Июнь принес строительному рынку Украины несколько важных изменений. Правительство обновило правила определения стоимости строительства и готовит новые подходы к обжалованию разрешительной документации, в то время как участники рынка призвали государство сформировать долгосрочную жилищную стратегию для восстановления страны.
В то же время месяц запомнился резонансными градостроительными конфликтами в Киеве, новыми решениями судов по скандальным застройкам, расширением ипотечных возможностей для покупателей жилья и новой статистикой, свидетельствующей об изменении настроений украинцев на рынке недвижимости даже в прифронтовых регионах. Об этом читайте в свежем дайджесте событий от портала Нерухомі.
Новые правила определения стоимости строительства
В июне Министерство развития общин и территорий утвердило Изменения №6 к сметным нормам в строительстве, которые должны привести правила определения стоимости строительных работ в соответствии с правительственными решениями и сделать сметы более приближенными к реальным рыночным условиям. Ключевым нововведением стал обновленный механизм расчета сметной заработной платы, который будет базироваться на фактической средней зарплате строителей в каждом регионе по данным Госстата с применением коэффициентов, утвержденных правительством.
Также изменения предполагают усовершенствование взаиморасчетов между заказчиками и подрядчиками: во время приемки работ можно будет сопоставлять сметную зарплату с фактическими выплатами работникам. Кроме того, в расходы на покрытие рисков разрешено включать страхование, которое должно сделать реализацию строительных проектов более прогнозируемой и прозрачной, особенно при использовании бюджетных средств.
Ограничение обжалования разрешений на строительство
Минразвития также сообщило о подготовке законопроекта, который должен ограничить возможность отмены разрешительных документов на строительство после начала реализации проекта. Предлагается установить предельный срок для обжалования разрешений, например, шесть месяцев. Если за это время решение не будет упразднено, строительство не смогут остановить из-за судебного обжалования разрешительной документации.
В Минразвития считают, что такие изменения повысят защиту инвесторов и приблизят украинское законодательство к европейской практике. В то же время, инициатива уже вызвала критику со стороны общественных активистов, которые опасаются, что новые правила могут ограничить возможности общественности контролировать законность застройки.
Ситуация на строительном рынке
В июне представители Украинской ассоциации девелоперов призвали государство сформировать четкую жилищную политику с конкретными целями и показателями развития отрасли. По их мнению, Украина должна определить, сколько жилья нужно построить, для кого оно будет доступно, какие механизмы финансирования будут использоваться и какую роль в этом будут играть банки, общины и частный бизнес.
Участники рынка подчеркнули, что потребность в новом жилье остается критически высокой из-за последствий войны, разрушения жилищного фонда и будущего возвращения украинцев из-за границы. Инициативу поддержали и в парламенте, где отметили, что при принятии нового закона о жилищной политике следующим шагом должна стать разработка государственной жилищной стратегии как основы для долгосрочного восстановления страны.
"Синергия Киев" расширила сотрудничество с банками по программе "єОселя"
В прошлом месяце жилищный комплекс "Синергия Киев" получил аккредитацию еще одного банка для участия в программе льготного ипотечного кредитования. Это расширило список финансовых учреждений, через которые покупатели могут оформить кредит на приобретение жилья, а также получили больше возможностей для сравнения условий финансирования.
В то же время, на строительной площадке первого дома продолжаются активные работы. Застройщик сообщил об устройстве фасада, кладке верхних этажей, монтаже окон и прокладке инженерных сетей. В настоящее время воспользоваться программой "єОселя" для покупки квартиры в комплексе можно через несколько аккредитованных банков, а перечень партнеров продолжает расширяться.
Суды окончательно отменили ДПТ Минского массива
В июне суды подтвердили незаконность детального плана территории Минского массива в Оболонском районе Киева, завершив почти пятилетнюю судебную борьбу. Документ открывал возможность для масштабной жилой застройки территории вопреки действующему Генеральному плану столицы. За реализацией проекта стояли компании Stolitsa Group и ООО "Датолит", ранее фигурировавшие в публичных дискуссиях и уголовном производстве по застройке земель агрокомбината "Пуща-Водица".
Представлявший интересы общественности юрист Александр Кучерявый заявил, что решение стало важным прецедентом в сфере градостроительства и подтвердило невозможность изменять функциональное назначение территорий вопреки Генплану. Судебное решение фактически лишило правовой основы реализации скандального проекта застройки Минского массива.
Споры вокруг застройки возле Лавры
В июне одним из самых резонансных градостроительных конфликтов столицы осталась застройка Arsenal House по улице Князей Острожских, близ Киево-Печерской лавры. Проект девелопера bUd development подразумевает строительство высотного дома в буферной зоне объекта всемирного наследия ЮНЕСКО, вызывающего острую критику со стороны общественности. Активисты также заявляют о демонтаже исторического здания бывшего училища связи и возможном нарушении градостроительных ограничений.
Ситуация обострилась после того, как петиция с призывом остановить строительство менее чем через неделю набрала необходимое количество голосов для рассмотрения Киевсоветом. Ранее суды отменили часть установленных городом ограничений, что позволило застройщику реализовывать проект с большими параметрами, тогда как городские власти заявляют о намерении и дальше отстаивать определенные градостроительной документацией требования.
Статистика и цифры
Несмотря на военные риски, в июне аналитики OLX Недвижимость зафиксировали рост интереса к покупке жилья в прифронтовых регионах. Наиболее увеличился спрос на трехкомнатные квартиры в Сумской области (+72%) и Днепропетровской области (+22%), а на двухкомнатное жилье — в Сумской (+55%) и Запорожской (+48%) областях. В то же время, в Харьковской области спрос на двухкомнатные квартиры сократился на 23%, а в Херсонской на однокомнатное жилье — на 37%.
Опрос почти 4,7 тыс. пользователей показал, что 69% украинцев планируют или рассматривают покупку жилья в ближайшие три года, хотя 54% пока не готовы покупать недвижимость в прифронтовых областях. В то же время, 20% допускают такую покупку для собственного проживания, еще 8% — как инвестицию, а 55% считают недвижимость в таких регионах перспективной инвестицией после завершения войны.