реальном).
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Венгрии вступил в силу новый закон, позволяющий муниципалитетам ограничивать покупку жилья иностранцами, чтобы сохранить местную идентичность и предотвратить перенаселение популярных регионов — в частности, озера Балатон и окрестностей Будапешта.