Апрель прежде всего запомнился попыткой столичных властей замять скандал, возникший из-за масштабного расследования правоохранительных органов так называемых "туалетных схем". Также застройщику одного из знаковых ЖК на Осокорках суд упразднил разрешения на строительство.
Об этом и другом читайте в дайджесте портала НЕРУХОМІ за апрель.
Верховная Рада приняла законопроект №9549, позволяющий государству изымать земельные участки и недвижимость у граждан, если этого требуют нужды обороны. Пока норма касается только Закарпатской области, в частности Ужгородского района, но эксперты считают, что со временем ее могут расширить на всю территорию страны.
Изъятие будет касаться не только частной, но и коммунальной и бесхозной земли. Генштаб или застройщик подают заявку, утверждаемую Кабмином. Владельцу предлагают компенсацию, но если он откажется, участок может быть принудительно отчужден через суд. Компенсация выплачивается из резервного фонда госбюджета.
Критики закона обращают внимание на отсутствие четких критериев "необходимости" и прозрачной системы оценки имущества. Поэтому выплаты могут быть ниже рыночной стоимости, а закон не гарантирует возврат недвижимости, если ее не используют по назначению. Эксперты видят в этом риск злоупотреблений и потенциальные конфликты между гражданами и государством.
Безуспешная борьба с "туалетными схемами"
Киевсовет пытается безуспешно погасить "пожар", возникший из-за расследования земельной коррупции в столичных властях в контексте громкого дела "Чистый город", в рамках которого правоохранительные органы проверяют законность многочисленных землеотводов. Речь идет о так называемых "туалетных схемах", которые по данным следствия, были организованы бизнесменом Денисом Комарницким.
Так называемая "туалетная схема" - это механизм незаконного завладения коммунальной землей в Киеве, когда под предлогом реконструкции или восстановления заброшенных общественных туалетов предприниматели получают от власти значительно большие по площади земельные участки для аренды или последующей застройки. После получения таких земельных участков вместо восстановления или реконструкции туалетов на их месте возводят коммерческие сооружения или продают права на застройку, таким образом нанося значительный ущерб местной общине и бюджету города.
Из-за расследования "туалетных схем", секретарь Киевского городского совета и заместитель мэра Владимир Бондаренко был вынужден досрочно сложить полномочия. По словам главы города Виталия Кличко, семерых чиновников также уже уволили из-за резонансного "земельного дела", и процесс очищения городских властей будет продолжаться.
Но, несмотря на масштаб скандала, депутаты Киевсовета провалили голосование за отмену решений относительно "земельно-туалетных схем", по которым сейчас работает НАБУ.
Проблемная застройка на Осокорках
25 апреля 2025 года Волынский окружной административный суд отменил разрешение на строительство, выданное ООО "Контактбудсервис" для возведения объекта на территории Экопарка Осокорки. В решении суда отмечено, что строительные работы проводились без надлежащих правовых оснований и с нарушением норм законодательства.
Представители общественной организации "Экопарк Осокорки" напомнили, что дело было передано в Луцк после расформирования в 2022 году скандально известного Окружного административного суда Киева.
Активисты также отметили, что вместе с разрешением упразднено и право на строительство жилого комплекса Н2О. Следовательно, любые предложения покупки квартир в ЖК Н2О незаконны и могут расцениваться как мошенничество.
Комментируя ситуацию, представители застройщика "Столица" заявили, что считают решение Волынского окружного административного суда первой инстанции вынесенным с грубым нарушением норм процессуального и материального права и не вступившим в законную силу, и в ближайшее время будет обжаловано в апелляционном порядке. Кроме того, застройщик заявил, что не намерен останавливать работы на площадке.
Хорошие новости для долгостроя на Оболони
На территории ЖК Министерский начались работы по подготовке сетей водоснабжения и канализации для последующей передачи на баланс города.
Жилой комплекс Министерский на улице Юрия Кондратюка так и не был завершен в полном объеме преимущественно из-за комбинации финансовых и юридических проблем: после банкротства ключевой компании застройщика остановилось финансирование, а земельные участки оказались обременены судебными спорами по поводу права пользования и целевого назначения.
Компания, связываемая с народным депутатом от фракции "Слуга народа" Андреем Стрихарским, оказалось, что строит в Киеве ЖК под видом заведения общественного питания.
Как удалось выяснить, речь идет о четвертой очереди ЖК Ривьера на Осокорках, которую планируют сдать уже в этом году. Официально комплекс оформлен как трехэтажный ресторан с мансардой, однако на месте фактически строится многоэтажный жилой дом. Застройку осуществляет компания "Казачок Осокорки", арендующая участок у города.
Государственная инспекция архитектуры и градостроительства обратила внимание на нарушения только после завершения большинства работ. В декабре 2024 года Киевский окружной админсуд открыл производство, однако решение до сих пор не принято – при этом большинство квартир в ЖК уже продано.
По данным Госстата, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Украине с начала 2025 г. выросла на 2,7% и в марте составила 7413 грн. Дешевле всего арендовать жилье на юге страны, тогда как лидерами по самым высоким ценам остаются Закарпатская и Львовская области.
Самые низкие цены зафиксированы в Херсонской (3118 грн), Запорожской (3623 грн) и Николаевской (3908 грн) областях. Несмотря на регулярные обстрелы, в некоторых из этих регионов арендные ставки растут из-за фактического отсутствия рынка купли-продажи жилья, объясняет президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха. По ее словам, эти области и дальше будут оставаться внизу рейтинга из-за рисков безопасности и отток населения.
В свою очередь, как исследовали аналитики OLX Недвижимость, аренда однокомнатных квартир обходилась украинцам в феврале в 40% от их заработной платы. В некоторых городах этот показатель еще выше. Так, в Ужгороде уровень расходов составляет 75% (медианная зарплата – 22 500 грн), Львове – 68% (25 000 грн), Киеве – 65% (24 500 грн). Меньше всего на аренду тратят жители Херсона (15%) и Харькова (20%) при медианной зарплате 20 000 грн в обоих городах.