Парламент на днях принял законопроект №9549, позволяющий государству забирать у граждан землю и недвижимость, если это необходимо для обеспечения обороны Украины.
Пока нормы закона касаются только Закарпатской области, в частности Ужгородского района. Однако аналитики предполагают, что в будущем этот механизм может быть распространен по всей стране.
Что подлежит изъятию
Закон позволяет изымать не только частные, но и коммунальные и бесхозяйственные земельные участки. На этих территориях будут строить объекты оборонного и критического инфраструктурного назначения: дороги, мосты, предприятия оборонной отрасли и т.д.
Как будет работать этот механизм
Генштаб или застройщик обращается с просьбой об изъятии земли в Закарпатскую ОГА. Заявка рассматривается Кабинетом Министров, который в случае одобрения предлагает владельцу выкупить его имущество. На обдумывание дается два месяца. Если владелец откажется, имущество могут принудительно отчуждать или решить судьбу участка в суде. Очевидно, что суд в большинстве своем поддержит интересы государства.
Возникающие риски
Нет четких критериев, по которым землю сочтут необходимой для оборонных целей. Не определен прозрачный механизм оценки стоимости участка и недвижимости. Поэтому компенсация может быть значительно ниже рыночной цены. Закон не предусматривает возвращения изъятых участков и зданий владельцам, даже если их в итоге не использовали для обороны.
В Главном юридическом управлении Аппарата Верховной Рады предостерегают, что возмещение стоимости изъятого имущества будет происходить из резервного фонда государственного бюджета, что также несет определенные угрозы. Эксперты прогнозируют, что пилотный проект в Ужгородском районе может быть только первым шагом по внедрению такого механизма по всей Украине.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости, это уже не первый законопроект об изъятии недвижимости, ранее Верховная Рада уже рассматривала подобные документы. Например, два года назад в первом чтении Совет принял законопроект № 8225.
Он предусматривал упрощенную процедуру принудительного изъятия, отчуждения земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, по мотивам общественной необходимости для строительства или реконструкции объектов критической инфраструктуры I и II категории критичности.