На прошлой неделе на Портале ЕДЭССБ зафиксированы новые разрешения, сертификаты и ряд отказов/возвратов. Ниже — полный разбор по регионам: что стартовало, что приняли в эксплуатацию, а где контролирующие органы остановили процесс и по каким причинам.
По нашей выборке за 1–5 сентября:
- 478 квартир — начато строительство;
- 461 квартира — во введенных объектах (жилье).
Также портал Нерухомі обратил внимание на гостинично-рекреационные объекты.
Начато строительство
Львов и область — 352 кв.
- Львов, ул. Д. Сичинского, 1 — начало строительства 8-этажного дома на 196 квартир.
- Трускавец, ул. М. Лысенко (проект от "Галицкий Двор") — планируется трехсекционный дом на 156 квартир (9, 7 и 8 этажей).
Тернополь — 53 кв.
- Новый проект от "ПрестижБуд" по адресу ул. Глиняна, 10 в г. Тернополе: ЖК Подолье — разрешение на строительство односекционного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома (53 квартиры) со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения и встроенным и пристроенным гаражом на 41 машино-место. Объект рекламировался еще с августа.
Хмельницкая область — 49 кв.
- г. Нетешин по ул. Василия Стуса, 7 под названием "Реконструкция целостного имущественного комплекса магазин "Смеричка" под торгово-офисный комплекс с жилыми помещениями и встроенным подземным паркингом" получено разрешение на первую очередь строительства — угловая девяти пятиэтажная с подвалом и техническими этажами, блок-секция со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (складские и технические помещения), 49 жилыми квартирами в составе одно- и двухкомнатных квартир и защитным сооружением гражданской защиты
Чернигов — 24 кв.
- ЖК City Garden по ул. Менделеева, 7 от "Основа-Буд-7" под названием "Реконструкция административно-производственного здания для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями социально-бытового назначения" наконец получено — разрешение на 5-ти этажный многоквартирный односекционный двухподъездный жилой дом (24 квартиры), со встроенными помещениями на первом этаже, техническим подвалом и помещениями гражданской защиты.
Всего начато строительство в 5 комплексах на 478 квартир.
Ввод в эксплуатацию
Киевская область — 53 кв.
- г. Буча, ул. Ивана Кожедуба, 3а, ЖК Millennium State от девелопера R-Building — введен в эксплуатацию третий пусковой комплекс второй очереди: дом секция Б. Жилой дом на 53 квартиры
Ровно — 115 кв.
- ЖК ЗигЗаг на ул. Белой, 1б от "Группа Смарт". Введен в эксплуатацию второй пусковой комплекс в первой очереди строительства — жилой дом на 115 квартир
Тернополь — 60 кв.
- ЖК Уютный двор по ул. Текстильная от "АМД Констракшн" (серия ЖК под названием "Автобиография"). Введен в эксплуатацию третий пусковой комплекс — жилой дом на 60 квартир.
Хмельницкий — 81 кв.
- ЖК Автобиография по ул. Озерная, 14 от девелопера "Автобиография" — введен жилой комплекс на 81 квартиру.
Чернигов — 80 кв.
- ЖК Лесной по ул. Лесной, 42 от девелопера "Житлобудсервис" — введен в эксплуатацию многоэтажный дом на 80 квартир.
Ивано-Франковск — 72 кв.
- На ул. Химиков / ул. Троллейбусная — введена вторая часть жилого комплекса на 72 квартиры (строительство стартовало еще в 2019 году).
Всего введено: 461 квартира в 6 комплексах.
Отказы и возврат заявлений
Киевская область
- ЖК Millennium State (R-Building) — сертификат на 53 кв. (зачтено выше в разделе Ввод).
Возврат заявок
- пгт Гостомель, ЖК Покровский — возврат заявки на приемку в эксплуатацию;
- г. Ирпень, ЖК Центральный-Премиум — возврат заявки на приемку в эксплуатацию.
Винница
Возврат заявок на приемку в эксплуатацию:
- Первая очередь ЖК Artynov Hall (Svarog Development), ул. Архитектора Артинова;
- с. Березина, вторая очередь ЖК Западный (от "Монолит Групп").
Черкассы
- ЖК Onix (первая очередь) — отказ в сертификате.
Основания: заказчик не обеспечил доступ к объекту для проверки соответствия проекта и ДБН; не предоставлена исполнительная документация в полном объеме, как того требуют нормы.
Харьков
- ЖК Казка (ул. Петра Григоренко) — отказ в сертификате на 13-й пусковой комплекс: жилой дом №31. (Решение зафиксировано в реестре.)
Хмельницкий
- ЖК Озерный 2020 — отказ в сертификате.
Основания: в акте готовности указаны данные о контрольном топографо-геодезическом съемке, которые не относятся к объекту. Несоответствие сведений техинвентаризации — показатели противоречат информации о очередности принимаемого объекта. Отсутствуют водонагреватели в санузлах коммерческих помещений.
Отсутствуют электросчетчики на отдельных потребителей коммерческих помещений. Доступность для МГН выполнена не в полном объеме по ДБН В.2.2-40:2018 (частично отсутствует контрастная маркировка входных дверей коммерческих помещений; отсутствуют поручни на лестничных маршах с тактильной маркировкой шрифтом Брайля).
Возврат заявления
- г. Хмельницкий, ЖК Перлина Проскурова-5 — возврат заявки на разрешение.
Ивано-Франковская область
- г. Яремче, ул. Ивасюка, 1 — отказ в разрешении на новый жилой дом.
Основания (полный перечень): проектная документация разработана с нарушением МУО по предельно допустимой высотности (в МУО — 27 м, в проекте — 30,9 м). Заказчик не представил экспертный отчет (PD01:3470-8787-5172-1192, ред. №2) во исполнение ч.4 ст.31 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности". Отсутствует распорядительный документ об утверждении проектной документации. Отсутствует распорядительный документ о назначении ответственного лица за авторский надзор (представленный документ не содержит название объекта строительства). Не представлены технические условия по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению (требования п.1 ч.2 ст.261 ЗУ). Не соблюден п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019 — в составе дома не предусмотрено защитное сооружение гражданской защиты или сооружение двойного назначения. Отсутствуют сведения об обеспечении необходимым количеством машино-мест (в т.ч. для лиц с инвалидностью) — требования п.10.8 ДБН Б.2.2-12:2019.
Львов и область — отказы в разрешениях и вводе
- ЖК Nobl, просп. В. Черновола, 65 (г. Львов) — отказ в разрешении.
Основания: Генплан разработан с несоблюдением ДСТУ Б А.2.4-6:2009; не выполнены требования ДБН Б.2.2-12:2019 (не определены максимально допустимые расстояния от объекта; отсутствует информация о временных парковочных местах). Отдельные разделы проектной документации не соответствуют исходным данным (заданию на проектирование); отсутствуют экспертиза и одобрение стадии ЭП.
Раздел ИТЗ ЦЗ разработан с нарушением п.5.7 ДСТУ 8773:2018 и ДБН В.2.2-5:2023.
Несоответствие информации об этапности проектирования (PD01:4666-2654-8321-6317, ред.1) и Заданию на проектирование. В разделе "Система противопожарной защиты" приведена информация, не касающаяся объекта. Не выполнены пп.4.2, 4.4, 4.6 приказа Департамента архитектуры ЛГС о МУО №278 от 03.12.2024 и требования п.2.5 МУО.
- ЖК SOUL PARK (урочище "Голоско", СГК "Мичуринец-природопреобразователь") — отказ в разрешении на жилые дома №1 и №2.
Основания: представленная проектная документация (PD01:9706-5447-1199-2396, ред.2) не соответствует ст.31 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", ДБН А.2.2-3:2014 и Порядка разработки проектной документации (приказ №45 от 16.05.2011); несоответствие стадий в "Общей информации" и Задании на проектирование; отсутствуют экспертиза и одобрение стадии ЭП. ТЕП не соответствуют проектным решениям (в частности, в отношении помещений объекта). Не выполнены требования ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011 (благоустройство), ДБН В.2.3-15:2007 (парковка), ДБН В.1.2-7:2021 (пожарная безопасность), ДБН В.2.2-40:2018 (инклюзивность), ДБН В.2.2-9:2018 (общественные здания и сооружения). Генплан — с нарушением ДСТУ Б А.2.4-6:2009; невозможно установить соответствие МУО (MU01:8723-8821-0891-2709, Изменения №2). Раздел ИТЗ ЦЗ не соответствует требованиям (п.5.7 ДСТУ 8773:2018; ДБН В.2.2-5:2023), текстовая часть не коррелирует с проектными решениями.
Отели и рекреация
- Поляница (ур. Вишни, Надворнянский р-н) — разрешение на семиэтажный отель на 98 мест со SPA на уровне четвертого этажа, террасами с открытыми бассейнами и паркингом на 49 м/м.
- ONDE Hotels by GORO Mountain Resort (Львовская область) — со второй попытки получили разрешение: первая очередь — апарт-отель на 116 номеров с двухуровневым подземным паркингом на 57 м/м;
- г. Трускавец, ул. Речки — введен в эксплуатацию пятиэтажный отель на 52 номера.
Итоги и тенденции
- Лидер по разрешениям — Львовская область (352 кв.), далее Тернополь (53), Хмельницкая область (49), Чернигов (24).
- Лидеры по вводу — Ровно (115), Хмельницкий (81), Чернигов (80), Ивано-Франковск (72), Тернополь (60), Киевская область (53).
- Самое большое точечное разрешение недели — 196 квартир (Львов, ул. Д. Сичинского, 1).