На фоне аномальных морозов и новых ударов российских оккупантов по энергосистеме в Украине существенно обострилась проблема отопления жилых домов. В ряде городов жители столкнулись с резким падением температуры в квартирах, аварийными остановками теплоснабжения и длительными перебоями, которые совпали с пиковыми нагрузками на инфраструктуру.
Эта ситуация в очередной раз поднимает системный вопрос готовности городского хозяйства к затяжным кризисам. Жилищный фонд и инженерные сети в большинстве оказались уязвимыми к длительным отключениям, а отсутствие четких резервных сценариев превратило технические сбои в многодневные бытовые проблемы для людей. При этом фактическая картина оказалась неравномерной: часть домов смогла пройти этот период без критических последствий, тогда как другие быстро оказались в холоде.
Опыт этой зимы показывает: в кризисных условиях решающим фактором становится не год застройки и не формальный "класс" жилого комплекса, а модель управления домом. Именно управленческие решения, наличие подготовленных сценариев и способность действовать автономно определяют, переживет ли дом кризис или он превратится для жителей в затяжной стресс.
Как разные типы домов теряют тепло
Немного теории. Во время длительных отключений отопления наиболее уязвимыми остаются панельные пятиэтажки – "хрущевки". Построенные из бетонных плит, они теряют тепло очень быстро. Как заявил эксперт по ЖКХ Олег Попенко в комментарии "Телеграфу", промерзание в таких домах происходит буквально за считанные часы: через 36–48 часов температура в квартирах падает до критического уровня. После этого приходится сливать воду из системы отопления, чтобы избежать разрывов труб, что фактически делает дом непригодным для жизни.
Еще быстрее тепло теряют высотные панельные дома. Как отмечает эксперт Кристина Ненно, первыми в зоне риска оказываются 16-этажки, далее – стандартные девятиэтажные панельные дома, и только потом пятиэтажные "хрущевки". Высота, большие объемы и зависимость от централизованных сетей делают такие сооружения особенно уязвимыми во время блэкаутов.
Лучшие показатели имеют кирпичные пятиэтажки хрущевской эпохи. Благодаря стенам из красного кирпича толщиной около 40 см они способны аккумулировать тепло и удерживать его дольше – до 2-3 суток при морозе около -5 °C. Немного более выносливыми являются дома из белого силикатного кирпича, построенные позже: их энергоэффективность позволяет продержаться без отопления 3-4 суток.
Отдельную категорию составляют так называемые "чешские" панельные проекты. Другая конструкция и система соединения панелей по принципу "замка" уменьшают теплопотери через швы. Даже без отопления такие дома способны удерживать остаточное тепло до 4–5 суток.
Наиболее устойчивыми к холодам остаются "сталинки". Массивные кирпичные стены толщиной 60–100 см и высота потолков до 4 метров превращают эти дома в своеобразные аккумуляторы тепла. Они медленно охлаждаются и могут сохранять приемлемую температуру 5-7 дней даже при морозах -5…-10 °C.
Лидерами по энергоэффективности являются современные новостройки последних 10-15 лет. Утепленные фасады, энергосберегающие окна и изолированные инженерные сети позволяют таким домам удерживать тепло до недели. В то же время эксперты отмечают: толщина стен – лишь часть уравнения. Не менее важны состояние сетей и модель управления домом, которые определяют, станет ли блэкаут кратковременным дискомфортом или затяжным бытовым кризисом.
Что происходит на практике
Как мы уже отмечали, хотя по проектным характеристикам именно современные жилые комплексы имеют наибольшие шансы пережить морозы во время блэкаутов, на практике даже новые высотки оказываются уязвимыми, если в кризисный момент дом остается без эффективного управления. Отсутствие четких решений, ответственных лиц и резервных сценариев быстро превращает техническую проблему в угрозу для жизни жителей.
Показательный кейс – авария в ЖК Корона в Дарницком районе Киева. В высотном комплексе на Княжом Затоне, 21 из-за прорыва труб на фасаде и вблизи окон нескольких этажей образовались массивные наледи льда. Об инциденте сообщил "Главком" со ссылкой на местную жительницу Валерию Попову. На обнародованных в соцсетях фото видно, как окна и часть фасада многоэтажки покрылись толстым слоем льда — вероятно, вода под давлением вытекала из поврежденных коммуникаций и мгновенно замерзала на морозе.
Судя по кадрам, прорыв произошел на уровне средних этажей, а потоки воды, стекая вниз, превратили фасад в ледяную стену. Речь идет об одном из крупнейших жилых комплексов массива Позняки — доме на 530 квартир, построенном "Киевгорстроем" и оснащенном современными инженерными системами.
Еще более затяжным оказался кризис в ЖК Ривьера в Николаеве. Проблемы с теплоснабжением здесь тянутся еще с конца 2023 года, когда жителям почти месяц не включали отопление. Причиной стал конфликт вокруг передачи крышных котельных в собственность ОКП "Николаевоблтеплоэнерго" из-за долга управляющей компании ООО "ЭК ЖЭК-5" в 7,8 млн грн. Совладельцы заявляли, что готовы погасить собственную задолженность в 1,7 млн грн, однако отказывались отвечать за долги управляющего. По их словам, еще около 400 тыс. грн задолжали коммерческие помещения, поэтому происхождение общей суммы долга оставалось непонятным. Несмотря на то, что жители создали ОСМД "Ривьера Николаев" и владеют тремя газовыми крышными котельными, юридически они так и не получили реального контроля над системами.
В результате проблема с отоплением не была решена, а этой зимой на окнах квартир снова появился лед.
Отдельный пример – столичный ЖК на улице Калнышевского, 7 в Оболонском районе, где последствия энергетического кризиса оказались также разрушительными. В подъездах комплекса зимой начали массово разрываться батареи и трубы отопления, поскольку воду из системы вовремя не слили. Из-за длительного отключения электроэнергии и мороза теплоноситель замерз, что привело к физическому повреждению инженерных сетей.
Впоследствии жильцам сообщили, что ответственных за техническое состояние дома — главного инженера и одного из ключевых сантехников — незадолго до этого мобилизовали на фронт. Фактически дом остался без специалистов, способных оперативно принимать решения в аварийной ситуации. Этот кейс обнажил еще одну проблему войны: даже при наличии оборудования и проектных решений, отсутствие человеческого ресурса может сделать жилой дом полностью неуправляемым в критический момент.
В то же время есть и противоположные примеры. В ряде домов управляющие компании или ОСМД успели заранее установить энергогенераторы и подключить к ним критические системы — насосы, индивидуальные тепловые пункты, автоматику котельных. Именно это позволило поддерживать циркуляцию теплоносителя даже во время длительных отключений электроэнергии и предотвратить замерзание труб. В таких домах жители пережили морозы без аварий, доказав: решающим фактором в кризисе становятся не стены и этажность, а готовность управления действовать на опережение.
"Своевременная" помощь
На фоне массового замерзания домов и аварий в жилых комплексах в Украине стартовала государственная программа поддержки "СвітлоДім". Она призвана помочь жителям многоквартирных домов обеспечить автономное электропитание во время длительных отключений и поддержать работу критических систем — водоснабжения, связи, лифтов, освещения и тепла, в частности в отопительный период.
Программа предусматривает предоставление государственной помощи в размере от 100 до 300 тысяч гривен в зависимости от этажности дома и количества подъездов. Средства можно направить на закупку генераторов, инверторов, аккумуляторов, блоков управления батареями или солнечных панелей. Жители самостоятельно будут выбирать тип оборудования и поставщика — без жестких ограничений со стороны государства. Подавать заявки смогут ОСМД, кооперативы и управляющие многоквартирных домов любой формы собственности.
Все процедуры обещают сделать максимально простыми: заявки будут подаваться онлайн через электронный кабинет на портале Дія, без бумажных документов и очередей. Решение будет принимать комиссия при Минразвития, а выплата средств должна происходить в течение 48 часов после валидации. На первом этапе программа будет действовать в Киеве и Киевской области — в общинах, где официально зафиксирована чрезвычайная ситуация в энергетике.
В то же время сам факт запуска "СвітлоДому" именно во время морозов снова подчеркивает системную проблему: подобные программы должны были появиться значительно раньше — еще до начала холодов и пиковых нагрузок на энергосистему. Когда большинство жилья уже оказалось в условиях коллапса, государственная поддержка становится скорее реакцией на кризис, чем инструментом его предотвращения. В таких условиях вопрос не только в объемах помощи, но и в потерянном времени.
Подводя итоги
Зимний энергетический кризис показал, что проблема отопления в Украине давно вышла за пределы чисто технической. Она упирается в фрагментированную ответственность между государством, общинами, управляющими и самими совладельцами. Там, где эта ответственность размыта или постоянно перекладывается, любая внештатная ситуация быстро масштабируется — от локальной аварии до системного сбоя с прямыми рисками для здоровья и безопасности людей.
В то же время опыт этой зимы обозначил и практический ориентир на будущее: жилищный сектор нуждается не в разовых антикризисных решениях, а в переходе к планированию по принципу "постоянной готовности". Речь идет об обязательных резервах, четких протоколах действий, подготовленных кадрах и финансовых инструментах, которые работают не под давлением морозов, а задолго до них. Без этого каждая следующая зима — независимо от температуры или интенсивности атак — будет оставаться испытанием не только для энергосистемы, но и для способности государства и городов защищать базовые условия жизни своих жителей.