Корректировка проекта с начала строительства
По начальному проекту большая часть отведенной площадки застраивается шестиуровневым стилобатом, в котором размещается подземный паркинг, торговые и общественные помещения, технические помещения жилых домов комплекса.
Выше стилобата предусматривались три 31-этажных жилых дома №№ 1, 2 и 3. Квартиры начинаются с четвертого этажа (на 30-31 этажах – двухуровневые квартиры). Над 31-м этажом – технический этаж.
Кровля – плоская, с внутренним водостоком. Кровля жилых домов – эксплуатируемая.
Строительство комплекса было предусмотрено в одну очередь, с выделением пяти пусковых комплексов, а именно:
− 1 пуск. компл. – жилой дом № 1 (с инженерными и общедомовыми помещениями на этажах стилобатной части комплекса);
− 2 пуск. компл. – жилой дом № 2 (с инженерными и общедомовыми помещениями на этажах стилобатной части комплекса);
− 3 пуск. компл. – жилой дом № 3 (с инженерными и общедомовыми помещениями на этажах стилобатной части комплекса);
− 4 пуск. компл. – стилобат (уровни 1, 2 и 3) – встроенно-пристроенные помещения, в т. ч. супермаркет;
− 5 пуск. компл. – стилобат (уровни минус 1, 2, 3) – паркинг.
2018 год, первая корректировка проекта, которым предусмотрено:
- частичная корректировка планировки квартир и уменьшение их количества; вместо эксплуатируемой кровли с помещениями – выполнение технических этажей с помещениями (в т. ч. для обслуживания жилых квартир на низших этажах) ;
Комментарий эксперта
читаем, как скрытое увеличение этажности, помним о первоначальном решении: на 30-31 этажах – двухуровневые квартиры
- выполнение мостов (остекленных инженерных переходов для коммуникаций) между секциями зданий;
- перепланировка нежилых помещений стилобатной части;
- перепланировка паркинга для увеличения количества машино-мест за счет проектирования дополнительного подземного (минус четвертого) уровня;
- частичная корректировка благоустройства территории;
- в связи с запроектированным новым подземным уровнем паркинга - частичное изменение инженерных решений по противопожарной защите.
Частично изменены конструктивные решения, в частности:
- откорректирован каркас жилых домов в связи с изменениями в планировке квартир и встроенных помещений с выполненным соответствующим расчетом;
- запроектированы остекленные переходы между секциями зданий для улучшения функциональной связи, систем инженерных коммуникаций;
- запроектирован новый уровень паркинга на отм. минус 17.300 на 75 м.-мест.
Также внесены изменения в 4 и 5 пусковых комплексов и добавлен 6 пусковой комплекс, а именно:
− 4 пуск. компл. – стилобат (уровни 1, 2, 3) – встроенно-пристроенные помещения (без супермаркета);
− 5 пуск. компл. – стилобат (уровни минус 1, 2, 3, 4) – паркинг;
− 6 пуск. компл. – стилобат (уровень минус 1) – встроенно-пристроенные помещения (супермаркет).
Основные планировочные решения после корректировки №1 проекта
В стилобате на 3-м уровне запроектированы ресторан и фитнес-SРА; 2-й уровень – технический; на 1-м уровне запроектирован детский центр для краткосрочного пребывания детей, магазины, фитнес-SРА; запроектировано техническое подполье; на минус 1-м запроектированы магазины, паркинг, ресторан, супермаркет и встроенные ТП; на минус 2-м, минус 3-м и минус 4-м уровнях запроектированы паркинги.
На эксплуатируемой крыше стилобата устраивается открытая терраса с бассейном.
Выше стилобата размещаются 31-этажные жилые дома №№ 1, 2 и 3. Квартиры начинаются с четвертого этажа (на 30-31 этажах – двухуровневые квартиры).
Комментарий эксперта
Над 31-м этажом – технические этажи: на отм. 108.600, 111.000 и частично на отм. 116 000 и 125 000. Кровли на отм. 116.000 и 125.000 – не эксплуатируемые.
Выполненная в 2020 году корректировка №2 проекта заключалась в частичной перепланировке квартир и уточнении технических показателей.
Выполненная в 2021 году корректировка №3 проекта предусматривает:
Разделение на две части 5-го пускового комплекса, в состав которого входит:
− на минус 4-м, минус 3-м, минус 2-м уровнях - подземный паркинг для жителей, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации;
− на минус 1-м уровне – подземный и наземный паркинг с м.-местами для временного хранения, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации.
В результате корректировки 5-й пусковой комплекс разделен на пусковые комплексы 5.1 и 5.2.
В пусковой комплекс 5.1 входит паркинг вместимостью 150 машино-мест и 13 мото-мест , а именно:
− на минус 3-м, минус 2-м уровнях – подземный паркинг для жителей, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации.
− на минус 1-м уровне – рампа, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации.
В пусковой комплекс 5.2 входит паркинг вместимостью 527 машино-мест и 24 мото-места , а именно:
− на минус 4-м, минус 3-м, минус 2-м уровнях - подземный паркинг для жителей, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации;
− на минус 1-м уровне – подземный и наземный паркинг с машино-местами для временного хранения, с рабочими въездами-выездами и путями эвакуации.
Выполненная в 2022 году корректировка №4 проекта предусматривает:
1. Архитектурные решения:
− перепланировка двух двухкомнатных квартир на этаже с 8-го по 24-й этажи жилого дома № 2 в трехкомнатные;
− перепланировка четырех квартир на этаже на 25, 26, 27 этажах жилого дома № 2 на восемь квартир на этаже;
− перепланировка двух двухуровневых квартир на 28-29-м этажах жилого дома № 2 на четыре одноуровневые квартиры с соответствующим разделением инженерных сетей по 2-му пусковому комплексу;
− перепланировка одной двухуровневой квартиры на 30-31 этажах жилого дома № 2 на две двухуровневые квартиры.
2. Генеральный план:
− уточнены технические показатели в связи с перепланировкой квартир по 2-му пусковому комплексу.
3. Конструктивные решения:
В связи с указанными перепланировками откорректирован каркас на 28-29 этажах жилого дома № 2 с выполнением соответствующего расчета.
Согласование отклонений Минрегионом
1. Заказчик строительства 11.04.2019 обращался в секцию по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Минрегиона с целью согласования отклонений от ДБН. Однако вопросы не выносились на рассмотрение секции.
1) Суть отклонений : Уменьшение расстояния между домом №3 и участком школы до 8,35 м.
Компенсационные мероприятия : Научное заключение о результатах санитарно-эпидемиологической экспертизы и расчет коэффициента естественной освещенности от 27.06.2013 ГУ "Институт гигиены и медицинской экологии" свидетельствует о соблюдении норм инсоляции и освещенности помещений школ № 4. А.М. Марзеева НАМН Украины" № 22/1408 от 04.06.2019.
Письмо ООО "Акустические материалы и технологии" за №30/35 от 30.05.2019 подтверждает, что расстояние от дома №3 до территории школы и стен здания не влияет на показатели шумозащиты.
2) Суть отклонений: Отсутствует остекление летних помещений расположенных выше 73,5 м.
Компенсационные мероприятия: Предусмотрено защитное остекление из армированного стекла на каркасе высотой 1,2 м. Предусмотрены раздвижные системы открывания выхода на летние помещения, что облегчает их открывание при ветровой нагрузке. На данной высоте ветровые нагрузки значительно уменьшаются благодаря эллипсовидной, обтекаемой для ветра формой зданий.
3) Суть отклонений : В цокольном и первом этажах стилобатной части ЖК расположены: супермаркет площадью более 700 кв.м; магазины суммарной площадью более 700 кв.
На 1 и 3 этажах стилобатной части ЖК расположены: помещения для физкультурно-оздоровительных занятий с помещениями СПА - площадью более 150 кв.м; заведение общепита площадью 700 кв.м.
Компенсационные мероприятия: Встроенно-пристроенные нежилые помещения (супермаркет, магазин. физкультурно-оздоровительный центр, общепит) предусмотрены для жильцов ЖК и изолированы от жилого комплекса, имеют свои отдельные инженерные системы и эвакуационные выходы. Предусмотрен комплекс мер, исключающих негативное влияние объектов общественного назначения и санитарно-гигиенические условия проживания его жителей.
Комментарий эксперта
Отсутствие согласования НТР указанных отклонений от ДБН увеличивает риски в инвестировании. Однако, первая башня, которая была принята в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, не получала замечаний инспектора по этому вопросу.
2. Заказчик строительства 19.07.2019 обращался в секцию по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Минрегиона с целью согласования отклонений от ДБН. Протоколом Научно-технического совета от 07.08.2019 отклонения от ДБН согласовано:
Сущность отклонений: предусмотрено три верхних технических этажа вместо одного верхнего технического этажа, которые при определении этажности не учитываются.
Комментарий эксперта
Трудно что-то комментировать: комплекс популярен, поэтому немного прибавил два этажа.
