Богунский районный суд Житомира отказал в признании имущественных прав на квартиру в незавершенном ЖК Тетеревский бульвар, за которую покупатель еще в 2019 году уплатил более 530 000 грн. Об этом говорится в решении суда, обнародованном в Едином государственном реестре судебных решений, пишет "Информатор".
Суд пришел к выводу, что здание до сих пор не введено в эксплуатацию, а предусмотренные договором условия для заключения основного договора купли-продажи не наступили.
Истец требовал признать его имущественные права на однокомнатную квартиру проектной площадью 42,97 кв. м в жилом комплексе. 20 ноября 2019 года он заключил предварительный договор купли-продажи с АО "ЗНИКИФ "Орегон", от имени которого действовало ООО "Сибиес Сейлз", и уплатил обеспечительный платеж в размере 530 679,50 грн. Компания подтвердила полное исполнение покупателем этого обязательства.
Согласно договору, третью секцию здания планировали завершить в IV квартале 2020 года, однако этого не произошло. В апреле 2025 года функции заказчика строительства передали ООО "ЖК-СТРОЙ". Новый заказчик должен завершить строительство к 31 декабря 2026 года.
Покупатель заявил, что ООО "ЖК-БУД" не признает его имущественные права на квартиру. Представитель компании возразил против иска, отметив, что между новым заказчиком и истцом не заключали никаких договоров по спорным правам.
Суд установил, что предварительный договор предусматривает заключение основного договора только после выполнения ряда условий. Среди них государственная регистрация права собственности застройщика на квартиру, окончательные взаиморасчеты и определение фактической площади после технической инвентаризации. К моменту рассмотрения дела эти условия не наступили.
Кроме того, обеспечительный платеж не является авансом, предоплатой или задатком, а имеет отдельную правовую природу. Окончательная площадь и стоимость квартиры также не определены, поскольку здание еще не сдано в эксплуатацию.
В результате суд отказал в удовлетворении иска и не признал покупателем имущественные права на квартиру. Решение может быть обжаловано в Житомирский апелляционный суд в течение 30 дней со дня провозглашения.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно киевлянка отсудила у Киевгорстроя почти 4 млн грн за несооруженное жилье. Дарницкий районный суд Киева обязал застройщика выплатить женщине более 3,7 млн. гривен за трехкомнатную квартиру, которую так и не ввели в эксплуатацию.