В сентябре из-за проблем компании "Житло-Капитал" снова вспомнили об "Укрбуде". Также главными событиями месяца стали возможная новая застройка Никольской Слободки и активизация строительного рынка благодаря госпрограмме "єОселя".
Об этом и другом читайте в дайджесте событий за сентябрь от портала НЕРУХОМІ.
Топ событий на рынке недвижимости
nerukhomi.ua
В центре внимания снова "Укрбуд"
В сентябре корпорация "Укрбуд" снова оказалась в центре внимания. Связано это было с продолжением расследования уголовного дела против руководства застройщика и остановкой лицензии компании "Житло-Капитал", управляющей фондом финансирования строительства ряда жилых комплексов "Укрбуда".
Высший антикоррупционный суд взялся за рассмотрение уголовного дела, главными фигурантами по которому проходят бывший руководитель компании "Укрбуд Девелопмент" Олег Майборода и бывший главный архитектор Киева Сергей Целовальник.
Так, благодаря действиям застройщика и столичного чиновника вместо бассейна для детей был построен автомобильный паркинг. В эпицентре внимания правоохранителей данные лица оказались в результате выявленных нарушений при строительстве жилого дома по ул. Антоновича, 131.
По убеждению следствия, вина Сергея Целовальника заключается в том, что именно он выдал градостроительные условия и ограничения, соответственно к которым застройщики – ООО "Невирос" и ООО "Укрбуд Девелопмент" – получили возможность возводить на указанной территории именно здание для хранения автомобилей вместо объекта для оздоровления детей. При этом, как отмечают правоохранители, строительство бассейна было предусмотрено целевым назначением земельного участка.
Вместе с тем, по версии стороны обвинения, именно Олег Майборода склонил столичного чиновника к преступлению. В частности, теперь уже экс-директор ООО "Укрбуд Девелопмент" предоставил градостроительный расчет на такую застройку, заключил договор подряда на проведение проектных работ, получил проектную документацию, контролировал работы на строительной площадке, и благодаря этим и другим действиям его компания получила прибыль.
Примечательно, что в августе 2023 года Целовальник и Майборода подали в ВАКС ходатайство об освобождении их от уголовной ответственности, впрочем, суд отказал им в удовлетворении этих ходатайств.
Также в сентябре Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку остановила действие лицензии для компании "Житло-Капитал", которая отвечает за финансирование строительства объектов "Укрбуда". Свое решение регулятор объяснил тем, что компания системно нарушала права инвесторов, используя деньги фондов финансирования строительства не по назначению и не сообщая о переносе сроков сдачи в эксплуатацию объектов строительства. по данным НКЦБФР, компания с 2015 года открывала финансирование объектов строительства без наличия всех необходимых документов, в том числе подтверждающих право строительства на земельном участке.
Еще одной причиной решения регулятора стало хранение оперативных резервов в небанковском финансовом учреждении "Касса народной помощи", которому с 2021 года аннулировали лицензию.
Приостановка лицензии ФК "Жилье-капитал" означает, что теперь компания не сможет получать платежи от инвесторов, а значит, даже теоретическая возможность возобновления платежей "Киевгорстрою" (который взялся за достройку проблемных объектов "Укрбуда") – невозможна. Этот фактор дополнительно осложнит достройку проблемных объектов и в без того сложное для строительной отрасли время.
Борьба с высотной застройкой Подола
Департамент охраны культурного наследия КГГА заявил, что намерен бороться с высотной застройкой в Подольском районе столицы. В частности, нынешнее руководство Департамента отменить приказ, выданный в мае 2022 года.
В частности, документ установил новые ограничения по высотности – 27 и 42 метра. Соловьева убеждена, что для Подола такие ограничения слишком большие, и должны быть установлены более жесткие нормы высотности новостроек. Чиновница считает, что 15 метров – это предельная высота новых построек, которые могут в будущем появиться на Подоле.
Как известно, в прошлом году Департамент охраны культурного наследия КГГА разрешив увеличить максимальную высоту застройки Подола, что по мнению экспертов, активизировало недобросовестных застройщиков. Многие исторические здания за это время пали в результате не всегда законных демонтажных работ.
Ситуация на строительном рынке
Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, несмотря на военное положение, экономический кризис и регулярные ракетные удары государства-агрессора. Одна из наиболее актуальных проблем – повышение цен на квадратные метры. Среди факторов, ведущих к этому – стремительный рост себестоимости строительства.
В Буче приступили к строительству половины секции ЖК Новая Буча по улице Бориса Гмыри, 11/6, который пострадал в результате обстрелов российскими оккупантами весной прошлого года. В частности, были серьезно повреждены две секции комплекса, восстановить их, к сожалению, не представлялось возможным, поэтому пришлось сносить.
Для начала строители приступили к расчистке площадки, а затем начнут заливку фундамента. В первую очередь будут строить половину секции, какая была раньше. А это – 25 квартир.
Стоимость выполнения работ составляет 80,3 миллиона гривен – их финансирует Служба восстановления в Киевской области.
Банкротство застройщика из Хмельницкого
Верховный Суд признал строительную компанию "Цивильжилбуд" из Хмельницкого банкротом и начал процедуру ликвидации предприятия.
Застройщик известен тем, что в течение долгих лет строил два дома на Львовском шоссе, 33/2 и на Институтской, 6б. Последний должен быть сдан в эксплуатацию в 2011 году, однако фактически это произошло в 2019 году. Люди, которые были инвесторами строительства, жаловались, что из-за многолетнего нарушения сроков были вынуждены доплачивать за свои квартиры вследствие роста цен.
Против "Цивильжилбуда" неоднократно подавались иски, в том числе и со стороны Хмельницкого городского совета. После завершения строительства на Институтской, застройщик должен был уплатить в бюджет полмиллиона на развитие инфраструктуры, однако не сделал этого. В конце концов с фирмы взыскали меньшую сумму, учитывая подведенные ею коммуникации, переданные на баланс города.
Никольская Слободка снова под угрозой застройки
Государственный "Ощадбанк" выставил на торги три земельных участка на Никольской Слободке в Киеве общей площадью 6,3 гектара. Целевое назначение земли – для строительства и обслуживания зданий общественной застройки. По словам экспертов, с таким целевым назначением в Киеве сейчас строят многоквартирные жилые дома под видом "многофункционального жилого комплекса".
В свою очередь власти города предупредили будущих собственников земли, что ее можно использовать только как как зеленую зону и пообещали посодействовать в обустройстве территории.
Как известно ранее местные жители и активисты с боями отбивали эти земли у застройщика, который пытался возвести здесь жилой комплекс.
Ипотека в Украине уверенно набирает обороты, а банки наращивают выдачу кредитов на приобретение жилья.
Общая сумма выданных ипотечных кредитов по программе "єОселя" превысила 5 млрд гривен. Собственное жилье приобрело более 3,5 тысячи семей, 71% из которых – военнослужащие ВСУ по контракту и силовики.
Лидером по количеству приобретенного жилья стали Киев – 531 квартира и Киевская область – 953 квартиры. Большим спросом среди заемщиков пользуется Волынская (207 квартир), Ровенская (208 квартиры), Винницкая (176 квартир) и Черниговская (172 квартиры) области.
Согласно данным Госстата, в первом полугодии 2023 года в Украине ввели в эксплуатацию 44,3 тысячи новых квартир. При этом 34,3 тысячи из них находились в многоквартирных домах и таунхаусах. Напомним, что в 2022 году в Украине было введено в эксплуатацию 92,6 тысяч новых квартир, из которых 74,3 тысяч размещались в многоквартирных домах и таунхаусах, а 18,3 тыс. - в одноквартирных домах.