Инвестиции в недвижимость оказались более выгодные, чем некоторые альтернативные варианты сохранения и приумножения капиталов. В целом же вторичный рынок жилья оказался более инвестиционно-привлекательным в большинстве регионов Украины (порядка 14), чем первичный (лишь в 8).
Соответствующее исследование провела компания "Увекон".
Согласно полученным данным, наиболее привлекательными для инвесторов первичной недвижимости оказались следующие регионы: Винницкая область - по сравнению с 2019 годом цены на первичном рынке жилья в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%, Хмельницкая область - на 14,9 %, Закарпатская область - на 13,4%, Херсонская - на 12,9%, Донецкая - на 12,6%, Волынская - на 12,6%, Черкасская - на 11%, Ровенская - на 10,8%, Николаевская - на 10,5%. Как отметили аналитики, темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка ОВГЗ и проценты по банковским депозитам. В других областях доходность от инвестирования в недвижимость показывала более скромные результаты, чем альтернативные варианты.
Почему украинцы стали инвестировать в недвижимость?
ckp.in.ua
На вторичном рынке популярностью у инвесторов пользовалась недвижимость в следующих областях: Хмельницкая - рост цен в долларовом эквиваленте составило 18%, Черниговская - 15 3%, Днепропетровская - 14,7%, Ровенская - 14,2%, Киевская - 13,4%, Полтавская - 13,3%, Волынская - 12,9%, Винницкая - 12,5%, Сумская - 12 2%, Закарпатская - 11,3%, Кировоградская - 11,2%, Запорожская - 11,1%, Житомирская - 11%, Черкасская - 10,6%.
Аналитики заметили, что большинство инвесторов (порядка 60%) покупая жилье, пытаются по возможности сохранить свои активы. Поэтому 75% них вкладывают в первичный рынок жилья в основном на начальных стадиях строительства, когда стоимость квадратного метра на 15-20% меньше. В последнее время падение депозитных ставок и рост цен на жилье все больше заставляют инвесторов сделать свой выбор в пользу рынка недвижимости.
К примеру, с 2018 года и по состоянию на сегодня потенциальный инвестор мог бы получить от вложенной суммы прибыль в среднем на 30-35% в гривне или более 20% в долларах. В то же время ставки по банковским депозитам сроком на 12 месяцев в период с 2018 года по июль 2021 в гривне снизились в среднем с 14,9% до 7,5%, а в долларах США - с 2,9% до 0, 8%.
Как сообщали НЕРУХОМІ, по данным риелторов, цены на рынке жилой недвижимости до конца года будут расти как на первичном (в диапазоне от 5 до 10%), так и на вторичном (до 7%), однако покупательная способность украинцев уже почти исчерпалась.